原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中*%@#@，陆续出台的房地产优化政策%*，不只是顺应市场需求#*%*，背后还隐藏着“抢人大战”*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%，而且是抢人才%*#@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日@##%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%%#。10余天前@*@@@，成都市才宣布全面取消住房限购*%%@。截至目前*##**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@#，有人在观望

　　在这些城市中%#，杭州最受关注@##。5月9日上午##%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#，明确在杭州市范围内购买住房*@#，不再审核购房资格#*@@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@*。

　　一直以来@#%#@，作为热点城市%@@%，杭州的楼市较为坚挺%@#，此次全面取消住房限购%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@*，这也很快在股市反映出来@%@*。杭州新政出台的当天上午#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*%。

　　新政发布后@%，杭州二手房挂牌量激增***%。杭州贝壳研究院数据显示#@#%，对比4月份单日均值#%，新政首日二手房咨询量增加54%*#*，二手房新增买卖房源增长91%#*。仅5月11日%%*%%，杭州楼市新增挂牌房源939套*%@%，其中#*%，涨价房源180套%*#%，降价房源2033套###*。

　　一些人的购房意愿有所上升*@**，新政实施后的首个周末**@##，杭州不少新楼盘人头攒动##。

　　另外%%@%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%##，他关注的房源价格降了不少%%。他说：“看着哪里都想买%@。”当初*%@@%，他是在房价高位的时候买的房子**##@，这套房价格出现了“腰斩”**#%。现在他打算将这套房卖掉**@%%，作为购买新房的首付#@%@，在他看来@*@%，现在似乎正是“抄底”的时候*#@，要“把亏的挣回来”%%。

　　当下%##*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%#@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#@。与此同时@%@，他们也担心现在“上车”#*，一旦房价继续下行%@%@，自己就成了“接盘侠”*#@#。

　　新政出台后的首个周末%@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@%，给要买房的人答疑解惑%%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*#%#，这是一个亘古难题##。”张帆建议*@%，购房者选中房子后#%@**，看砍价后的价格是否符合预期%**，再决定是否“上车”***。在他看来##@，杭州的楼市并不缺购买力#@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%%*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#，在他看来*@%@，如果房价到了合适的位置*%*，成交量还是会起来的@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*@，5月9日*@#%，杭州新建商品房成交160套##*，较5月8日增加8套@@%，环比上涨5.3%*#@#%，比近一周平均水平高出92.8%*#@%。杭州存量房单日成交259套%@#，比5月8日减少9套%#*，环比下降3.4%*#%，比近一周平均水平高出137.6%*%%。

　　作为西北的热点城市%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%%。多位中介表示##*%%，新政实施后*@@#%，看房者多了*@@，但多持观望态度@%#@*。诸葛找房数据显示#%%@，截至5月13日19时#@，当日西安新上房源3264套###*，环比上涨5.73%*%%*@，降价房源1354套%%，环比下降0.17%#*@@。5月9日-11日*@#，西安降价房源数量一直在减少#@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%**，超出了很多人的预料#%#%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@%%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*@，杭州楼市又一重磅新政*%。

　　3月中旬##%，杭州刚放开二手房限购@%%@%。据张帆介绍%*，“五一”假期##%，就有外地购房团到杭州%*@，当日就团购了20多套房%#。他表示**#@，这些人团购的是限价房#%，一平方米比周边低好几千元%%。

　　高院生认为*#*，此次杭州住房限购全面放开@*，叠加其他配套政策%@，将有利于有效需求积极释放#*@#。“一方面#*%@，购房即可落户@#%%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%#，本地改善需求或得以加速释放*@。”

　　高院生说*@*@*，中指研究院监测数据显示*#，今年前4个月*%@*，杭州市区新房成交热度持续下降**@*。基于此*@#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%@%，目的在于激发更多的潜在需求#**@。在利好政策的催化下*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*，从短期看%%#@，此次新政会起到一定的刺激效果@#%*。但是从长期来看%@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#%，还有待观察%%。在他看来@%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*@。”

　　西安楼市同样也在承压@*。据中指研究院统计@#，仅一季度%*@#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@@，去化周期达到12.8个月@@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@##%%，房屋库存一直波动上升*##@。作为西部重要城市@%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#*##，因此西安此轮放开也在意料之中**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@##，为市场注入新的动力%%*。

　　当下@#@，全面放开限购的城市越来越多%@%**。高院生预计@@@，接下来*%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@**%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@%。

　　闫金强认为%@#*，杭州正式加入取消限购之列%*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**@。“按照当前形势发展@@%，这种可能性正在逐步增加%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*#@%，对其他城市而言具有较强的启发性%#%。在他看来%*%##，从5月份开始%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*%#*。《通知》显示##，杭州还将优化积分落户政策*%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#@#@，可申请落户#*@#。政策发布之初%%@%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%。

　　5月9日下午%%%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*##*，在现有的积分落户框架内*@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%，后续会出台具体的实施细则%*@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##%*#。

　　为了落户与投资%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#，买这里@%%*，户口可以落个好位置#@，房子也可以出租%**。也有人看好“老破小”@*#*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@，这个问题张帆被问了太多次#%**。目前%%，杭州还未出台具体细则**#。但不少人认为“购房积分会增加”#*#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*%。南京、成都、杭州作为新一线城市#%#，轮番下场“抢人”%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**。截至2023年年底*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#%@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@%#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#*。

　　杭州新政出台后两天@*@，南京进一步放宽了落户条件%*。当日@##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#**%，可以直接办理落户@%%#。

　　南京直接取消了积分落户模式*#。严跃进认为@**%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@，但从实际执行的情况来看@%*@，只要买房且具有不动产权证书%*，就可以迁户口和落户@#。

　　10多天前*@%@#，成都在全面取消限购后的第一天*##，即4月29日%%@#%，又支持符合条件人才申购保障性住房*%##%，并可享受商品住房预留房源支持政策##*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*@，才有潜在购房的需求*@。”Jimmy Chen表示@@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##%@%，而且是抢人才*##%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#%%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%*#@，释放消费端的需求**@*，同时#%%，也从供给端发力#@*@*，为购房者提供更好的产品*#*##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#*%@，加大高品质住宅供给**###，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%*。

　　“要下力气建设好房子%%@*。”今年全国两会期间*@**%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##@，住房发展*##，归根到底还是要让群众住得更好%#。他希望%%@，能够多行业跨界协同#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%##*，让群众能够住得健康@*#*，用得安全*%@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@@%。

　　“好房子”是多种多样的%%%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#*%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#，进一步加大高品质住宅供给@*。杭州也提出推动高品质住宅供应%#@@*，其中包括完善出让地块周边配套设施@*#@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑####*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#。值得关注的是@##，西安还提出*%*%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%，不断提升交付满意度*%*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@*%@，也要从交易和管理机制入手#%@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@##*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版