政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心%@@*，实现房地产市场的良性循环#%%@*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#@%，有望提振购房者信心*%%#，带动市场回升%#*。

　　5月17日%*##，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*%*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调##，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#*@，继续坚持因城施策@%%%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%@%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作**。

　　当天下午##@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%**，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*#@%，保交房工作力度进一步加大%##，各部门综合施策%*@*，彰显稳定房地产市场的信心和决心*@#。相信随着相关举措逐步落地见效@%，我国房地产市场将企稳回升%@*，房地产市场平稳健康发展可期#%。

　　保交房工作攻坚战已经打响#@*。尽管这项工作已经开展了一段时间%@%%，取得了一定成效%*@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#@@*#。按照总体部署*#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@*%，锁定难交付项目%#。在摸清底数的基础上*@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案**@#。这意味着*##**，保交房工作将更加细致#@#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心##，实现房地产市场的良性循环%**%。

　　保交房推进过程中%@%%，资金支持必不可少###@*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@%。自今年1月份开始推出%#，目前#*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*@@@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%#%。截至5月16日##@##，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@%%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*@#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#*#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*##，满足在建项目合理融资需求*%。

　　收购部分商品房用作保障性住房%**，有助于推动消化存量商品住房*#@@。中央政治局会议提出*@#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#*%%。当前@%，推动消化存量住房十分必要%#@%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%#*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@*%@，甚至有些城市已经出现供大于求*%##。与此同时@#，我国住房保障短板还需要补齐*#@#，配售和配租型保障性住房**，均需要增加供给#%@@。根据相关政策**，商品房库存较多城市%%%，政府可以需定购#*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@%*%%，也能够进一步完善我国住房保障体系%*##。中国人民银行宣布@*，保障性住房再贷款规模是3000亿元%#@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@@#@，可以帮助资金困难房企解困@#@%。当前%%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@#*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@*。收回、收购这些土地*@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*#。同时**@@@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*@#@。这些土地收回、收购以后%***，用于建设保障性住房%*，还可以用于建设公共配套服务设施*##*%，改善周边住宅配套条件等*@%@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求##%*。近期@%，购房信贷政策有诸多调整%##*%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%%#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%#@#%，激发居民购房积极性*#@*，促进住房合理消费%%%@%。

　　可以预计*#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%**#，有望提振购房者信心###，带动市场回升%*，改善房地产企业资金状况@@#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@@##%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)