深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%@@，楼市热度提升明显*#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*%，新政出炉后首个周末#*@##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@%@，二手房看房量、咨询量明显增长*#%@，部分新房项目营销中心人头攒动#%*，有项目去化接近“日光”##@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%%*%，新政后首个周末(5月18-19日)#%*#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*，成为2018年以来的最高点#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*，乐有家方面未有透露%@%%#。乐有家方面认为%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@，乐有家对未来楼市的预测方向*%@**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@##*。

　　从上周整体数据来看#%@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%#，环比下降9.9%*@#*%。

　　深圳市房地产中介协会表示@@%，二手房录得量虽有所下降#%*#，但从绝对值看@*%，仍处相对高位水平**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*%%%，深房中协从行业头部机构了解到*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下###，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@，成交量较上一周末增长58%@#%@。

　　从二手房在售量来看**，二手房源在售量中止下跌态势#%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#####，截至2024年5月20日@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*%@，较前一周增加213套@**%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@@#%，上周五出台的政策#*@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*#，而且托底的意味也比较重*@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##%*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*@**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@@，贷款政策也非常友好*###，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%%*，都出现双位数的增长**%。

　　新房项目通宵卖房%*%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#*@%，也有开发商在新政后通宵卖房*#%#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*%#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*，5月18日%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%，共推出129套房源@#*，销售达126套@@*@#，仅剩3套房源待售@*，去化率高达98%*@*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元##%*%。

　　根据公示#%#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%#*，备案均价8.55万元/平方米#%@*#，前期入围客户共258批*%，入围比1:2%@%，主推户型为122-189平的四至五房#**。

　　据深圳当地中介介绍###%，在央行宣布新政前*@*##，深圳分区调整限购政策%@*@*，对市场有一定利好#@@。“限购政策调整后%%#*，新房有点起色@#%%，从我们代理的项目看#%%%，个别的看房量是涨了30%左右##@%%。央行政策发布后#%%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*#*。15%首付也起到了作用@@*，一些开发商按照这个标准来收定金%%@*，如果一个月没有落地的话定金可以退*#@*。”

　　据深圳中原地产监测#%%，新政首夜%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%%@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批***#，开盘打九二折%%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%@#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#%@，新政首个周末成交48套@*@。

　　从深圳中原地产的数据来看@%%##，新政后首个周末(5月18-19日)#%*%#，存量房成交双日突破50套%@%，中原找房访问量环比增长3.7倍@#，带看量环比上涨3倍*%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%%#%，成交金额15亿元@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#@*#，上周五央行宣布新政*%%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%，很多开发商做出了首付15%的承诺#%，因此相较于二手房@#@，新房市场的表现比二手房更明显一些#@#@。

　　郑叔伦表示*@#*，5月以来*%#*，政策的力度和频率是很大的%%*@，也是因为之前市场降温的比较久##，一系列政策发布后%*，积累的购买力开始释放%##**。另一方面是之前基数比较低@*#，所以各项涨幅会比较明显%%。“其实%#**@，之前各项政策出台后#@，短期内都有一定的效果%#，但也有一点温水煮青蛙@@*@，市场也在积蓄反弹的力量%%@@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@#*@，意味着买房的门槛降低了%@@*，会促进购房者买房的欲望*****。从某种程度上来说%#%#*，也反映了风险降低@%@@%。理论上来说#@#@*，拿出来的钱越多风险就越大#@#*，现在等于银行共同承担风险#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@##*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#*。”

　　不过#%*，也有中介认为*@#，首付降低会有一定影响*@@#*，但对购房者而言月供压力也大@#@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#**@，降价优惠是更实际的操作%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%@，5月6日%@，深圳放松7区限购政策*#@**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%%。进入节后第二周新房继续发力##，成交量实现“二连升”#%#，但暂不及节前水平***，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%@**。在5月17日重磅新政举措下*@，市场信心会加速恢复%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%，截至5月17日#*##@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##%#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#%，截至5月17日@@#，消费者共咨询8945人次@@%@，涉及25个项目*@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#%，涉及21个项目**，占总项目38%；最终%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏