新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%%*#，楼市热度提升明显%###%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##@，新政出炉后首个周末#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%**@，二手房看房量、咨询量明显增长@%%，部分新房项目营销中心人头攒动@##，有项目去化接近“日光”%@#@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%**，新政后首个周末(5月18-19日)##@@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@%%，成为2018年以来的最高点*%%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@，乐有家方面未有透露@*。乐有家方面认为%%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@%，乐有家对未来楼市的预测方向%%##@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%*@%。

　　从上周整体数据来看#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@%*，环比下降9.9%*###%。

　　深圳市房地产中介协会表示#**%，二手房录得量虽有所下降%%*%#，但从绝对值看@*，仍处相对高位水平@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**%，深房中协从行业头部机构了解到@#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#*@，成交量较上一周末增长58%*@*。

　　从二手房在售量来看@@*@，二手房源在售量中止下跌态势*@@#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#*%，截至2024年5月20日*%%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%*，较前一周增加213套%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*，上周五出台的政策*@*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**%#，而且托底的意味也比较重%%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%#*，贷款政策也非常友好%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%##，都出现双位数的增长##。

　　新房项目通宵卖房#*%#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##@，也有开发商在新政后通宵卖房*%@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示****%，5月18日%%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%%##，共推出129套房源#%，销售达126套@*@，仅剩3套房源待售%@*@，去化率高达98%%*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#%。

　　根据公示##@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#@%，备案均价8.55万元/平方米@#，前期入围客户共258批*#%##，入围比1:2%@%%@，主推户型为122-189平的四至五房%*#%。

　　据深圳当地中介介绍%@#，在央行宣布新政前%@#*#，深圳分区调整限购政策*##*，对市场有一定利好*@*。“限购政策调整后@#*%，新房有点起色%*，从我们代理的项目看*@，个别的看房量是涨了30%左右*%。央行政策发布后@@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*#*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%。15%首付也起到了作用***%，一些开发商按照这个标准来收定金@%#，如果一个月没有落地的话定金可以退%#。”

　　据深圳中原地产监测%*@，新政首夜**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@**#@，开盘打九二折@#@%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@@*，新政首个周末成交48套**%。

　　从深圳中原地产的数据来看%@*，新政后首个周末(5月18-19日)#%%*，存量房成交双日突破50套%*，中原找房访问量环比增长3.7倍@#*#，带看量环比上涨3倍**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*%，成交金额15亿元%@%%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@*，上周五央行宣布新政*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##%，很多开发商做出了首付15%的承诺@%#%，因此相较于二手房%#，新房市场的表现比二手房更明显一些*@@。

　　郑叔伦表示#%，5月以来*%，政策的力度和频率是很大的*%*@%，也是因为之前市场降温的比较久@%%##，一系列政策发布后%#%@，积累的购买力开始释放%@。另一方面是之前基数比较低%@%，所以各项涨幅会比较明显%@**@。“其实##，之前各项政策出台后%#@#，短期内都有一定的效果@*，但也有一点温水煮青蛙##**@，市场也在积蓄反弹的力量*@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*#@，意味着买房的门槛降低了#@*，会促进购房者买房的欲望%**#。从某种程度上来说@#，也反映了风险降低#@。理论上来说%%@，拿出来的钱越多风险就越大@**#，现在等于银行共同承担风险#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%@##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@。”

　　不过%*%%，也有中介认为%*%##，首付降低会有一定影响*@%，但对购房者而言月供压力也大##%%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@*%@，降价优惠是更实际的操作*%#*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日#*，深圳放松7区限购政策@#*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*##。进入节后第二周新房继续发力@%%@，成交量实现“二连升”*#***，但暂不及节前水平#*@@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@%@。在5月17日重磅新政举措下%##，市场信心会加速恢复#*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%，截至5月17日@#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#%@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%##*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@@%%，截至5月17日**%@%，消费者共咨询8945人次*%#，涉及25个项目%*@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@@@*，涉及21个项目**%*，占总项目38%；最终%#%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%##@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏