原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@，落户政策也在放松%#*@%。目前各地“因城施策”中#*@，陆续出台的房地产优化政策@@@，不只是顺应市场需求%%*，背后还隐藏着“抢人大战”**##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%@**，而且是抢人才%#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@*%%。

　　5月9日##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%。10余天前@%，成都市才宣布全面取消住房限购%%**。截至目前#**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*@@，有人在观望

　　在这些城市中@@@@，杭州最受关注*@@*。5月9日上午#%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%*%#，明确在杭州市范围内购买住房@@，不再审核购房资格##%**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%#%%。

　　一直以来#@**，作为热点城市**##，杭州的楼市较为坚挺%#，此次全面取消住房限购@%##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%##，这也很快在股市反映出来##*。杭州新政出台的当天上午***，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#*@。

　　新政发布后%%%#，杭州二手房挂牌量激增#@**#。杭州贝壳研究院数据显示@%，对比4月份单日均值*#*#*，新政首日二手房咨询量增加54%@@%%#，二手房新增买卖房源增长91%@%#*。仅5月11日%#**#，杭州楼市新增挂牌房源939套@@#*，其中@#*@，涨价房源180套%@%*%，降价房源2033套#@*%。

　　一些人的购房意愿有所上升#@%*@，新政实施后的首个周末@#，杭州不少新楼盘人头攒动@%@*@。

　　另外%*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%##%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**%，他关注的房源价格降了不少@#%。他说：“看着哪里都想买#*。”当初#@*，他是在房价高位的时候买的房子*%*@@，这套房价格出现了“腰斩”@@。现在他打算将这套房卖掉@*，作为购买新房的首付@#，在他看来*#%#，现在似乎正是“抄底”的时候*%@@，要“把亏的挣回来”@%@。

　　当下@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##@%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##%*。与此同时*#%#*，他们也担心现在“上车”@*##@，一旦房价继续下行@%#%，自己就成了“接盘侠”%@%@。

　　新政出台后的首个周末##@@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@*##，给要买房的人答疑解惑@@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@，这是一个亘古难题%#@。”张帆建议##，购房者选中房子后%@%%@，看砍价后的价格是否符合预期*@@，再决定是否“上车”**#*#。在他看来#**，杭州的楼市并不缺购买力@@##@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@%*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#，在他看来%%*%，如果房价到了合适的位置%%*@，成交量还是会起来的#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%，5月9日**，杭州新建商品房成交160套@@*%#，较5月8日增加8套#@@，环比上涨5.3%%@%，比近一周平均水平高出92.8%****@。杭州存量房单日成交259套###，比5月8日减少9套%*，环比下降3.4%%#%，比近一周平均水平高出137.6%@**%。

　　作为西北的热点城市*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注**。多位中介表示#@%，新政实施后#%%，看房者多了@%，但多持观望态度@@@*%。诸葛找房数据显示*@*%，截至5月13日19时*@@#，当日西安新上房源3264套%%*@，环比上涨5.73%@#，降价房源1354套%@@，环比下降0.17%#@%。5月9日-11日%%@@，西安降价房源数量一直在减少*#%#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%**#，超出了很多人的预料%@%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@%#，杭州楼市又一重磅新政#@%*%。

　　3月中旬@#，杭州刚放开二手房限购%@*。据张帆介绍#**%%，“五一”假期*%%%，就有外地购房团到杭州@*，当日就团购了20多套房%%*#。他表示*%@%%，这些人团购的是限价房*####，一平方米比周边低好几千元@@#@。

　　高院生认为*#*，此次杭州住房限购全面放开*#，叠加其他配套政策@##@，将有利于有效需求积极释放#*。“一方面*@*##，购房即可落户*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*，本地改善需求或得以加速释放#**。”

　　高院生说##@%%，中指研究院监测数据显示##%，今年前4个月*%@*，杭州市区新房成交热度持续下降%%*%@。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#**，目的在于激发更多的潜在需求*#。在利好政策的催化下%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#@@@，从短期看%%#@，此次新政会起到一定的刺激效果%**。但是从长期来看*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@*，还有待观察@@@#@。在他看来%##@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@。”

　　西安楼市同样也在承压%%#%。据中指研究院统计@@*##，仅一季度#**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#@#，去化周期达到12.8个月@*@**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@#@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@#*，房屋库存一直波动上升@*%@#。作为西部重要城市#%#@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#，因此西安此轮放开也在意料之中%*@%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道***#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%#%，为市场注入新的动力%@##@。

　　当下#*#%%，全面放开限购的城市越来越多**%#@。高院生预计**，接下来**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#%*#。

　　闫金强认为#%，杭州正式加入取消限购之列@*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%。“按照当前形势发展#%%*@，这种可能性正在逐步增加@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@，对其他城市而言具有较强的启发性#*。在他看来@@，从5月份开始%%*##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@**%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%@。《通知》显示*@@，杭州还将优化积分落户政策*%@##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*#%，可申请落户@*%。政策发布之初##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@###。

　　5月9日下午**#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%%%，在现有的积分落户框架内%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*@*@，后续会出台具体的实施细则@@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##%*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@#。

　　为了落户与投资%%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##%*@，买这里%**，户口可以落个好位置#****，房子也可以出租%%。也有人看好“老破小”*%@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%@#，这个问题张帆被问了太多次##。目前@*#，杭州还未出台具体细则###%。但不少人认为“购房积分会增加”%#@%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##@@@。南京、成都、杭州作为新一线城市*%%，轮番下场“抢人”%%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#。截至2023年年底%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@**%%。

　　杭州新政出台后两天%%，南京进一步放宽了落户条件@#。当日**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%@#，可以直接办理落户#%*。

　　南京直接取消了积分落户模式@##。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@#%，但从实际执行的情况来看#@%@#，只要买房且具有不动产权证书%*@##，就可以迁户口和落户@@。

　　10多天前@%，成都在全面取消限购后的第一天@@@，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房@#@，并可享受商品住房预留房源支持政策%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@%，才有潜在购房的需求@#%#。”Jimmy Chen表示*##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%%%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才*#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@%%%，释放消费端的需求#%%@@，同时%@@#，也从供给端发力%@#%，为购房者提供更好的产品%%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@@@#，加大高品质住宅供给#**%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@##。

　　“要下力气建设好房子@*@@。”今年全国两会期间@**#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#*，住房发展@@，归根到底还是要让群众住得更好%%*@。他希望%#，能够多行业跨界协同##*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*#@，让群众能够住得健康*##%，用得安全%%#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一***%。

　　“好房子”是多种多样的*****。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**，进一步加大高品质住宅供给%#。杭州也提出推动高品质住宅供应*@*%#，其中包括完善出让地块周边配套设施@@%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%@*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#**#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%#@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@*@。值得关注的是*#%，西安还提出%#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%%*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为##，不断提升交付满意度*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**@@，也要从交易和管理机制入手#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版