各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”####。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@%@，落户政策也在放松#***。目前各地“因城施策”中*@%%，陆续出台的房地产优化政策#@，不只是顺应市场需求@*，背后还隐藏着“抢人大战”%#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%#，而且是抢人才%@#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*%**。

　　5月9日###*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#。10余天前%%#%，成都市才宣布全面取消住房限购%@**。截至目前%@*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%***，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*#**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%**，有人在观望

　　在这些城市中#%，杭州最受关注*@%%。5月9日上午@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)####@，明确在杭州市范围内购买住房%@，不再审核购房资格*%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*@#。

　　一直以来*#，作为热点城市@@%#，杭州的楼市较为坚挺@#，此次全面取消住房限购*#%@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#@*%，这也很快在股市反映出来*@%@%。杭州新政出台的当天上午@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##%。

　　新政发布后@##**，杭州二手房挂牌量激增**#。杭州贝壳研究院数据显示@*#*，对比4月份单日均值##，新政首日二手房咨询量增加54%#%##，二手房新增买卖房源增长91%*%。仅5月11日%#@%，杭州楼市新增挂牌房源939套*@%*，其中#@，涨价房源180套@***@，降价房源2033套##@##。

　　一些人的购房意愿有所上升#*@@*，新政实施后的首个周末*@##，杭州不少新楼盘人头攒动*@*@%。

　　另外*##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##@@#，他关注的房源价格降了不少#@@*。他说：“看着哪里都想买*%*@%。”当初**#%，他是在房价高位的时候买的房子#%@#，这套房价格出现了“腰斩”%@#。现在他打算将这套房卖掉*@，作为购买新房的首付%%*，在他看来%@*#*，现在似乎正是“抄底”的时候**，要“把亏的挣回来”@@*#*。

　　当下*#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@##%。与此同时**#，他们也担心现在“上车”*@*，一旦房价继续下行%%，自己就成了“接盘侠”@*#%*。

　　新政出台后的首个周末##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#%*#，给要买房的人答疑解惑%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%@##，这是一个亘古难题*%。”张帆建议#@##@，购房者选中房子后**，看砍价后的价格是否符合预期@#，再决定是否“上车”%#@%。在他看来****，杭州的楼市并不缺购买力@#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”***%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@@*，在他看来%%@@，如果房价到了合适的位置*@，成交量还是会起来的%#@#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升**%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@#@*，5月9日@@#，杭州新建商品房成交160套##，较5月8日增加8套%%@#，环比上涨5.3%*##，比近一周平均水平高出92.8%@##。杭州存量房单日成交259套@@#，比5月8日减少9套*@%，环比下降3.4%%@#@，比近一周平均水平高出137.6%*##%#。

　　作为西北的热点城市%###，西安全面取消限购同样引发了不少关注#####。多位中介表示@@%#，新政实施后*#，看房者多了*#%*，但多持观望态度#%。诸葛找房数据显示@@，截至5月13日19时%*#，当日西安新上房源3264套@%#，环比上涨5.73%**#@，降价房源1354套*@*@@，环比下降0.17%#@*。5月9日-11日%*@#%，西安降价房源数量一直在减少#@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*，超出了很多人的预料@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%*，杭州楼市又一重磅新政%@**。

　　3月中旬*#，杭州刚放开二手房限购*%*#*。据张帆介绍%@#，“五一”假期%%**，就有外地购房团到杭州*@%#，当日就团购了20多套房*#**。他表示*%#*@，这些人团购的是限价房***#*，一平方米比周边低好几千元#%%%#。

　　高院生认为*##@%，此次杭州住房限购全面放开@%%，叠加其他配套政策*%%*，将有利于有效需求积极释放*%***。“一方面%@@，购房即可落户@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*#，本地改善需求或得以加速释放#***#。”

　　高院生说#%@，中指研究院监测数据显示#@，今年前4个月##%#@，杭州市区新房成交热度持续下降*@%。基于此@@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##*#，目的在于激发更多的潜在需求*@%%。在利好政策的催化下##%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%#*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#*#，从短期看#*#，此次新政会起到一定的刺激效果%*%。但是从长期来看*@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察*%*。在他看来*@**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#@。”

　　西安楼市同样也在承压%@@%。据中指研究院统计@%，仅一季度*@%##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#@%，去化周期达到12.8个月%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*#%，房屋库存一直波动上升@%##@。作为西部重要城市#%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#%，因此西安此轮放开也在意料之中@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*，为市场注入新的动力##@。

　　当下**#*%，全面放开限购的城市越来越多@*。高院生预计*@%**，接下来*@@%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%#。

　　闫金强认为%*#，杭州正式加入取消限购之列#*@#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@%@。“按照当前形势发展**#%，这种可能性正在逐步增加@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#**@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#%#，对其他城市而言具有较强的启发性*#。在他看来##，从5月份开始*#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”###。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@@%@。《通知》显示*%，杭州还将优化积分落户政策@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@*，可申请落户*#。政策发布之初**#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%#*@。

　　5月9日下午##%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**，在现有的积分落户框架内##@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%，后续会出台具体的实施细则%#@@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#**%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##*#。

　　为了落户与投资*#@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@%，买这里%#%#%，户口可以落个好位置**@*%，房子也可以出租@@*。也有人看好“老破小”%@@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@#，这个问题张帆被问了太多次@*。目前@%*#@，杭州还未出台具体细则@#%*%。但不少人认为“购房积分会增加”%*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@**。南京、成都、杭州作为新一线城市%%，轮番下场“抢人”#%%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%##%*。截至2023年年底##*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人***。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@%*。

　　杭州新政出台后两天*%*%#，南京进一步放宽了落户条件*@。当日**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##，可以直接办理落户##%#@。

　　南京直接取消了积分落户模式%@。严跃进认为*#@%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@*#@，但从实际执行的情况来看%*#@，只要买房且具有不动产权证书**#%@，就可以迁户口和落户**@%*。

　　10多天前#%*@，成都在全面取消限购后的第一天@*，即4月29日@#@，又支持符合条件人才申购保障性住房@*#@%，并可享受商品住房预留房源支持政策@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**，才有潜在购房的需求@%#。”Jimmy Chen表示#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%@@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@*%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@#%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#***，而且是抢人才*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”##%，释放消费端的需求#@，同时*#*#，也从供给端发力#%@，为购房者提供更好的产品*#%%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*##@#，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%#@。

　　“要下力气建设好房子##*@。”今年全国两会期间#%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@%，住房发展*#%**，归根到底还是要让群众住得更好@%。他希望@*%*%，能够多行业跨界协同%#%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%%#，让群众能够住得健康*@#%#，用得安全%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*。

　　“好房子”是多种多样的@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#*%，进一步加大高品质住宅供给@%。杭州也提出推动高品质住宅供应%@%，其中包括完善出让地块周边配套设施%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%***#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@*%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@##。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%##@。值得关注的是@**，西安还提出##@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@*#%，不断提升交付满意度*%@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##%*，也要从交易和管理机制入手*@###，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#%*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版