政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*#***，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@##@，实现房地产市场的良性循环@@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响***，有望提振购房者信心@@%*，带动市场回升*%%#*。

　　5月17日@###，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@##@@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%@%#%，继续坚持因城施策@@%#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#@*@#。

　　当天下午@#*#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@*%*@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策###%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%**#*，保交房工作力度进一步加大#*@，各部门综合施策**#@*，彰显稳定房地产市场的信心和决心#%@。相信随着相关举措逐步落地见效*@%，我国房地产市场将企稳回升#%**%，房地产市场平稳健康发展可期*%%。

　　保交房工作攻坚战已经打响%#。尽管这项工作已经开展了一段时间@*#*，取得了一定成效@#%*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%#。按照总体部署*%*%#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%@##，锁定难交付项目@#。在摸清底数的基础上@%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@#@。这意味着@*#%，保交房工作将更加细致#@*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心@*@@，实现房地产市场的良性循环@*。

　　保交房推进过程中#*@#，资金支持必不可少#@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@*@。自今年1月份开始推出%@，目前%%@*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*#%%@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一**@#*。截至5月16日@%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元##%*@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@#%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%**，满足在建项目合理融资需求##。

　　收购部分商品房用作保障性住房@***，有助于推动消化存量商品住房*%@##。中央政治局会议提出#*@*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房**@@@。当前@@@#@，推动消化存量住房十分必要**@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡**%，甚至有些城市已经出现供大于求%#%#。与此同时@%#@#，我国住房保障短板还需要补齐#@*，配售和配租型保障性住房@@*，均需要增加供给@*%。根据相关政策@###@，商品房库存较多城市**@，政府可以需定购#%%%@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*%#，也能够进一步完善我国住房保障体系@%%%@。中国人民银行宣布#@@@#，保障性住房再贷款规模是3000亿元@*@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#*@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%*%@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%@%，可以帮助资金困难房企解困%%@。当前@@@@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%#%%#。收回、收购这些土地*@##%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题**#%。同时#**，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*%。这些土地收回、收购以后#@，用于建设保障性住房%*%#*，还可以用于建设公共配套服务设施*%#，改善周边住宅配套条件等@%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*@@@。近期@*%@@，购房信贷政策有诸多调整@*#**。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@@#，激发居民购房积极性**#%，促进住房合理消费%@@@*。

　　可以预计*@*@*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@#%@，有望提振购房者信心*%%#@，带动市场回升*%%**，改善房地产企业资金状况@@*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#*#@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)