政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
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保交房工作将更加细致%%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*@**,恢复各方对新建商品住宅市场信心@*#,实现房地产市场的良性循环%#*#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%*@,有望提振购房者信心@#%,带动市场回升%#*##。
5月17日@#%#%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%#@%,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*%#,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%*#*,继续坚持因城施策##%,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%*,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*%#。
当天下午%#@@%,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%@%,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*#,保交房工作力度进一步加大*#%#*,各部门综合施策***%,彰显稳定房地产市场的信心和决心*#。相信随着相关举措逐步落地见效%@%#,我国房地产市场将企稳回升#*%,房地产市场平稳健康发展可期@%。
保交房工作攻坚战已经打响*#。尽管这项工作已经开展了一段时间##%@#,取得了一定成效*%,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@*%*。按照总体部署@%%*,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@%@,锁定难交付项目#@@*。在摸清底数的基础上##,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%#。这意味着%@#%@,保交房工作将更加细致#%@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*@#@,恢复各方对新建商品住宅市场信心**,实现房地产市场的良性循环#*%@。
保交房推进过程中#@*#@,资金支持必不可少*##,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#*#%*。自今年1月份开始推出%%*,目前*%#,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%%**。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一###%@。截至5月16日*%#*,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@@@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用##@%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*%*,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*%##,满足在建项目合理融资需求#*。
收购部分商品房用作保障性住房%@*,有助于推动消化存量商品住房**#%。中央政治局会议提出**,统筹研究消化存量房产和优化增量住房#@@@%。当前#@@@,推动消化存量住房十分必要*%@@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%%#,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*##,甚至有些城市已经出现供大于求%*。与此同时@#,我国住房保障短板还需要补齐%#%,配售和配租型保障性住房%@,均需要增加供给#%。根据相关政策##,商品房库存较多城市#%,政府可以需定购*#%%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@*%*#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@**@%,也能够进一步完善我国住房保障体系%%%#*。中国人民银行宣布%%##,保障性住房再贷款规模是3000亿元*%%%@,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给**,助力保交房和“白名单”机制等多重目标**。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%*%,可以帮助资金困难房企解困@#@*。当前@@@**,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#@@%,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%#%#。收回、收购这些土地%*,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题##@#*。同时%#%#%,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@@%。这些土地收回、收购以后#*%,用于建设保障性住房#@,还可以用于建设公共配套服务设施%##@,改善周边住宅配套条件等@@*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求%%#。近期#%#@%,购房信贷政策有诸多调整#%@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@##。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%##*%,激发居民购房积极性@##,促进住房合理消费%%#%。
可以预计%%,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*@,有望提振购房者信心%@@,带动市场回升%#,改善房地产企业资金状况@#@#,加快积蓄房地产市场企稳回升力量%@**#。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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