深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*#*#，楼市热度提升明显*%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@*，新政出炉后首个周末%%@%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@，二手房看房量、咨询量明显增长##@%#，部分新房项目营销中心人头攒动*##@，有项目去化接近“日光”@%@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@，新政后首个周末(5月18-19日)%@%@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%，成为2018年以来的最高点*%%@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%#*，乐有家方面未有透露*#@@#。乐有家方面认为*#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@##@@，乐有家对未来楼市的预测方向%###@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@#。

　　从上周整体数据来看#@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##*%@，环比下降9.9%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示*@*，二手房录得量虽有所下降%#%@%，但从绝对值看%@，仍处相对高位水平@**%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#*%，深房中协从行业头部机构了解到@*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%*%，成交量较上一周末增长58%#%##。

　　从二手房在售量来看@%@%*，二手房源在售量中止下跌态势%%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*%@，截至2024年5月20日###@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##@，较前一周增加213套@@@*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%%#，上周五出台的政策@*@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的***%，而且托底的意味也比较重%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@@##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@**@，贷款政策也非常友好#%%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量###，都出现双位数的增长%*。

　　新房项目通宵卖房@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%*，也有开发商在新政后通宵卖房*##@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@，5月18日@#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@%%，共推出129套房源%*@，销售达126套@#%%，仅剩3套房源待售*@%@，去化率高达98%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@*。

　　根据公示%%%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@@%#，备案均价8.55万元/平方米@*，前期入围客户共258批**，入围比1:2%**，主推户型为122-189平的四至五房%**#*。

　　据深圳当地中介介绍*#%%%，在央行宣布新政前*#@，深圳分区调整限购政策#@#@，对市场有一定利好%%*。“限购政策调整后@*，新房有点起色%*#%*，从我们代理的项目看@*#*%，个别的看房量是涨了30%左右***%。央行政策发布后*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@。15%首付也起到了作用*%，一些开发商按照这个标准来收定金%#，如果一个月没有落地的话定金可以退#%。”

　　据深圳中原地产监测@@，新政首夜%#*@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*#%，开盘打九二折*%#%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**#%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@@，新政首个周末成交48套#*@%@。

　　从深圳中原地产的数据来看@%，新政后首个周末(5月18-19日)@%%#%，存量房成交双日突破50套%%@，中原找房访问量环比增长3.7倍**@**，带看量环比上涨3倍##**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%%%，成交金额15亿元**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#**%*，上周五央行宣布新政%##%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%%#*，很多开发商做出了首付15%的承诺@@%@#，因此相较于二手房*@#@*，新房市场的表现比二手房更明显一些#%#。

　　郑叔伦表示*%@##，5月以来#%**，政策的力度和频率是很大的##@#，也是因为之前市场降温的比较久#%，一系列政策发布后%@，积累的购买力开始释放**。另一方面是之前基数比较低%###*，所以各项涨幅会比较明显**#。“其实##，之前各项政策出台后@#，短期内都有一定的效果*#@@，但也有一点温水煮青蛙*%#%，市场也在积蓄反弹的力量@%@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%@，意味着买房的门槛降低了@*，会促进购房者买房的欲望#%。从某种程度上来说@*#*@，也反映了风险降低%##%。理论上来说#%，拿出来的钱越多风险就越大%@%，现在等于银行共同承担风险#%##@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险***#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%%%%。”

　　不过@*##，也有中介认为##@**，首付降低会有一定影响**@*，但对购房者而言月供压力也大*%#*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%#%#，降价优惠是更实际的操作%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@，5月6日*%，深圳放松7区限购政策@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@%。进入节后第二周新房继续发力@@#*#，成交量实现“二连升”**@%，但暂不及节前水平##@**，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*%@@。在5月17日重磅新政举措下*##%@，市场信心会加速恢复*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#**，截至5月17日@@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*%#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%##，截至5月17日@%%%*，消费者共咨询8945人次*##**，涉及25个项目*###*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*@*@，涉及21个项目*#，占总项目38%；最终%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#*@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏