各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@，落户政策也在放松@*@@*。目前各地“因城施策”中@#%%，陆续出台的房地产优化政策@%，不只是顺应市场需求%*，背后还隐藏着“抢人大战”@****，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@@，而且是抢人才%#@%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@%**。

　　5月9日#%#%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#*。10余天前#*%@，成都市才宣布全面取消住房限购*#@@%。截至目前@%#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**#%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*#@*，有人在观望

　　在这些城市中###*，杭州最受关注*%*#@。5月9日上午*@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%%，明确在杭州市范围内购买住房@@#*，不再审核购房资格#@@**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@*@。

　　一直以来*#@%*，作为热点城市*@@，杭州的楼市较为坚挺*#，此次全面取消住房限购#@%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#@*，这也很快在股市反映出来@#@。杭州新政出台的当天上午@*@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%#@#。

　　新政发布后*#*，杭州二手房挂牌量激增%@@。杭州贝壳研究院数据显示%*#*，对比4月份单日均值@*%@#，新政首日二手房咨询量增加54%#@#%%，二手房新增买卖房源增长91%%#%*。仅5月11日###，杭州楼市新增挂牌房源939套###*，其中@%，涨价房源180套@##@，降价房源2033套**#%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@，新政实施后的首个周末*%*%%，杭州不少新楼盘人头攒动#@%*#。

　　另外@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#@，他关注的房源价格降了不少@#。他说：“看着哪里都想买*#。”当初#%@*，他是在房价高位的时候买的房子%%%*@，这套房价格出现了“腰斩”@@###。现在他打算将这套房卖掉**@**，作为购买新房的首付##@@*，在他看来@@，现在似乎正是“抄底”的时候@%*#@，要“把亏的挣回来”@%*@。

　　当下@%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%@%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%。与此同时#@@，他们也担心现在“上车”@**，一旦房价继续下行%%，自己就成了“接盘侠”#@%%。

　　新政出台后的首个周末**#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%**，给要买房的人答疑解惑####。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*##，这是一个亘古难题@@@。”张帆建议#@%@，购房者选中房子后@@，看砍价后的价格是否符合预期#@，再决定是否“上车”@##。在他看来*%*，杭州的楼市并不缺购买力%@*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#，在他看来#%*@@，如果房价到了合适的位置@#，成交量还是会起来的##%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示###%，5月9日#%%*，杭州新建商品房成交160套@@%*，较5月8日增加8套%##**，环比上涨5.3%#%，比近一周平均水平高出92.8%#**。杭州存量房单日成交259套#*%*#，比5月8日减少9套#%@，环比下降3.4%@%%，比近一周平均水平高出137.6%@*%*%。

　　作为西北的热点城市##%#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%#%*。多位中介表示@**，新政实施后%*，看房者多了#%*，但多持观望态度*#%。诸葛找房数据显示***，截至5月13日19时@@#*，当日西安新上房源3264套%#%%，环比上涨5.73%@*@*，降价房源1354套@%@*，环比下降0.17%*@%*。5月9日-11日%%，西安降价房源数量一直在减少*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@，超出了很多人的预料%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*@，杭州楼市又一重磅新政@*@%#。

　　3月中旬%@*@#，杭州刚放开二手房限购%*。据张帆介绍@*%，“五一”假期***@@，就有外地购房团到杭州@%@**，当日就团购了20多套房#@#@*。他表示**，这些人团购的是限价房%%#*，一平方米比周边低好几千元%#%。

　　高院生认为*#@，此次杭州住房限购全面放开%###@，叠加其他配套政策%@@，将有利于有效需求积极释放#*%。“一方面**%@@，购房即可落户#@@*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@，本地改善需求或得以加速释放@%@。”

　　高院生说%%@@@，中指研究院监测数据显示%*，今年前4个月##*@，杭州市区新房成交热度持续下降#%%@。基于此#**#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*%@，目的在于激发更多的潜在需求*#*。在利好政策的催化下#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*##，从短期看**@#%，此次新政会起到一定的刺激效果**。但是从长期来看#%@%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#%@*，还有待观察***%#。在他看来#@*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%@*。”

　　西安楼市同样也在承压##。据中指研究院统计#@，仅一季度@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##%*@，去化周期达到12.8个月*#%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@**#%，房屋库存一直波动上升#@。作为西部重要城市@%@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强##，因此西安此轮放开也在意料之中@@###。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*##%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*，为市场注入新的动力@#。

　　当下@*%*，全面放开限购的城市越来越多**#%@。高院生预计@@，接下来@*%**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期***。

　　闫金强认为@*%#，杭州正式加入取消限购之列*%@@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@##*。“按照当前形势发展*@，这种可能性正在逐步增加*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*%，对其他城市而言具有较强的启发性%*@@#。在他看来#**%#，从5月份开始#*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%#@。《通知》显示#%@#，杭州还将优化积分落户政策*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*，可申请落户%@@%*。政策发布之初%***#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@。

　　5月9日下午%@%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@#，在现有的积分落户框架内@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@，后续会出台具体的实施细则%%@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#。

　　为了落户与投资#*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*%，买这里#%*，户口可以落个好位置@#，房子也可以出租%@##@。也有人看好“老破小”%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##@*，这个问题张帆被问了太多次%**。目前@*@*，杭州还未出台具体细则@*。但不少人认为“购房积分会增加”*@%%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%%%%。南京、成都、杭州作为新一线城市**@%，轮番下场“抢人”##@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@#@*。截至2023年年底%@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*****。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%**。

　　杭州新政出台后两天%%，南京进一步放宽了落户条件#%*。当日**#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%*#@，可以直接办理落户**%。

　　南京直接取消了积分落户模式#%@@@。严跃进认为@#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@#，但从实际执行的情况来看@*#，只要买房且具有不动产权证书%@，就可以迁户口和落户*%%@。

　　10多天前*%*@*，成都在全面取消限购后的第一天%%%%#，即4月29日@#*%，又支持符合条件人才申购保障性住房#%，并可享受商品住房预留房源支持政策*@%@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**#@，才有潜在购房的需求##@#。”Jimmy Chen表示*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”***#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@%，而且是抢人才@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%@@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@*@%，释放消费端的需求####%，同时@@#，也从供给端发力%%@，为购房者提供更好的产品%**%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@，加大高品质住宅供给@*%%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*。

　　“要下力气建设好房子%@。”今年全国两会期间%%##*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@#%@，住房发展#%#，归根到底还是要让群众住得更好@%%@。他希望@@%@，能够多行业跨界协同@**%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%%**，让群众能够住得健康%@##，用得安全**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*@@。

　　“好房子”是多种多样的@%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@##@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##@*%，进一步加大高品质住宅供给#%*%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%，其中包括完善出让地块周边配套设施%%@**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品***%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#@@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%***。值得关注的是*%%，西安还提出*%@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@*，不断提升交付满意度@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@，也要从交易和管理机制入手%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版