深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%#**，楼市热度提升明显@#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#%，新政出炉后首个周末@#%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**，二手房看房量、咨询量明显增长%@，部分新房项目营销中心人头攒动*@*#，有项目去化接近“日光”%#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@，新政后首个周末(5月18-19日)#**@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%，成为2018年以来的最高点#**##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*#%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*%*@，乐有家方面未有透露%##。乐有家方面认为#*%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%#*@，乐有家对未来楼市的预测方向#*%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##%。

　　从上周整体数据来看#***@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示###，2024年第20周(5月13日至5月19日)##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@*@，环比下降9.9%%**@。

　　深圳市房地产中介协会表示*%*#@，二手房录得量虽有所下降@@%%*，但从绝对值看%@*，仍处相对高位水平%#%##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%%，深房中协从行业头部机构了解到#@**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#**，成交量较上一周末增长58%%%*。

　　从二手房在售量来看**#@，二手房源在售量中止下跌态势#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%*#，截至2024年5月20日*%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@@#，较前一周增加213套@*@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*#@%，上周五出台的政策#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@，而且托底的意味也比较重%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%#%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##%%，贷款政策也非常友好%%**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%*%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*@%#，都出现双位数的增长%%%**。

　　新房项目通宵卖房@*#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#@*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#**%*，也有开发商在新政后通宵卖房***@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%*%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**#，5月18日#@##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@*%#，共推出129套房源*%#*%，销售达126套#**%，仅剩3套房源待售#%##，去化率高达98%@%%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@*%*。

　　根据公示*##%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@@，备案均价8.55万元/平方米*#，前期入围客户共258批*%@%#，入围比1:2@%#，主推户型为122-189平的四至五房%%。

　　据深圳当地中介介绍*%，在央行宣布新政前%#%#，深圳分区调整限购政策%#，对市场有一定利好%@%@#。“限购政策调整后@*@，新房有点起色####，从我们代理的项目看@@*，个别的看房量是涨了30%左右*%#。央行政策发布后*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%@%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%###。15%首付也起到了作用#%，一些开发商按照这个标准来收定金@%#，如果一个月没有落地的话定金可以退%%。”

　　据深圳中原地产监测%*#，新政首夜%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**，开盘打九二折@#*%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@**%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套%*%%%。

　　从深圳中原地产的数据来看##%#，新政后首个周末(5月18-19日)**@，存量房成交双日突破50套*%，中原找房访问量环比增长3.7倍*@#，带看量环比上涨3倍@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@，成交金额15亿元*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%#%，上周五央行宣布新政@@*%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%，很多开发商做出了首付15%的承诺%#%#*，因此相较于二手房*%%#*，新房市场的表现比二手房更明显一些*##。

　　郑叔伦表示#@@*%，5月以来%@，政策的力度和频率是很大的%@*，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后%**，积累的购买力开始释放%#%%。另一方面是之前基数比较低@%@，所以各项涨幅会比较明显#@%#%。“其实#%@#%，之前各项政策出台后**@@，短期内都有一定的效果#@@*，但也有一点温水煮青蛙*%%*#，市场也在积蓄反弹的力量@#*%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@**%，意味着买房的门槛降低了#**%#，会促进购房者买房的欲望%%@@。从某种程度上来说**#，也反映了风险降低#%%。理论上来说*@**%，拿出来的钱越多风险就越大##**@，现在等于银行共同承担风险#*#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%。”

　　不过@#%*#，也有中介认为%*%*#，首付降低会有一定影响%*#*@，但对购房者而言月供压力也大%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@，降价优惠是更实际的操作@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*%#，5月6日%%#，深圳放松7区限购政策@@*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*%#*。进入节后第二周新房继续发力@@**，成交量实现“二连升”@%*，但暂不及节前水平#@%*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*%%。在5月17日重磅新政举措下*%##@，市场信心会加速恢复%#*#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#%@，截至5月17日#*#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#@，截至5月17日*%@**，消费者共咨询8945人次@%，涉及25个项目*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%#，涉及21个项目@##，占总项目38%；最终@%**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏