原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*##@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##，落户政策也在放松*@。目前各地“因城施策”中#**，陆续出台的房地产优化政策@@@@*，不只是顺应市场需求@%@%，背后还隐藏着“抢人大战”%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#@%，而且是抢人才%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*@@#。

　　5月9日%@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购***@*。10余天前*%##，成都市才宣布全面取消住房限购@*#*%。截至目前%%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@%，有人在观望

　　在这些城市中%*#，杭州最受关注%%。5月9日上午##@*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@%，明确在杭州市范围内购买住房##，不再审核购房资格*#*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%%@。

　　一直以来###@，作为热点城市*@%*，杭州的楼市较为坚挺*%%，此次全面取消住房限购#%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@@@，这也很快在股市反映出来%%@#%。杭州新政出台的当天上午#*@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**@#%。

　　新政发布后#**，杭州二手房挂牌量激增%*#。杭州贝壳研究院数据显示@*，对比4月份单日均值##@#%，新政首日二手房咨询量增加54%@%，二手房新增买卖房源增长91%%%##*。仅5月11日*%*@@，杭州楼市新增挂牌房源939套#%@@，其中#**，涨价房源180套%#*@，降价房源2033套*%%#。

　　一些人的购房意愿有所上升*%@%%，新政实施后的首个周末%**，杭州不少新楼盘人头攒动%@#*@。

　　另外#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@，他关注的房源价格降了不少%@#。他说：“看着哪里都想买#@*%。”当初@%%#，他是在房价高位的时候买的房子%*#%，这套房价格出现了“腰斩”**%*。现在他打算将这套房卖掉#@#*，作为购买新房的首付###%*，在他看来#*@，现在似乎正是“抄底”的时候##，要“把亏的挣回来”*#%%。

　　当下*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%%@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@。与此同时#@%%，他们也担心现在“上车”@#%#，一旦房价继续下行#%*，自己就成了“接盘侠”%%@。

　　新政出台后的首个周末*@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%@#，给要买房的人答疑解惑*@#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#@**，这是一个亘古难题@@*%#。”张帆建议@*，购房者选中房子后#*%，看砍价后的价格是否符合预期%*，再决定是否“上车”*%%@。在他看来*#@，杭州的楼市并不缺购买力%%**@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%**%，在他看来**@，如果房价到了合适的位置#%@**，成交量还是会起来的**#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%*%#，5月9日%#*，杭州新建商品房成交160套#%，较5月8日增加8套##@%*，环比上涨5.3%%%，比近一周平均水平高出92.8%#*%@。杭州存量房单日成交259套%@#，比5月8日减少9套%#，环比下降3.4%##*@#，比近一周平均水平高出137.6%**@。

　　作为西北的热点城市%*%@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%@%@。多位中介表示#@*#*，新政实施后%#*%%，看房者多了*#*，但多持观望态度#@#**。诸葛找房数据显示#*，截至5月13日19时*@%@，当日西安新上房源3264套#@*@*，环比上涨5.73%#%#*，降价房源1354套@***，环比下降0.17%%@##@。5月9日-11日%%*，西安降价房源数量一直在减少@@#%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@*%@，超出了很多人的预料@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*#**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##*，杭州楼市又一重磅新政@@#。

　　3月中旬*#，杭州刚放开二手房限购##*。据张帆介绍@@@@*，“五一”假期%%@@*，就有外地购房团到杭州%@%，当日就团购了20多套房*%#。他表示#%%#%，这些人团购的是限价房#@@#，一平方米比周边低好几千元%%@。

　　高院生认为@@%#，此次杭州住房限购全面放开@@@*，叠加其他配套政策%%##，将有利于有效需求积极释放#%@@#。“一方面%@，购房即可落户**%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**，本地改善需求或得以加速释放%#。”

　　高院生说@@#*#，中指研究院监测数据显示%*%，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降#@#@。基于此@#*%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@##，目的在于激发更多的潜在需求#%##%。在利好政策的催化下@%##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%%%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@#，从短期看**#@，此次新政会起到一定的刺激效果**。但是从长期来看%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#%@，还有待观察#%@%*。在他看来*@*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%%@。”

　　西安楼市同样也在承压*@@。据中指研究院统计%@*@*，仅一季度%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#%%，去化周期达到12.8个月**##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@*@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@，房屋库存一直波动上升*@@%。作为西部重要城市%@#@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@，因此西安此轮放开也在意料之中#%@%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%**，为市场注入新的动力@#@。

　　当下#*#，全面放开限购的城市越来越多%*#@%。高院生预计**，接下来**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#。

　　闫金强认为%%%*#，杭州正式加入取消限购之列#@@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**%%。“按照当前形势发展%@*，这种可能性正在逐步增加%*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@##，对其他城市而言具有较强的启发性#%@%@。在他看来@#%，从5月份开始@@@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%*。《通知》显示*%，杭州还将优化积分落户政策%*##*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%，可申请落户@%。政策发布之初@%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##%@*。

　　5月9日下午##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*@%@，在现有的积分落户框架内##*%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*，后续会出台具体的实施细则#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@#@。

　　为了落户与投资@#@%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%**，买这里*%，户口可以落个好位置@%*%，房子也可以出租@%。也有人看好“老破小”%@*%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*%，这个问题张帆被问了太多次@%*@#。目前#%，杭州还未出台具体细则%%#。但不少人认为“购房积分会增加”%%%@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#%*。南京、成都、杭州作为新一线城市@#%*，轮番下场“抢人”@@@@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#。截至2023年年底#@#**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@*%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%。

　　杭州新政出台后两天%#@*#，南京进一步放宽了落户条件#**。当日**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%@%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##，可以直接办理落户@*@%。

　　南京直接取消了积分落户模式@#。严跃进认为@#%%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”####@，但从实际执行的情况来看%@，只要买房且具有不动产权证书#%，就可以迁户口和落户@***@。

　　10多天前#%%#*，成都在全面取消限购后的第一天#*%@%，即4月29日*%%#*，又支持符合条件人才申购保障性住房%@，并可享受商品住房预留房源支持政策%%%%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%@*，才有潜在购房的需求@@#。”Jimmy Chen表示#*@%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%**，而且是抢人才%##@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@@#%，释放消费端的需求*#*，同时%*%*@，也从供给端发力#@%，为购房者提供更好的产品@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##@%*，加大高品质住宅供给%*@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*%#%。

　　“要下力气建设好房子#@@#。”今年全国两会期间@*##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%#**，住房发展@%%，归根到底还是要让群众住得更好@%@*。他希望%@%，能够多行业跨界协同#%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#*，让群众能够住得健康%%%*，用得安全*@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%*%。

　　“好房子”是多种多样的@##*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%##%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@@@%，进一步加大高品质住宅供给#%。杭州也提出推动高品质住宅供应**%##，其中包括完善出让地块周边配套设施@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**##@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*@%#。值得关注的是#*@%@，西安还提出%#*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%**#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%@*%，不断提升交付满意度%#@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%#@*，也要从交易和管理机制入手%*@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版