大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
▓GGPoker手机官网▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐26座万亿之城,格局有变
本文转自:中新网
东西问·中外对话|当鄂温克族歌唱家遇上美国乡村音乐人
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”@%,各地如何应对?
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期##*。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@@@%@,在新一轮政策潮中@#*@,“以旧换新”作为“去库存”的新举措@%*,几乎成为各地的“标配”%@*。
据不完全统计%#@,目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策#@,大湾区也已有6城“官宣”入局*#,其他城市也在积极探索实施**。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策#%,未来范围会扩大吗?要注意哪些问题?最终能“换来”一个怎样的市�##%#。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何?
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%@%。
5月15日起@%#*,广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动@#@@。记者从花都房地产行业协会获悉#@%,活动第一天共签订住房“以旧换新”5单*#*@%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议*#*%%,并且交了新房定金%%@。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍#%@#*,当天反馈比较理想%%@%,“相信后续效果会不错”##*@。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”@#,面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)#*@@#。
4月30日%#*@*,中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”#*,其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措#***。
广东多城“官宣”入局@#。3月1日*%,惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动#%@,以惠城区为试点#@*#*。
4月23日#***,深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@#,在一线城市中首个落地“以旧换新”@*#。
4月30日*#,中山6个部门联合发布措施@##,其中提出鼓励居民住房“以旧换新”***。同日#*%*,肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%%%@,推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施%@。
5月13日%*@%,佛山发布13条房地产新政*%,其中提出鼓励支持住房“以旧换新”%*。
可以看出*#@*,大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”***@@。也有多地虽未“官宣”#*%%,但也正探索实施#@@%@。比如在江门***,江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股#%*,在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”##@。博富控股总裁助理李秀清介绍*%%*,目前两个项目成交约20套@@#,咨询客户过千组%#%%*,“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的%%##%。”
“以旧换新”如何运作?
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示*@##,截至目前@@@%,全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”@@*,并且预计还将有更多城市加入*@##@。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍#*%@,目前住房“以旧换新”主要有四种模式*@%。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)*@%%,由房企、中介机构、换房人共同完成*#。换房人认购房企新房并优先锁定%%,同时中介机构帮助业主优先出售旧房%#%*%。若一定期限内旧房售出#*,则按流程购买新房;若在约定时间内旧房未售出*#@*,则房企退还新建商品住房认购金@@。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式*@@。从全国范围内来看*%*,目前#%,宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式%@。
二是房企收购模式#@@*,房企按照评估价格收购换房人的二手房#*,收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款#%@*%。比如在珠海**#%,今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”*@#@%,直接收购存量二手房以促成新房交易@*。
三是政府收购模式%%,即由政府或委托的国企按规定收购二手房%%*@。比如较早推出“以旧换新”的郑州**@@%,由郑州城市发展集团为主体@%,通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房@*#,同时换房者选购平台房源库中的新房**#。还有一些地方特色的延伸##*%@,比如肇庆提出“旧房转保障性住房”@*%,即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租*@@%#,由此获得政府指定机构支付的一定年限租金**,并将其全部用于购买商品房@@%,无需卖房即可换新@###%。
四是政府补贴模式@#@%,对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴#@@#。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴%*@。
目前来看%%*#,三方联动是各个城市主推的模式#@,由于是基于市场自发行为*%%,房企的资金压力蠤#@@。腋菀兹美环空吆椭薪榛�%%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式%#,最终认为‘联合帮卖’模式比较合适*@**@。”李秀清介绍##%,主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小%*##%。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出#@**,这一模式主要面临二手房市场调整压力*@,当前不少城市的二手房挂牌量处于高位#%%,换房人无法快速售出二手房**@%@,交易周期过长*%#*#,不一定能促成“以旧换新”@@#。
房企收购模式暂时只有少数企业开展#@**,由于新房选择的局限性较大@%#@,且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高%%,比如要求一定楼龄、位于较好地段等@#,惠及面不广@*。
政府或国企收购模式*#*#,由于信用背书受到欢迎%#@。但财政负担较大%@%@*,收购规模有限#@@#,如郑州试点收购500套、南京收购2000套**,面对庞大的二手房挂牌量*#%%@,显得杯水车薪#*@**。另外还需考虑资金平衡@*,政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@*#%%,都存在资金平衡、盈亏的考验#*。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向%#***,避免闲置空置*@**#。对于保障性住房筹建压力较大的城市@@#,有条件可以采取该模式#@%。”罗异铿说%@,而政府补贴模式%#,目前一般仅在非一线城市实施%%*%*,大部分城市的补贴力度也相对较小@#%%#。
共性问题如何解决?
住房“以旧换新”需要多方合力推进@%,政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前#*@%%,住房“以旧换新”处于起步阶段@@#*@,实施时间较短%@#,并且不少地方仍待出台具体实施细则@%#。但无论哪种“以旧换新”模式#@,都是一场多方博弈##,一些共性问题亟待解决%#@%#。
一方面%#**,需要多方合力推进@@*#*。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%@%%#,单靠政府或市场的力量都十分有限#*#,需要政府、企业、业主多方合力推进%%*。”罗异铿提醒%@%*%。因此%*@%#,未来的“以旧换新”也需要因地制宜#@%#,多种模式相结合@%,以产生更大效果#@*。
另一方面#*,“以旧换新”既关联着刚需买家%*#,也关联换房卖家#*@%@,是一场“双向奔赴”*@*@%,需要考虑更多细节和诚意**%。例如在政策层面进行完善和监督%%@。扩大政策覆盖面%*%,目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘*@#,换房人选择较少**。在促成交易方面@#%%,不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策@%@。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出*#*,政府还应制定规则@@%%,确保各项优惠政策能落地**,比如契税减免、中介费减免等%@@。同时%#*#,要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用*#@*,让业主放心地参与到“以旧换新”中%#。另外*%#,建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台%@#。而对于参与的房企、国企等来说##,首先要拿出有品质的房源%##%,此前有部分地方新房房源品质较低%%@%,甚至被认为是售不出的“边角料”**#@。
同时##%##,需要适当延长置换时间@@。“以旧换新”规则下***%*,对旧房售出有约定时限@@*,但当前销售时间均较长@#%*#。“我们在实际操作中发现@%*,例如有些房主对旧房的心理价位很高%*@@,一直难以成交**%#,我们目前准备视情况将约定时间从60天期限##%#,延长到半年左右#@%*@。”李秀清说*#@#。另外%@%,也要确保参与的楼盘能正常交付#*%*,并且对认购的定金要加强监管@%#%,对于未能完成“以旧换新”的业主*#*,要能够按约定正常退还%@。
多位专家指出*#***,当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”#%%,要更精细化、接地气%##@,尽可能满足各方诉求@%*#,才能落地见效**。(南方日报)
分享让更多人看到
热门排行
- 1“五一”假期出境游快速增长中国游客赴欧洲游热情高涨
- 2香港大学青年科创学院在前海揭牌
- 3北京动物园:科普馆因展区设施检修临时关闭
- 4AI科技助力广西“新农人”:让田间地头“稻香鱼肥”
- 5习言道|欢迎匈牙利成为中国式现代化道路上的同行者
- 6疯狂的黄金一天一个价,现在还能买吗?
- 7上万只云南蝴蝶“飞”进上海
- 8深港共建大湾区国际仲裁高地
- 9三十一个省份一季度GDP数据出炉——经济运行开局良好
- 10北京迎来2024年首个30℃天气
- 11西藏拉萨:春耕第一犁
- 12中国业务可能暂停?普华永道回应
- 13小新TalkShow:尔滨好像又要火起来了
- 14现象级作品经验何在——以好剧本打造好剧
- 15中国业务可能暂停?普华永道回应
- 16挺进深蓝,铁骑踏浪当先锋
- 17一些地方举办婚礼攀比之风愈演愈烈浪费严重
- 18广州中医药大学第一附属医院原院长冼绍祥接受审查调查
- 19习言道|欢迎匈牙利成为中国式现代化道路上的同行者
- 20俄罗斯举行胜利日红场阅兵