公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日##，楼市迎来诸多利好##，多项重磅政策同时出炉#%，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#%@，还有一项是收购库存房源充当保障房@@%@。其中%*@*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@@@%@。为何现在提振存量房消费@@#%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@@#@#，4月末%@*#@，全国商品房待售面积为74553万平方米#@#，同比增长15.7%**%*。其中%#%%#，住宅待售面积增长24.5%*#@*。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%%，目前*%，市场上出现刚性需求*%#*%，有买房的愿望**#%，这个时候就需要政府采取一些政策@#，打破这个循环%@，让市场走向平稳健康@@*@。

　　据易居研究院统计%#，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%#*##，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@%#%#。

　　易居研究院研究总监严跃进表示%%@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@@@，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响**，对于提振市场将产生积极作用%%%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中**%%@，有一项明确规定@#%%，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”*#%%#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%###%，这被称为“以购代建”的模式#@#。专家表示@@#%@，“以购代建”也是此次政策最核心的要点*%*#@。

　　近期#*，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*#*#，鼓励收购存量房用于保障房%%。杭州临安区近日就表示**，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@%@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@#@%。南京则表示%##*%，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房#%%@，盘活利用闲置土地和房屋@*%。

　　从目前各地的政策来看%%@@#，“以购代建”主要有两个目标@%#，一是加快存量商品房去库存#@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立*%*#%。专家表示@*，通过收购存量住房改为保障性住房**@#，目前看可以实现一举多得的效果@%**@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*#，收购存量商品房作为保障房%#%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#%**#，另一方面增加了保障房供给%**%%，满足了更多被保家庭的需要@#，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展***%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%*@。国际机构和主流媒体纷纷表示%**%，这将会有力提振消费者和企业的信心**%。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示#*###，就供给侧来看%##%#，通过国有企业收购存量住宅和土地#*%，将有力支持房地产企业增强流动性%@@@@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%#**，支持企业逐步恢复自身“造血”功能%*，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#%。就需求侧来看@@，通过降低首付比例与降利率%%*，满足百姓的刚性需求#%%@，特别是首付比例降低至历史新低@##，并配有“以旧换新”等举措@**#，房地产市场有望逐渐回暖#%。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%#，政策比较积极@#，首套房首付比例也是降到历史最低水平###@#，大概是15%这样水平#%#*@，这也是部分反映国家的一个决心%##。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%*#@#，中国政府出台的新一轮房地产政策@%@%@，从供需两端双管齐下*%%，提振市场信心%#@*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@@#，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%@，而新政有望创造足够的势能@@##，增强民众购房的意愿%**#*。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*%*。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%#*%。路透社在报道中称##*@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点*%@，而金融市场也予以了积极反馈#*%@@。新政在近日公布后#%@%%，沪深300房地产股指数跳涨9.1%#@@*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*%%，去库存将增加房地产开发商的现金流*@，改善其金融稳定性%*。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称##@*，此次新政公布前*#@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%*@，而这份预期推动投资者带资入场##%#。自4月份以来#%#%#，海外资金稳步回流@@@@%，提振中国股市表现**@@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*@#%*。研报指出#*，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#@%*@，预计相关计划执行得越快、实施力度越大#@#，收效就越好#@#。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@***@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%%%##。到底缴存人能得到多大实惠@%#，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*#*#，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*@#%@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%@@%，选择等额本息还款方式@@@*，月供将由4270.16元降至4135.57元**%#，减少约135元#%#*#，总利息支出将减少4.85万元@#%@@。购房人得到的好处是实实在在的#**。

　　据介绍@*#@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%*@#@，也包括存量住房公积金个人住房贷款#*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@#，自2025年1月1日起执行新利率##@#*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*#*@，将直接按照调整后的新利率执行#@。

　　住房城乡建设部表示%@@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定*#*@，做好政策衔接工作%#%%#，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠**@。