政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
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保交房工作将更加细致%*#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%**@,恢复各方对新建商品住宅市场信心%@,实现房地产市场的良性循环@%#%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@%,有望提振购房者信心#@*,带动市场回升@##。
5月17日#*@,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#*###,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调##@#,深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@,继续坚持因城施策@###%,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@@*,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*@。
当天下午%@@#%,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*#@@,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策****。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%#*#,保交房工作力度进一步加大@%@%@,各部门综合施策@#@@,彰显稳定房地产市场的信心和决心%%%*#。相信随着相关举措逐步落地见效%*,我国房地产市场将企稳回升#*@,房地产市场平稳健康发展可期####*。
保交房工作攻坚战已经打响%@。尽管这项工作已经开展了一段时间%%**#,取得了一定成效#*%#,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*#。按照总体部署@*%*,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目**@*%,锁定难交付项目%%。在摸清底数的基础上#@#%,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%#*。这意味着@##@#,保交房工作将更加细致#*#@%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@@,恢复各方对新建商品住宅市场信心*#%,实现房地产市场的良性循环*@#。
保交房推进过程中@%*,资金支持必不可少#*%*@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%##。自今年1月份开始推出#@,目前*%*,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制**%#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*####。截至5月16日%#,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*%%#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@#@*%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*%###,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%#,满足在建项目合理融资需求@@。
收购部分商品房用作保障性住房@%*,有助于推动消化存量商品住房@%@。中央政治局会议提出*%,统筹研究消化存量房产和优化增量住房@@@*%。当前#%%,推动消化存量住房十分必要*#%*%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#*%@,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡**%,甚至有些城市已经出现供大于求#*。与此同时#@%#,我国住房保障短板还需要补齐@*%**,配售和配租型保障性住房#@@%@,均需要增加供给#@#*%。根据相关政策%#%@,商品房库存较多城市*#@,政府可以需定购@%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@##@@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#@@%,也能够进一步完善我国住房保障体系##**#。中国人民银行宣布%@@@,保障性住房再贷款规模是3000亿元*#%,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%**,助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@@。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#*#%%,可以帮助资金困难房企解困*@%。当前#@#,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#@,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@@#@#。收回、收购这些土地#%@*,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题##*#。同时@*#@@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%@。这些土地收回、收购以后#%,用于建设保障性住房%%#,还可以用于建设公共配套服务设施*@##%,改善周边住宅配套条件等*#*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求#%#。近期#*%@@,购房信贷政策有诸多调整*@*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%%@@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*#,激发居民购房积极性@*,促进住房合理消费@%。
可以预计@%*,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**@,有望提振购房者信心@*%@,带动市场回升#%*@,改善房地产企业资金状况#**#,加快积蓄房地产市场企稳回升力量*@。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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