政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#%，实现房地产市场的良性循环#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#**@，有望提振购房者信心*@@，带动市场回升*#*。

　　5月17日*****，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开**#*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#@*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%#，继续坚持因城施策**%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%@@%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@@。

　　当天下午#%*#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%@@##，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%#*##。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@*##@，保交房工作力度进一步加大##*%@，各部门综合施策%#%，彰显稳定房地产市场的信心和决心*%@#@。相信随着相关举措逐步落地见效@#@@*，我国房地产市场将企稳回升%*@@%，房地产市场平稳健康发展可期%@*@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响@#*。尽管这项工作已经开展了一段时间##@%，取得了一定成效%%##，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%#@@。按照总体部署#@*#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%*%，锁定难交付项目*%#。在摸清底数的基础上#%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*###*。这意味着@*@%*，保交房工作将更加细致*@@@%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*#**@，恢复各方对新建商品住宅市场信心#%%@#，实现房地产市场的良性循环@@#%。

　　保交房推进过程中##，资金支持必不可少##@#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%*。自今年1月份开始推出%#%，目前*%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%@*#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*##@*。截至5月16日#%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#*%@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%*#@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*%%#@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@@%#，满足在建项目合理融资需求%*%%%。

　　收购部分商品房用作保障性住房*%，有助于推动消化存量商品住房%#*%。中央政治局会议提出#%@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#***。当前@#*%%，推动消化存量住房十分必要*#@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%**%%，甚至有些城市已经出现供大于求#@。与此同时@#，我国住房保障短板还需要补齐@#@，配售和配租型保障性住房@*，均需要增加供给@##。根据相关政策@#%%，商品房库存较多城市#***，政府可以需定购@@%#@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%*#，也能够进一步完善我国住房保障体系*#。中国人民银行宣布@#*，保障性住房再贷款规模是3000亿元#@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#*#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@*%，可以帮助资金困难房企解困*@@%%。当前@*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发##@。收回、收购这些土地##@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题**@。同时@@@@*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%*@%%。这些土地收回、收购以后*#%，用于建设保障性住房%%%，还可以用于建设公共配套服务设施#%%@，改善周边住宅配套条件等@@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*@%@*。近期%@，购房信贷政策有诸多调整#%#*%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等**。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%%，激发居民购房积极性*%@%，促进住房合理消费@@。

　　可以预计**，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**#@@，有望提振购房者信心@*，带动市场回升@#@，改善房地产企业资金状况*#*%#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)