车位未全部售出开发商需要缴纳物业服务费吗？
▓GG扑克平台▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐台湾青年与民族音乐同行：看见更立体广阔的世界
本文转自：中新网
“情融两岸·品悟天府”第二届台胞社团领袖四川行活动在蓉启动
新开盘小区配套车位是否充足#%*@，对日后出行有着重要影响@##@。然而这些正在销售、但还未售出的车位##%#@，产权仍属于开发商所有@*%，开发商是否需要向物业公司缴纳车位服务费？近日%%*%@，北京市房山区人民法院审理了一起物业公司起诉开发商要求缴纳未出售车位服务费的合同纠纷案件#%。
2019年8月%**#，开发商与物业公司签订了《前期物业服务委托合同》%@，约定物业公司进驻房山某小区@@%*%，对小区提供物业服务@@。
小区业主纷纷入譆@#。咽鄢龅牟ǔ滴徽Ｊ褂�#@。在此期间@#**%，地下停车场仍有部分产权车位未卖出##**。物业公司认为**，未售出车位的产权仍属于开发商所有@@##*，开发商作为车位所有人#@#，应同业主一样#*#，按服务标准缴纳车位管理服务费@*##*。物业公司多次以电话、书面等形式催缴%*##，但开发商拒绝不理**##@。现物业公司将开发商诉至法院#*，要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费*@***，共计130余万元%#%%@。
开发商则表示###，在双方签订的《前期物业服务委托合同》中@###，未就未出售车位的服务费进行约定；未出售车位上没有车辆停放#*，物业公司主张车位服务费不合理*%#，也不符合行业惯例%@。
双方对已出售的车位没有争议#@@@%，该部分物业服务费由产权所有人支付；而对于未出售的车位#@#@，是否应当由开发商按照已出售车位的服务费标准或其他标准支付未作明确约定*%##。
法院经审理认为*%%#，物业公司为该住宅小区提供物业服务%*，服务范围包括小区地下停车场@%%。地下停车场作为一个整体@@@%*，物业公司在对已出售车位提供服务的过程中*%@，亦会涉及整个地下停车场的运营；停车场仅限购买车位的业主进入%#%，未购买车位的业主车辆并不能进入使用##。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费*####。
最终*%*@@，法院判决开发商向物业公司支付未出售车位服务费39万余元#####。物业公司不服一审判决#@，提起上诉%%%。二审维持原判@##。
【法官说法】
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则#*@@*。一般而言*@##@，物业公司管理地下停车矦#%@。票鼗岵ǔ盗炯品严低车壬枋┥璞冈诵小⑽び敫路延聾#@，以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出%@#*。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务**%#*，服务范围必然会涵盖未出售车位##@。因此@@##，物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性*%@*%。
本案中###，由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车�%##。嘟嫌谝咽鄢龀滴环穸�*#*#，对未出售车位的服务%@%，其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准%#，即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应*#。法院参照已售出业主产权车位服务费标准@#%*#，酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则@#*%#。
文/王辉(北京市房山区人民法院)
分享让更多人看到
热门排行
- 1朝中社：金正恩视察朝鲜重要武器装备生产情况（图）
- 2美国佛罗里达州发生交通事故致8死40伤
- 3最高法发布纪念国家赔偿法颁布三十周年典型案例
- 4当年轻人的烦恼“穿越”到养老院
- 5中国经济再获“信任票”
- 6我守护我见证“边关军语”见证边防变迁
- 7“洋哨”重回CBA赛场的背后
- 8法国各界人士：习近平主席访问推动法中关系继往开来
- 9浙江杭州：麦浪涌动丰收在望
- 10李家超再感谢中央扩大赴港“自由行”指会让内地旅客宾至如归
- 11台湾青年与民族音乐同行：看见更立体广阔的世界
- 12曲云海任中国邮政集团有限公司党组成员、副总经理
- 13《我的阿勒泰》：原野、星空和时间的芳香
- 14东西问·中外对话｜“在绿色发展方面，中国一直在发挥引领作用”
- 15看不见的8小时·为生命守门ICU，离死亡近，离希望更近
- 16人这一辈子，一定要去一趟长汀！
- 17中国队奥运村驻地亮相星星元素彰显活力
- 18“情融两岸·品悟天府”第二届台胞社团领袖四川行活动在蓉启动
- 19东西问·中外对话｜为何说朔尔茨访华，是“明智的选择”？
- 20“让黄沙不再漫天”辽宁打响科尔沁沙地歼灭战