车位未全部售出开发商需要缴纳物业服务费吗?
▓GGPoker下载教程▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐我守护我见证“边关军语”见证边防变迁
本文转自:中新网
北京迎来2024年首个30℃天气
新开盘小区配套车位是否充足*#,对日后出行有着重要影响**@%。然而这些正在销售、但还未售出的车位%#,产权仍属于开发商所有*#%%,开发商是否需要向物业公司缴纳车位服务费?近日*%**@,北京市房山区人民法院审理了一起物业公司起诉开发商要求缴纳未出售车位服务费的合同纠纷案件*%**。
2019年8月@%#,开发商与物业公司签订了《前期物业服务委托合同》@%#,约定物业公司进驻房山某小区#%*,对小区提供物业服务#%。
小区业主纷纷入譆**@。咽鄢龅牟ǔ滴徽J褂�*#。在此期间#@@**,地下停车场仍有部分产权车位未卖出#%@。物业公司认为#@,未售出车位的产权仍属于开发商所有%#,开发商作为车位所有人*@#*@,应同业主一样@*##,按服务标准缴纳车位管理服务费@%%%*。物业公司多次以电话、书面等形式催缴*@%@,但开发商拒绝不理%%##@。现物业公司将开发商诉至法院%*%@,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费@%%,共计130余万元#%。
开发商则表示#%%@,在双方签订的《前期物业服务委托合同》中#*@#@,未就未出售车位的服务费进行约定;未出售车位上没有车辆停放##@*,物业公司主张车位服务费不合理*%*#,也不符合行业惯例##%*。
双方对已出售的车位没有争议*##@#,该部分物业服务费由产权所有人支付;而对于未出售的车位#*#%@,是否应当由开发商按照已出售车位的服务费标准或其他标准支付未作明确约定#%*#*。
法院经审理认为#@%,物业公司为该住宅小区提供物业服务%##,服务范围包括小区地下停车场*%*。地下停车场作为一个整体###*,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中#*,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入#%#,未购买车位的业主车辆并不能进入使用*@#。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费*#。
最终*%#@%,法院判决开发商向物业公司支付未出售车位服务费39万余元*@%@。物业公司不服一审判决@*#@*,提起上诉#@%@。二审维持原判*@。
【法官说法】
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则%%%。一般而言%%%,物业公司管理地下停车�*#*。票鼗岵ǔ盗炯品严低车壬枋┥璞冈诵小⑽び敫路延�%@@@,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出%%@*#。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务@%#%#,服务范围必然会涵盖未出售车位%##%%。因此###@*,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性%@。
本案中#@#,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车矦@。嘟嫌谝咽鄢龀滴环穸�*#%#@,对未出售车位的服务@%,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准%*,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应#@。法院参照已售出业主产权车位服务费标准%**,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则@*。
文/王辉(北京市房山区人民法院)
分享让更多人看到
热门排行
- 1日照2024中国运动休闲大会暨体育旅游季开幕
- 2百度副总裁璩静已离职
- 3北京迎来2024年首个30℃天气
- 4手机刷不停,怎样预防干眼症?
- 5多名00后干部履新,基层干部选拔任用引关注
- 6打好低龄U字号男足基础足协公开选聘U21国足主帅
- 7瞰中国迈向新中国的脚印
- 8中新网原创微纪录片节目《微视界》
- 9习近平主席对匈牙利国事访问成果文件清单
- 10一些地方举办婚礼攀比之风愈演愈烈浪费严重
- 11习言道|欢迎匈牙利朋友搭乘中国式现代化的发展快车
- 12习近平同匈牙利总统舒尤克举行会谈
- 13美法院驳回亨特·拜登撤销针对其枪支指控的请求
- 14四川茶博会开幕台商展家乡好茶与柴烧
- 15侨界人士走进上海蓝带共话促进中法人文交流
- 16台湾“圆满大叔”:人生下半场想在大陆推广橄榄球
- 17非遗中国高山流水遇知音品味古琴里的中国式浪漫
- 18习言道|欢迎匈牙利成为中国式现代化道路上的同行者
- 19习近平出访欧洲三国华侨华人冀以合作交流续写新篇
- 20中国正能量|奋斗者,正青春