原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@##@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**%，落户政策也在放松@@%%。目前各地“因城施策”中#%%，陆续出台的房地产优化政策@%%@*，不只是顺应市场需求@**，背后还隐藏着“抢人大战”#%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#%*。

　　5月9日@*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#**#%。10余天前#*%@@，成都市才宣布全面取消住房限购@@%@。截至目前#@#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#%%，有人在观望

　　在这些城市中#@%，杭州最受关注%@。5月9日上午##%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@@，明确在杭州市范围内购买住房@*@，不再审核购房资格%#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@#*@*。

　　一直以来%%%*，作为热点城市%%@@，杭州的楼市较为坚挺@#@*%，此次全面取消住房限购%#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@@#，这也很快在股市反映出来*@。杭州新政出台的当天上午*##*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#@#@。

　　新政发布后*#%%%，杭州二手房挂牌量激增**。杭州贝壳研究院数据显示#%#*，对比4月份单日均值#@，新政首日二手房咨询量增加54%@@%#，二手房新增买卖房源增长91%#%**。仅5月11日@*@%@，杭州楼市新增挂牌房源939套@#，其中#*@*，涨价房源180套%%*，降价房源2033套@%*。

　　一些人的购房意愿有所上升@@@#，新政实施后的首个周末@@**，杭州不少新楼盘人头攒动@%*。

　　另外@%%@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%，他关注的房源价格降了不少*#%*。他说：“看着哪里都想买#*##。”当初*@，他是在房价高位的时候买的房子#@%@，这套房价格出现了“腰斩”*@%##。现在他打算将这套房卖掉%#@，作为购买新房的首付##，在他看来%*#%*，现在似乎正是“抄底”的时候@***，要“把亏的挣回来”##%。

　　当下**@#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%***%。与此同时%@%，他们也担心现在“上车”@#@，一旦房价继续下行*#@##，自己就成了“接盘侠”**@。

　　新政出台后的首个周末#*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*#，给要买房的人答疑解惑#%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*@*，这是一个亘古难题%%%#。”张帆建议*@%*，购房者选中房子后@*@，看砍价后的价格是否符合预期%@，再决定是否“上车”@%@%#。在他看来@#@，杭州的楼市并不缺购买力%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#%#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@%*，在他看来@@#@，如果房价到了合适的位置@@@#，成交量还是会起来的%@@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%#@，5月9日@%##，杭州新建商品房成交160套#%%#%，较5月8日增加8套%%，环比上涨5.3%@%*%*，比近一周平均水平高出92.8%%#@%#。杭州存量房单日成交259套*#@*，比5月8日减少9套%%#@，环比下降3.4%#@，比近一周平均水平高出137.6%**。

　　作为西北的热点城市%#*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*##@。多位中介表示##，新政实施后@*@，看房者多了*#，但多持观望态度@%%@*。诸葛找房数据显示%%%@，截至5月13日19时####，当日西安新上房源3264套%*@*，环比上涨5.73%@*@*，降价房源1354套#%*%@，环比下降0.17%%%%。5月9日-11日#%，西安降价房源数量一直在减少@#@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*#@%，超出了很多人的预料@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%#@%，杭州楼市又一重磅新政##@@@。

　　3月中旬*@#，杭州刚放开二手房限购*%#**。据张帆介绍##，“五一”假期#*，就有外地购房团到杭州@*#**，当日就团购了20多套房##@**。他表示%%#，这些人团购的是限价房*@%，一平方米比周边低好几千元@%#。

　　高院生认为@#**，此次杭州住房限购全面放开%*#@%，叠加其他配套政策@*#%@，将有利于有效需求积极释放%@。“一方面%%%**，购房即可落户%%@@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%，本地改善需求或得以加速释放*%*。”

　　高院生说@#%%*，中指研究院监测数据显示#@，今年前4个月*#@，杭州市区新房成交热度持续下降##@。基于此@%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@**%，目的在于激发更多的潜在需求#@@%@。在利好政策的催化下#*%*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@@，从短期看*%*%，此次新政会起到一定的刺激效果%@#%%。但是从长期来看%%*#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%，还有待观察%#@*@。在他看来#@@@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%*。”

　　西安楼市同样也在承压*#。据中指研究院统计*#@@*，仅一季度%@*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%#*#，去化周期达到12.8个月%%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@@*，房屋库存一直波动上升%*%%。作为西部重要城市@@%#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%#，因此西安此轮放开也在意料之中**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#，为市场注入新的动力@%。

　　当下#@，全面放开限购的城市越来越多##*@%。高院生预计**@@，接下来@#%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#@%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**#@。

　　闫金强认为%%@@*，杭州正式加入取消限购之列@@@%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**。“按照当前形势发展%*@，这种可能性正在逐步增加####。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#@*，对其他城市而言具有较强的启发性%#%@。在他看来%*%，从5月份开始@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”***@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@@。《通知》显示@%，杭州还将优化积分落户政策***#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#@@%，可申请落户@@*#*。政策发布之初*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%%@。

　　5月9日下午@%%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@@*，在现有的积分落户框架内@#%*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%，后续会出台具体的实施细则@**@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@。

　　为了落户与投资*#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**#*，买这里%*@，户口可以落个好位置#*##，房子也可以出租@**%。也有人看好“老破小”@%*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#@%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@#@*，这个问题张帆被问了太多次*%%。目前*%#，杭州还未出台具体细则##%*。但不少人认为“购房积分会增加”@**##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@*。南京、成都、杭州作为新一线城市@%%#，轮番下场“抢人”#*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*@。截至2023年年底###，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#%**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#。

　　杭州新政出台后两天%#，南京进一步放宽了落户条件#%@%@。当日@@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@**#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@*，可以直接办理落户#%。

　　南京直接取消了积分落户模式#*@。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@%@，但从实际执行的情况来看@%%，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户**@@。

　　10多天前*%，成都在全面取消限购后的第一天%%#%，即4月29日#*，又支持符合条件人才申购保障性住房#%*%@，并可享受商品住房预留房源支持政策@*@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#**，才有潜在购房的需求@#@#。”Jimmy Chen表示%@@%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%#*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才**@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%@，释放消费端的需求*%*#，同时##*#*，也从供给端发力%@，为购房者提供更好的产品@**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*%，加大高品质住宅供给%@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#*。

　　“要下力气建设好房子%#@%@。”今年全国两会期间#@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%#，住房发展%%@，归根到底还是要让群众住得更好%@@%%。他希望#@#%*，能够多行业跨界协同*%%#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@%*，让群众能够住得健康*%@*，用得安全*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*%*。

　　“好房子”是多种多样的@##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*%*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#，进一步加大高品质住宅供给*%。杭州也提出推动高品质住宅供应%#*@@，其中包括完善出让地块周边配套设施%***，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障##。值得关注的是##@#*，西安还提出%#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%*@%，不断提升交付满意度@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*，也要从交易和管理机制入手@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版