公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日*%%*，楼市迎来诸多利好%##*，多项重磅政策同时出炉*##*，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%#%，还有一项是收购库存房源充当保障房@%。其中*@#%，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%@@#。为何现在提振存量房消费**，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示%%#，4月末%#，全国商品房待售面积为74553万平方米%*%，同比增长15.7%#*。其中@*%#，住宅待售面积增长24.5%@%。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示##*，目前%@*，市场上出现刚性需求#@，有买房的愿望%#@#，这个时候就需要政府采取一些政策@*@#，打破这个循环@%%*，让市场走向平稳健康#%@@。

　　据易居研究院统计%%，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#@，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%*。

　　易居研究院研究总监严跃进表示*%#，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系**%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#@，对于提振市场将产生积极作用*@##*。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中#%，有一项明确规定%#@*，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%**，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%#*@%，这被称为“以购代建”的模式*@*@#。专家表示%@%*，“以购代建”也是此次政策最核心的要点%%#@@。

　　近期%*，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%%*#，鼓励收购存量房用于保障房@#。杭州临安区近日就表示@*%%，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@%@*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*@%。南京则表示%#*，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房##，盘活利用闲置土地和房屋###。

　　从目前各地的政策来看#***，“以购代建”主要有两个目标@@%*，一是加快存量商品房去库存##%*@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立*##。专家表示#*，通过收购存量住房改为保障性住房*@*，目前看可以实现一举多得的效果%@*#。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#*@@@，收购存量商品房作为保障房*%#%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%@*@*，另一方面增加了保障房供给%@%@*，满足了更多被保家庭的需要@@@*，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#@**#。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#@。国际机构和主流媒体纷纷表示@#*#，这将会有力提振消费者和企业的信心%*#*。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示##*%*，就供给侧来看*%%##，通过国有企业收购存量住宅和土地@#，将有力支持房地产企业增强流动性@%%*。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时*%*%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能*%，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用*%%。就需求侧来看*#*，通过降低首付比例与降利率#*，满足百姓的刚性需求##，特别是首付比例降低至历史新低*#*@，并配有“以旧换新”等举措#%，房地产市场有望逐渐回暖#%##。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示*#**，政策比较积极*##@#，首套房首付比例也是降到历史最低水平@@%，大概是15%这样水平@**@#，这也是部分反映国家的一个决心#%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@#@*，中国政府出台的新一轮房地产政策@@*@#，从供需两端双管齐下*@，提振市场信心##。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@*#*，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*@**#，而新政有望创造足够的势能*%**#，增强民众购房的意愿%#%*#。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*%#*#。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%##@。路透社在报道中称*@**，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%#@，而金融市场也予以了积极反馈**%@。新政在近日公布后@*，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*@%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#@，去库存将增加房地产开发商的现金流*@，改善其金融稳定性#%#@#。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称*@**%，此次新政公布前@%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期*%%，而这份预期推动投资者带资入场@**。自4月份以来@@#@，海外资金稳步回流%#%##，提振中国股市表现@**#。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%@。研报指出#@，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%@#，预计相关计划执行得越快、实施力度越大%%#，收效就越好*@#。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前%@*，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*%*。到底缴存人能得到多大实惠@#@，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#@*，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#@*@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%@，选择等额本息还款方式**%，月供将由4270.16元降至4135.57元%@@**，减少约135元##@**，总利息支出将减少4.85万元#@#。购房人得到的好处是实实在在的***。

　　据介绍%@**，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#@%%，也包括存量住房公积金个人住房贷款*#%#*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%@，自2025年1月1日起执行新利率@###。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*@，将直接按照调整后的新利率执行%@@*@。

　　住房城乡建设部表示##*，将指导城市住房公积金管理中心按照规定@%@，做好政策衔接工作*%#%，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*%#@。