新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#@#，楼市热度提升明显*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#，新政出炉后首个周末%%*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长#@*%@，部分新房项目营销中心人头攒动%%，有项目去化接近“日光”@@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@，新政后首个周末(5月18-19日)%@##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%@*@，成为2018年以来的最高点%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@*%，乐有家方面未有透露*#*@@。乐有家方面认为*%*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%*，乐有家对未来楼市的预测方向%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%#*。

　　从上周整体数据来看@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##@##，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@#，环比下降9.9%@%。

　　深圳市房地产中介协会表示*@，二手房录得量虽有所下降#*##，但从绝对值看*%@，仍处相对高位水平#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%#@，深房中协从行业头部机构了解到##%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#@，成交量较上一周末增长58%%@#%@。

　　从二手房在售量来看#*，二手房源在售量中止下跌态势@#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#**%#，截至2024年5月20日%@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%%@%，较前一周增加213套@**@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@**%，上周五出台的政策%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*@%，而且托底的意味也比较重*#%%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#**%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%#%，贷款政策也非常友好@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#***，都出现双位数的增长#@@@@。

　　新房项目通宵卖房#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看***@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**#，也有开发商在新政后通宵卖房%*@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%#，5月18日***@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@%%，共推出129套房源%*@@@，销售达126套*#%@，仅剩3套房源待售%#@@，去化率高达98%#%@*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元**#%#。

　　根据公示#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@##*，备案均价8.55万元/平方米#*，前期入围客户共258批%%#@，入围比1:2%%#，主推户型为122-189平的四至五房@*。

　　据深圳当地中介介绍#%@@，在央行宣布新政前@#%@*，深圳分区调整限购政策@**@#，对市场有一定利好%%#*。“限购政策调整后*@，新房有点起色%@@，从我们代理的项目看@##，个别的看房量是涨了30%左右%%%*。央行政策发布后**%**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#。15%首付也起到了作用%@%，一些开发商按照这个标准来收定金%%*，如果一个月没有落地的话定金可以退**#。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜***@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%@%%，开盘打九二折@%@@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*%#，新政首个周末成交48套%#。

　　从深圳中原地产的数据来看@@，新政后首个周末(5月18-19日)%%#，存量房成交双日突破50套*%@@，中原找房访问量环比增长3.7倍%@%#，带看量环比上涨3倍*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@%#，成交金额15亿元@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#，上周五央行宣布新政*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#，很多开发商做出了首付15%的承诺%%，因此相较于二手房@@，新房市场的表现比二手房更明显一些#%*。

　　郑叔伦表示#*，5月以来#@%，政策的力度和频率是很大的##%%，也是因为之前市场降温的比较久##，一系列政策发布后*%，积累的购买力开始释放%@。另一方面是之前基数比较低@@%#，所以各项涨幅会比较明显%@*。“其实%*，之前各项政策出台后@%，短期内都有一定的效果@##%，但也有一点温水煮青蛙%%@#，市场也在积蓄反弹的力量@%#%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@*#，意味着买房的门槛降低了##，会促进购房者买房的欲望%*@%%。从某种程度上来说%*，也反映了风险降低@%。理论上来说*@，拿出来的钱越多风险就越大%#%@*，现在等于银行共同承担风险****。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@#%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@#。”

　　不过@@#*，也有中介认为%@#%*，首付降低会有一定影响##，但对购房者而言月供压力也大*%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**%@#，降价优惠是更实际的操作%@%%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%，5月6日%%@@*，深圳放松7区限购政策##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#。进入节后第二周新房继续发力@##*，成交量实现“二连升”%*###，但暂不及节前水平@%@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#%。在5月17日重磅新政举措下%#，市场信心会加速恢复@#*#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%#*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#@%，截至5月17日@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个***##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@#@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*@*#，截至5月17日%#，消费者共咨询8945人次@#@，涉及25个项目#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#@#，涉及21个项目%#，占总项目38%；最终###*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%%%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏