政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
中新网原创专题节目《中国新视野》
保交房工作将更加细致**%@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@,恢复各方对新建商品住宅市场信心%%#%,实现房地产市场的良性循环%@*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%###,有望提振购房者信心%*#*#,带动市场回升*@。
5月17日@@,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@***@,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@*%%,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%%%*,继续坚持因城施策*@#*#,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@*#%#。
当天下午#%#*,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%@@%,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%*%*@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@@@,保交房工作力度进一步加大%*#%#,各部门综合施策@#*%%,彰显稳定房地产市场的信心和决心%%###。相信随着相关举措逐步落地见效%*,我国房地产市场将企稳回升@###,房地产市场平稳健康发展可期*@#*。
保交房工作攻坚战已经打响%@#%。尽管这项工作已经开展了一段时间@@,取得了一定成效@%,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%@。按照总体部署#%#,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@*%%,锁定难交付项目#@。在摸清底数的基础上%##%#,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@*%。这意味着@%%%,保交房工作将更加细致%*#@#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##*@@,恢复各方对新建商品住宅市场信心**%@#,实现房地产市场的良性循环%#@%#。
保交房推进过程中#***,资金支持必不可少%@%@*,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*%#%。自今年1月份开始推出*%%,目前@*%#,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#*#%*。截至5月16日%%%#*,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#@@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#%@#,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@%**,满足在建项目合理融资需求@#%%%。
收购部分商品房用作保障性住房@%@,有助于推动消化存量商品住房%%%@。中央政治局会议提出%#%*%,统筹研究消化存量房产和优化增量住房@@#@。当前#%,推动消化存量住房十分必要%*#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化**,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@%%,甚至有些城市已经出现供大于求*#。与此同时###,我国住房保障短板还需要补齐@%@*,配售和配租型保障性住房@%,均需要增加供给@##。根据相关政策@*,商品房库存较多城市**%*,政府可以需定购%*#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%%%#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#%%*,也能够进一步完善我国住房保障体系*#@。中国人民银行宣布%*,保障性住房再贷款规模是3000亿元@%*#%,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%*#,助力保交房和“白名单”机制等多重目标@@#@#。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@@,可以帮助资金困难房企解困%#%。当前@%*,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@%*,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@*##@。收回、收购这些土地*@#%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%*。同时%@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%*。这些土地收回、收购以后%@##%,用于建设保障性住房%%@@@,还可以用于建设公共配套服务设施#*%%%,改善周边住宅配套条件等#@*#%。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求**%@。近期%#**,购房信贷政策有诸多调整#%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#%@@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@**@*,激发居民购房积极性*#,促进住房合理消费#@%。
可以预计#%*,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@*,有望提振购房者信心#%#,带动市场回升@#@,改善房地产企业资金状况##%%%,加快积蓄房地产市场企稳回升力量#*#*@。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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