昨天房地产行业的大事可真不少！早间##*，杭州宣布全面取消住房限购%*@##，不再审核购房资格%#%。杭州取消限购后**%#%，引爆了市场的情绪@%，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*%#*，A股房地产个股也是涨嗨了@#@@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@@#，结果就在下午收盘后#*@%，就传来了西安取消限购的重磅消息@*%@。

　　不过@#%##，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后**，各地方的政策跟进应该是在预期之内的*%，达哥在上周日的文章里专门强调过%#%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%#@#。

　　虽然楼市政策在持续放松@#@%，但房地产周期能否扭转的核心变量@%%%#，还是在于人口和居民购买力*@@#。要知道上一轮房地产的置业高峰%@，正是数量庞大的80后、90后的置业期@@%，现在这个因素已经不存在了@%*。

　　但一些有产业、有就业的核心城市**，人口应该还是会持续流入@@*%*。这从美国、日本、韩国的经验来看@@，都是支持这个结论的%@@#。所以%%#*，房地产的全面行情@@%*%，由于人口总量的因素**@，或许难以再现%*#。但结构化的行情*@，在一些核心城市的房价调整到位后%#@，仍然是可以期待的**%%#。

　　回到市场上%%@@@，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*%@，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@**%。房地产服务板块上涨了3.68%@#，房地产开发板块仅上涨了1.31%@*##%。

　　究其原因%@#*，房地产服务板块主要是以物业管理为主**%%*，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*#，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%*#。对于这一点##%，大家身边都有物业公司@%，应该是不难理解的#*。

　　受到房地产下行周期的拖累*%，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@#，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@*，达哥觉得是有一定道理的@*##*。(张道达)

　　来源：成都商报