政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
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保交房工作将更加细致@@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@,恢复各方对新建商品住宅市场信心%@*,实现房地产市场的良性循环%%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%#*,有望提振购房者信心*%@,带动市场回升*#。
5月17日*#@,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*%##,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%*,深刻认识房地产工作的人民性、政治性***%%,继续坚持因城施策*##%%,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@@,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%#。
当天下午%*%#,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@*%%#,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策##*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#*#,保交房工作力度进一步加大##,各部门综合施策#%#%,彰显稳定房地产市场的信心和决心##。相信随着相关举措逐步落地见效#%,我国房地产市场将企稳回升*%@,房地产市场平稳健康发展可期#*。
保交房工作攻坚战已经打响%*#%#。尽管这项工作已经开展了一段时间%#**,取得了一定成效**,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%*##@。按照总体部署*@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#%#*%,锁定难交付项目@*。在摸清底数的基础上%*#*,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*@##。这意味着##,保交房工作将更加细致%%@#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%#%#,恢复各方对新建商品住宅市场信心@@#*#,实现房地产市场的良性循环%#。
保交房推进过程中@@,资金支持必不可少##,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@#。自今年1月份开始推出**@#,目前#**@#,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一##%%。截至5月16日*%@,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元##。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#*%#%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#*#,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@%*#%,满足在建项目合理融资需求@*%#@。
收购部分商品房用作保障性住房@@%@,有助于推动消化存量商品住房@@@*。中央政治局会议提出@#*,统筹研究消化存量房产和优化增量住房##%*。当前%@%#%,推动消化存量住房十分必要%@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%*%,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%@%@,甚至有些城市已经出现供大于求%*@。与此同时*@*%@,我国住房保障短板还需要补齐%##,配售和配租型保障性住房%%*#,均需要增加供给**@@。根据相关政策@*%*%,商品房库存较多城市@%,政府可以需定购**%@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#%*#@,也能够进一步完善我国住房保障体系%##。中国人民银行宣布@*@*,保障性住房再贷款规模是3000亿元*@%,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*%%,助力保交房和“白名单”机制等多重目标@@。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地**%%@,可以帮助资金困难房企解困##*%。当前@*,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@%@,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发##。收回、收购这些土地#%#@#,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@*%@*。同时##@%,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@。这些土地收回、收购以后**,用于建设保障性住房*#%,还可以用于建设公共配套服务设施*%##%,改善周边住宅配套条件等***。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求#@@。近期@*#,购房信贷政策有诸多调整*%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*@#,激发居民购房积极性**@%,促进住房合理消费%**。
可以预计@**,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@*#,有望提振购房者信心@@%@,带动市场回升@%#,改善房地产企业资金状况@@*#,加快积蓄房地产市场企稳回升力量#%%。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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