新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#，楼市热度提升明显###*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*%%，新政出炉后首个周末%@@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*#*，二手房看房量、咨询量明显增长%#，部分新房项目营销中心人头攒动*#%@，有项目去化接近“日光”%@*@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@，新政后首个周末(5月18-19日)*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%@@，成为2018年以来的最高点#@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##*@，乐有家方面未有透露*@#。乐有家方面认为@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**，乐有家对未来楼市的预测方向*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”###，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*。

　　从上周整体数据来看@@@*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**，环比下降9.9%@*%@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@%*%%，二手房录得量虽有所下降*@%，但从绝对值看%@@#@，仍处相对高位水平%*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%##，深房中协从行业头部机构了解到*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%@，成交量较上一周末增长58%##%。

　　从二手房在售量来看%%#，二手房源在售量中止下跌态势**%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%@，截至2024年5月20日**###，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%，较前一周增加213套#%##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%##*，上周五出台的政策%%%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@#，而且托底的意味也比较重*#@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*##*，贷款政策也非常友好%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@#，都出现双位数的增长#*#@%。

　　新房项目通宵卖房@**%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%#，也有开发商在新政后通宵卖房%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%@*，5月18日*%@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#%%，共推出129套房源%##*，销售达126套#@%**，仅剩3套房源待售@%，去化率高达98%*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@*。

　　根据公示@*@@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%@**，备案均价8.55万元/平方米**@%@，前期入围客户共258批*%，入围比1:2@#*，主推户型为122-189平的四至五房@%%@@。

　　据深圳当地中介介绍%*#%@，在央行宣布新政前#*，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好*%%%*。“限购政策调整后@#，新房有点起色@*%@，从我们代理的项目看*#@*，个别的看房量是涨了30%左右%@%。央行政策发布后#*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@%@*。15%首付也起到了作用##@*@，一些开发商按照这个标准来收定金@@%，如果一个月没有落地的话定金可以退#@@*。”

　　据深圳中原地产监测@%*，新政首夜%%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%#*，开盘打九二折*%#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@**，新政首个周末成交48套*%*#。

　　从深圳中原地产的数据来看@*，新政后首个周末(5月18-19日)#****，存量房成交双日突破50套#@%，中原找房访问量环比增长3.7倍@%，带看量环比上涨3倍@##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#，成交金额15亿元**@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*#@，上周五央行宣布新政%@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%%@@，很多开发商做出了首付15%的承诺*%%，因此相较于二手房%*%*#，新房市场的表现比二手房更明显一些*%*#。

　　郑叔伦表示#%#*，5月以来*%@@#，政策的力度和频率是很大的%*@%@，也是因为之前市场降温的比较久@@，一系列政策发布后**###，积累的购买力开始释放****#。另一方面是之前基数比较低%#@%#，所以各项涨幅会比较明显#%#。“其实@**，之前各项政策出台后@*%，短期内都有一定的效果%@*，但也有一点温水煮青蛙*#*，市场也在积蓄反弹的力量%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*##，意味着买房的门槛降低了*@，会促进购房者买房的欲望**%@。从某种程度上来说@%，也反映了风险降低*#。理论上来说@#%%，拿出来的钱越多风险就越大#%@*#，现在等于银行共同承担风险*%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*#%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**#。”

　　不过@##%，也有中介认为#**，首付降低会有一定影响*@，但对购房者而言月供压力也大@##**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*@，降价优惠是更实际的操作#@%@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@@#，5月6日*#，深圳放松7区限购政策#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%。进入节后第二周新房继续发力*#，成交量实现“二连升”@#@**，但暂不及节前水平*@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落###*@。在5月17日重磅新政举措下**%@@，市场信心会加速恢复#@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现***#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%*##，截至5月17日@*#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%%*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%%，截至5月17日%@#，消费者共咨询8945人次***@，涉及25个项目%##@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%**%，涉及21个项目%@@，占总项目38%；最终@%**@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏