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中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多#@，几乎都排满了%%。”7日@@，提及刚刚过去的“五一”假期@*，杭州湖墅板块房产中介张玲表示#%%%%，感受到了“小阳春”@*。
据杭州贝壳研究院数据显示#%%#，“五一”假期期间%%，杭州二手房客源同比增长90%*@#@#，新增带看同比增长65%@*%*，新增下定同比增长92%*#。
这波热潮从3月中旬开始@**@#。3月14日*@%，杭州发布优化二手住房限购政策*@%@@，明确在该市范围内购买二手住房*%%，不再审核购房人资格*%#%。
新政发布后@#@%@，杭州楼市带看量、成交量明显上升@*@@#。杭州贝壳研究院数据显示*@@*，3月杭州二手房网签量达到8557套**@%，环比增长236%@#%*，中介带看量环比增长224%*##@*，创下近四年来的最高单月带看量纪录%#@@%。
4月份*@@，“小阳春”的行情继续延续#%@，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖%##*%，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20@*#%。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示#%*%*，多重利好政策的叠加推动下%@#@*，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置##*，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态@##@，“以价换量”仍是主流%*@，越来越多板块的二手房价变得有性价比*%%@。
与此同时@#，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》%*，释放出新的利好#@@#。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见%#%@%，通过政府引导、业主出资*#*%#，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建@@#。
近段时间#@，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区%#，就在进行小区自主更新的排摸调研***@%。老小区有望“原拆原建”的消息@%**%，搅动了平静多时的老旧小区市�**%*。参艘慌獾毓悍空這@%。
张玲透露##*#，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带@@#%#，有些房子是20世纪80年代建成的@*，房龄40多年了%#%%%，实施“原拆原建”的可能性更大一些*@@，不少购房者闻讯购入#@#**。
专家指出#@%#，中国城市建设发展已逐步进入存量时代*@，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易#%@，投资购房仍需谨慎%*。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示@@，一方面是业主意见难统一@#%，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难#%@*，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入#@%@，对普通收入居民家庭是笔不小开支##*#。
因此金细簪认为##%，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜*%%@，政府也要适当给予空间资源支持@@#@@，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房%#，适当降低居民负担@***，也可以引进品牌开发企业参与#%*#，提高小区品质**%，实现自主更新和自我造血%@%#*。(完)
