深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@，楼市热度提升明显**%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@#*#，新政出炉后首个周末%@%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@@，二手房看房量、咨询量明显增长*@*，部分新房项目营销中心人头攒动#%，有项目去化接近“日光”%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%##@，新政后首个周末(5月18-19日)%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*@，成为2018年以来的最高点**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@#%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@%%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%%%@，乐有家方面未有透露**%*。乐有家方面认为*#*@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#，乐有家对未来楼市的预测方向%@#*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*。

　　从上周整体数据来看%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#，环比下降9.9%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示%*#，二手房录得量虽有所下降**@#*，但从绝对值看%#@，仍处相对高位水平%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%*%，深房中协从行业头部机构了解到@*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#%，成交量较上一周末增长58%%#。

　　从二手房在售量来看*%，二手房源在售量中止下跌态势#@#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#，截至2024年5月20日#*#*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%，较前一周增加213套@%**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*，上周五出台的政策%%#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#@%，而且托底的意味也比较重@###，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*#@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@，贷款政策也非常友好#**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*，都出现双位数的增长*%**%。

　　新房项目通宵卖房%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@，也有开发商在新政后通宵卖房@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%@，5月18日@*#%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%@，共推出129套房源*%，销售达126套@%#@，仅剩3套房源待售%%%%，去化率高达98%%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*##@*。

　　根据公示@@*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#*%，备案均价8.55万元/平方米****，前期入围客户共258批@%*%，入围比1:2@%，主推户型为122-189平的四至五房@###。

　　据深圳当地中介介绍%%*，在央行宣布新政前**@#，深圳分区调整限购政策#@#*#，对市场有一定利好@#*。“限购政策调整后@*，新房有点起色#@@*@，从我们代理的项目看%%%%%，个别的看房量是涨了30%左右*%**。央行政策发布后*#*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@。15%首付也起到了作用%%%，一些开发商按照这个标准来收定金#%@，如果一个月没有落地的话定金可以退@@*@。”

　　据深圳中原地产监测@%**%，新政首夜@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%，开盘打九二折%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%%#，新政首个周末成交48套@*#%#。

　　从深圳中原地产的数据来看%@*#，新政后首个周末(5月18-19日)@*@*，存量房成交双日突破50套@%#@，中原找房访问量环比增长3.7倍@%*@，带看量环比上涨3倍*#*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%，成交金额15亿元%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*%#，上周五央行宣布新政%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%%@*，很多开发商做出了首付15%的承诺*#%，因此相较于二手房%%**，新房市场的表现比二手房更明显一些*@%%%。

　　郑叔伦表示#@，5月以来%@，政策的力度和频率是很大的*%@%@，也是因为之前市场降温的比较久#*%%，一系列政策发布后*#@，积累的购买力开始释放**@#@。另一方面是之前基数比较低%**，所以各项涨幅会比较明显**#。“其实#@%@，之前各项政策出台后@#*#%，短期内都有一定的效果%@#，但也有一点温水煮青蛙#@*，市场也在积蓄反弹的力量##@*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@，意味着买房的门槛降低了*#*@*，会促进购房者买房的欲望%#。从某种程度上来说*#%，也反映了风险降低#%@*。理论上来说@#*，拿出来的钱越多风险就越大#@，现在等于银行共同承担风险@##*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@。”

　　不过**%%*，也有中介认为@#%@，首付降低会有一定影响%#%，但对购房者而言月供压力也大*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*，降价优惠是更实际的操作%*%%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@%，5月6日*#%，深圳放松7区限购政策@@@#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*#@。进入节后第二周新房继续发力*@，成交量实现“二连升”@#*%%，但暂不及节前水平%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#*。在5月17日重磅新政举措下*#，市场信心会加速恢复*%**@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*#*@，截至5月17日%%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@*@，截至5月17日**，消费者共咨询8945人次%@%，涉及25个项目#%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##@@，涉及21个项目**%@，占总项目38%；最终*@%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套###@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏