原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*%%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#，落户政策也在放松***@%。目前各地“因城施策”中%%，陆续出台的房地产优化政策*##，不只是顺应市场需求%**，背后还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%，而且是抢人才*#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@*@。

　　5月9日#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@***%。10余天前%@@*，成都市才宣布全面取消住房限购*@@#。截至目前@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%*%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%，有人在观望

　　在这些城市中%#，杭州最受关注#*#。5月9日上午*%*%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@，明确在杭州市范围内购买住房#*#@，不再审核购房资格%*@#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%。

　　一直以来#%@*@，作为热点城市##%%%，杭州的楼市较为坚挺**#*，此次全面取消住房限购#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*@*，这也很快在股市反映出来*%*。杭州新政出台的当天上午##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@*。

　　新政发布后##，杭州二手房挂牌量激增*%#。杭州贝壳研究院数据显示*#*，对比4月份单日均值%@*#，新政首日二手房咨询量增加54%@%，二手房新增买卖房源增长91%##*。仅5月11日%#%@，杭州楼市新增挂牌房源939套#*，其中*#，涨价房源180套%*@，降价房源2033套#@@*@。

　　一些人的购房意愿有所上升@%@**，新政实施后的首个周末**#，杭州不少新楼盘人头攒动*#。

　　另外@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*，他关注的房源价格降了不少*#%*。他说：“看着哪里都想买@%。”当初%%*%%，他是在房价高位的时候买的房子*@%%%，这套房价格出现了“腰斩”***%#。现在他打算将这套房卖掉###@*，作为购买新房的首付@#%，在他看来*%#*%，现在似乎正是“抄底”的时候%*，要“把亏的挣回来”*%##%。

　　当下*##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%%#。与此同时@@@，他们也担心现在“上车”%#@，一旦房价继续下行%*，自己就成了“接盘侠”###。

　　新政出台后的首个周末@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@，给要买房的人答疑解惑***。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%##*%，这是一个亘古难题*@*。”张帆建议#@@@#，购房者选中房子后%@%%*，看砍价后的价格是否符合预期@%%，再决定是否“上车”@@%@*。在他看来@*@#，杭州的楼市并不缺购买力%@%#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@*%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#**@*，在他看来%%@#*，如果房价到了合适的位置#@%，成交量还是会起来的*##%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%%#@，5月9日**##*，杭州新建商品房成交160套###*@，较5月8日增加8套#*，环比上涨5.3%%@@#，比近一周平均水平高出92.8%*%##。杭州存量房单日成交259套%#*%%，比5月8日减少9套#@，环比下降3.4%%@，比近一周平均水平高出137.6%@*@%。

　　作为西北的热点城市###，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@*@@。多位中介表示@@%，新政实施后#*%，看房者多了***#，但多持观望态度%%。诸葛找房数据显示%%，截至5月13日19时*#@%，当日西安新上房源3264套#@，环比上涨5.73%@%@，降价房源1354套@@，环比下降0.17%#%#。5月9日-11日@#%#%，西安降价房源数量一直在减少@*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@**#%，超出了很多人的预料*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@**#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%，杭州楼市又一重磅新政%@。

　　3月中旬@##@#，杭州刚放开二手房限购@#%#。据张帆介绍@@，“五一”假期#%***，就有外地购房团到杭州%#@@#，当日就团购了20多套房**。他表示#%##，这些人团购的是限价房@%@#*，一平方米比周边低好几千元*@。

　　高院生认为##*，此次杭州住房限购全面放开@##，叠加其他配套政策%#*##，将有利于有效需求积极释放*###。“一方面#*@%，购房即可落户@#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**#，本地改善需求或得以加速释放@*%#*。”

　　高院生说#%%#，中指研究院监测数据显示@*%@，今年前4个月%*，杭州市区新房成交热度持续下降@*。基于此@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*#%*，目的在于激发更多的潜在需求*##%#。在利好政策的催化下*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%@，从短期看*%，此次新政会起到一定的刺激效果*%%#%。但是从长期来看#@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@@，还有待观察%%#。在他看来**@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%@##。”

　　西安楼市同样也在承压#@#%@。据中指研究院统计%%，仅一季度*@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#@@，去化周期达到12.8个月@%@*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*#@@，房屋库存一直波动上升%**@。作为西部重要城市*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%@#@，因此西安此轮放开也在意料之中%%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*#*，为市场注入新的动力@%@@@。

　　当下@**@，全面放开限购的城市越来越多%*##。高院生预计@#%@，接下来@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@##@%。

　　闫金强认为**%%，杭州正式加入取消限购之列***%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%。“按照当前形势发展#@%%，这种可能性正在逐步增加%*@#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#@%%，对其他城市而言具有较强的启发性*@。在他看来##@@@，从5月份开始@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#@*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*#。《通知》显示@##，杭州还将优化积分落户政策#%@%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%%%，可申请落户%#*#。政策发布之初#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#%#。

　　5月9日下午%%##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*，在现有的积分落户框架内*#%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#，后续会出台具体的实施细则*%%%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*##*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%#*。

　　为了落户与投资@#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@#%#，买这里%%，户口可以落个好位置#*#%，房子也可以出租%@*。也有人看好“老破小”*%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*，这个问题张帆被问了太多次#@*。目前*##，杭州还未出台具体细则*#%。但不少人认为“购房积分会增加”@##*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%@。南京、成都、杭州作为新一线城市#%@%#，轮番下场“抢人”**#**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@%*#。截至2023年年底@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#@##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%#%#。

　　杭州新政出台后两天#@，南京进一步放宽了落户条件*@#。当日#*@@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@*@%，可以直接办理落户@@。

　　南京直接取消了积分落户模式#*#*@。严跃进认为%*#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@@，但从实际执行的情况来看%*@，只要买房且具有不动产权证书%@，就可以迁户口和落户@@#*。

　　10多天前*@@，成都在全面取消限购后的第一天**%*，即4月29日@#，又支持符合条件人才申购保障性住房*%，并可享受商品住房预留房源支持政策@#*%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%，才有潜在购房的需求#@#。”Jimmy Chen表示@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**#@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@***，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*，释放消费端的需求%**，同时%@#，也从供给端发力#*@，为购房者提供更好的产品@##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@#，加大高品质住宅供给@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*#。

　　“要下力气建设好房子@%。”今年全国两会期间@%#@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@%@#，住房发展%*，归根到底还是要让群众住得更好##@#%。他希望*%**，能够多行业跨界协同%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%###，让群众能够住得健康##，用得安全*@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%**。

　　“好房子”是多种多样的*#*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%**#，进一步加大高品质住宅供给%#。杭州也提出推动高品质住宅供应#%@%*，其中包括完善出让地块周边配套设施*%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%。值得关注的是**%@，西安还提出@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@，不断提升交付满意度*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@，也要从交易和管理机制入手@%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版