原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”###@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*%，落户政策也在放松%@@。目前各地“因城施策”中%*，陆续出台的房地产优化政策*****，不只是顺应市场需求*%*#，背后还隐藏着“抢人大战”#@@%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**#@，而且是抢人才*##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%#。

　　5月9日#*##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#@。10余天前**@*#，成都市才宣布全面取消住房限购@**#%。截至目前##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@*@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##，有人在观望

　　在这些城市中%%#，杭州最受关注#%%#。5月9日上午%%@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*@*@，明确在杭州市范围内购买住房@#@*，不再审核购房资格%###。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”###%*。

　　一直以来#*%，作为热点城市#@%#@，杭州的楼市较为坚挺@*#，此次全面取消住房限购@%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%*，这也很快在股市反映出来@*@*。杭州新政出台的当天上午**%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@*。

　　新政发布后*@*，杭州二手房挂牌量激增%#。杭州贝壳研究院数据显示#*，对比4月份单日均值*##，新政首日二手房咨询量增加54%*@*#，二手房新增买卖房源增长91%@@。仅5月11日##%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%%#@@，其中%%%#，涨价房源180套#%，降价房源2033套@@%。

　　一些人的购房意愿有所上升@#@#*，新政实施后的首个周末@@#*，杭州不少新楼盘人头攒动%%%%。

　　另外@*%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%%，他关注的房源价格降了不少@%@*@。他说：“看着哪里都想买*@。”当初@%，他是在房价高位的时候买的房子*@*@@，这套房价格出现了“腰斩”##*@%。现在他打算将这套房卖掉%@@，作为购买新房的首付%@#*，在他看来*@@，现在似乎正是“抄底”的时候@#@@#，要“把亏的挣回来”*@*%#。

　　当下##@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@%%。与此同时@##*%，他们也担心现在“上车”@*，一旦房价继续下行#*##，自己就成了“接盘侠”##。

　　新政出台后的首个周末#*@@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##，给要买房的人答疑解惑#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%@**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@*#@，这是一个亘古难题@#%#。”张帆建议@%@@，购房者选中房子后%%**，看砍价后的价格是否符合预期#%@*#，再决定是否“上车”%@#。在他看来##%%#，杭州的楼市并不缺购买力*#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%**#，在他看来#*，如果房价到了合适的位置*@%，成交量还是会起来的%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%，5月9日*#*，杭州新建商品房成交160套#*###，较5月8日增加8套@%#@，环比上涨5.3%****#，比近一周平均水平高出92.8%#%#%*。杭州存量房单日成交259套@%@，比5月8日减少9套**%，环比下降3.4%@#*%，比近一周平均水平高出137.6%#*%#。

　　作为西北的热点城市*##@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%@。多位中介表示#%，新政实施后%@*，看房者多了%@#@，但多持观望态度%%*%。诸葛找房数据显示*@@*，截至5月13日19时*@#*#，当日西安新上房源3264套#%*##，环比上涨5.73%**，降价房源1354套%@#，环比下降0.17%@*%*。5月9日-11日%*%@，西安降价房源数量一直在减少*@@#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#%@，超出了很多人的预料#%*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@，杭州楼市又一重磅新政##*。

　　3月中旬*%，杭州刚放开二手房限购****。据张帆介绍*@*%，“五一”假期##%，就有外地购房团到杭州#@#，当日就团购了20多套房@#。他表示#@#%，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元*@。

　　高院生认为*@#，此次杭州住房限购全面放开*@*，叠加其他配套政策@@*，将有利于有效需求积极释放@@%%。“一方面#%*%*，购房即可落户@@%#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@，本地改善需求或得以加速释放#%。”

　　高院生说@#%*#，中指研究院监测数据显示%%#，今年前4个月*#*%，杭州市区新房成交热度持续下降#@%。基于此*#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*，目的在于激发更多的潜在需求@*。在利好政策的催化下**#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#*，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果@#%。但是从长期来看#*###，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%*，还有待观察%#。在他看来@#%#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**。”

　　西安楼市同样也在承压%%。据中指研究院统计%**，仅一季度#@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@，去化周期达到12.8个月*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%#*%，房屋库存一直波动上升@%#*。作为西部重要城市@%#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强**%#*，因此西安此轮放开也在意料之中%%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**#@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##%，为市场注入新的动力#%#。

　　当下#@@@%，全面放开限购的城市越来越多*@##*。高院生预计%*，接下来###，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*#*。

　　闫金强认为%%#@，杭州正式加入取消限购之列%%**#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间****。“按照当前形势发展*##，这种可能性正在逐步增加@@%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##，对其他城市而言具有较强的启发性%%@。在他看来*@，从5月份开始%*#**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@##@。《通知》显示#%，杭州还将优化积分落户政策@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%@*#，可申请落户@%*%*。政策发布之初%%%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%**。

　　5月9日下午##@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%##%，在现有的积分落户框架内%@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@*#@，后续会出台具体的实施细则#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%*@#。

　　为了落户与投资**@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”###%，买这里#*，户口可以落个好位置#%##，房子也可以出租#**。也有人看好“老破小”@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#@，这个问题张帆被问了太多次%*%@。目前#%@，杭州还未出台具体细则@##*%。但不少人认为“购房积分会增加”*%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*%。南京、成都、杭州作为新一线城市@*，轮番下场“抢人”*#@*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底*#*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%%@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%##@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%@@。

　　杭州新政出台后两天@%*%，南京进一步放宽了落户条件*#%*。当日#%@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%**#@，可以直接办理落户%@#。

　　南京直接取消了积分落户模式%*@。严跃进认为#**@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”###，但从实际执行的情况来看##%*，只要买房且具有不动产权证书%%@，就可以迁户口和落户**@#@。

　　10多天前*##**，成都在全面取消限购后的第一天@@*@@，即4月29日@*，又支持符合条件人才申购保障性住房%@#，并可享受商品住房预留房源支持政策#@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#，才有潜在购房的需求@%#。”Jimmy Chen表示@#@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@@%*，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时***，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*%，释放消费端的需求%##，同时**#%%，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##*#，加大高品质住宅供给#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@#%。

　　“要下力气建设好房子@*。”今年全国两会期间*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**，住房发展*@*#，归根到底还是要让群众住得更好@%*。他希望*##，能够多行业跨界协同%*@@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%%*，让群众能够住得健康@@%@*，用得安全%@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#%*#。

　　“好房子”是多种多样的@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**@%#，进一步加大高品质住宅供给@**%*。杭州也提出推动高品质住宅供应*#，其中包括完善出让地块周边配套设施@##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%@%*。值得关注的是%#，西安还提出*@##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#**%，不断提升交付满意度*#*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%#，也要从交易和管理机制入手@@@@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版