新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#*#*，楼市热度提升明显##@*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@*%，新政出炉后首个周末@**#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##，二手房看房量、咨询量明显增长*%%#@，部分新房项目营销中心人头攒动*@*，有项目去化接近“日光”@%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@@#，新政后首个周末(5月18-19日)*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*@%*，成为2018年以来的最高点@@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*#@，乐有家方面未有透露%%#%#。乐有家方面认为##@@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%#，乐有家对未来楼市的预测方向%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%@#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#*%@。

　　从上周整体数据来看#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*%@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)##@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%@，环比下降9.9%@%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示%*，二手房录得量虽有所下降@##%%，但从绝对值看#@%%，仍处相对高位水平%%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%，深房中协从行业头部机构了解到%*%##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**%#，成交量较上一周末增长58%*@@%*。

　　从二手房在售量来看@%@*@，二手房源在售量中止下跌态势@*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@#**，截至2024年5月20日#%%@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%%%，较前一周增加213套@*#%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@%%*，上周五出台的政策*%@%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*，而且托底的意味也比较重#*@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少***##，贷款政策也非常友好*@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%*@%，都出现双位数的增长#@#*%。

　　新房项目通宵卖房%#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*@，也有开发商在新政后通宵卖房@***%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*@*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，5月18日**@#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*%*，共推出129套房源#@，销售达126套*@#，仅剩3套房源待售%%*，去化率高达98%@%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@@。

　　根据公示#**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*，备案均价8.55万元/平方米%#*，前期入围客户共258批#**，入围比1:2%%%#@，主推户型为122-189平的四至五房%%@*@。

　　据深圳当地中介介绍##*#*，在央行宣布新政前**%@*，深圳分区调整限购政策#*%@，对市场有一定利好@@##。“限购政策调整后*@###，新房有点起色%#*，从我们代理的项目看*@*，个别的看房量是涨了30%左右***%%。央行政策发布后%#@*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@#%。15%首付也起到了作用%*%，一些开发商按照这个标准来收定金%*#*@，如果一个月没有落地的话定金可以退%@。”

　　据深圳中原地产监测#*#%，新政首夜#%%%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*%@#，开盘打九二折**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套###，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*@#，新政首个周末成交48套%@%@。

　　从深圳中原地产的数据来看%#@%，新政后首个周末(5月18-19日)*@*#，存量房成交双日突破50套@@*%%，中原找房访问量环比增长3.7倍#%*，带看量环比上涨3倍#***#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##*%@，成交金额15亿元@*%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@%%@，上周五央行宣布新政@%##@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#@%，很多开发商做出了首付15%的承诺%#，因此相较于二手房**，新房市场的表现比二手房更明显一些@@%@*。

　　郑叔伦表示@*#@，5月以来*@@#，政策的力度和频率是很大的@%@，也是因为之前市场降温的比较久##%*，一系列政策发布后@%，积累的购买力开始释放#%%@#。另一方面是之前基数比较低@%，所以各项涨幅会比较明显%%。“其实#@，之前各项政策出台后%*，短期内都有一定的效果%%#，但也有一点温水煮青蛙#*#%*，市场也在积蓄反弹的力量*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%，意味着买房的门槛降低了*#，会促进购房者买房的欲望@*#。从某种程度上来说@*@%，也反映了风险降低**。理论上来说#@@，拿出来的钱越多风险就越大*#，现在等于银行共同承担风险#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@*#。”

　　不过%@%*%，也有中介认为%%*，首付降低会有一定影响@***#，但对购房者而言月供压力也大@*##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%%，降价优惠是更实际的操作##**@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@，5月6日**%，深圳放松7区限购政策*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%*#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*#@。进入节后第二周新房继续发力#*，成交量实现“二连升”#**，但暂不及节前水平%%*#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@。在5月17日重磅新政举措下*#*#*，市场信心会加速恢复@##%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@*%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#%*@，截至5月17日@#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#**#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##，截至5月17日%%#，消费者共咨询8945人次%*@%，涉及25个项目##%%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%#@，涉及21个项目#@，占总项目38%；最终%**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏