新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%%*@，楼市热度提升明显####@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@#@%，新政出炉后首个周末@%#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@%%#，二手房看房量、咨询量明显增长#@#，部分新房项目营销中心人头攒动@%*%，有项目去化接近“日光”#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%，新政后首个周末(5月18-19日)*#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#，成为2018年以来的最高点#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@%%*，乐有家方面未有透露@*@*。乐有家方面认为**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%*%%，乐有家对未来楼市的预测方向*@*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*@#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*#。

　　从上周整体数据来看*%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*#%%，环比下降9.9%@*@*#。

　　深圳市房地产中介协会表示***#%，二手房录得量虽有所下降@*#，但从绝对值看%%%@，仍处相对高位水平@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%@%@，深房中协从行业头部机构了解到%@@#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*，成交量较上一周末增长58%**@。

　　从二手房在售量来看%@*，二手房源在售量中止下跌态势@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##%%，截至2024年5月20日#%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@，较前一周增加213套**%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%，上周五出台的政策@@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@，而且托底的意味也比较重%@*@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#*@，贷款政策也非常友好#@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%##@#，都出现双位数的增长#@#。

　　新房项目通宵卖房%#@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*#*，也有开发商在新政后通宵卖房###，另有开发商试水“15%首付”来蓄客###。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@*#，5月18日*@%%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**，共推出129套房源##%，销售达126套@@#%，仅剩3套房源待售%#*#，去化率高达98%@##，开发商开盘销售额高达14.9亿元###@。

　　根据公示#@*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@*，备案均价8.55万元/平方米@@，前期入围客户共258批@%%#，入围比1:2##，主推户型为122-189平的四至五房%%。

　　据深圳当地中介介绍@#%，在央行宣布新政前%*%%*，深圳分区调整限购政策*@@%%，对市场有一定利好**@。“限购政策调整后@*%，新房有点起色@%，从我们代理的项目看@@，个别的看房量是涨了30%左右###。央行政策发布后@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*@**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#%@@。15%首付也起到了作用#@#%@，一些开发商按照这个标准来收定金%*@@，如果一个月没有落地的话定金可以退#*%*。”

　　据深圳中原地产监测@%#，新政首夜@#%*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*@*@，开盘打九二折*%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#**@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%%，新政首个周末成交48套%*%%。

　　从深圳中原地产的数据来看*@*%%，新政后首个周末(5月18-19日)@#%##，存量房成交双日突破50套@##%%，中原找房访问量环比增长3.7倍@@@#，带看量环比上涨3倍%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*#，成交金额15亿元#%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**，上周五央行宣布新政@@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#，很多开发商做出了首付15%的承诺@%%，因此相较于二手房@@%#，新房市场的表现比二手房更明显一些%#。

　　郑叔伦表示*#%@，5月以来#@%*，政策的力度和频率是很大的*%%@，也是因为之前市场降温的比较久%@，一系列政策发布后%@，积累的购买力开始释放@%#@。另一方面是之前基数比较低@@，所以各项涨幅会比较明显#%@%。“其实*%#@，之前各项政策出台后#@#，短期内都有一定的效果%*@%，但也有一点温水煮青蛙@*，市场也在积蓄反弹的力量@*#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@@%#，意味着买房的门槛降低了**@##，会促进购房者买房的欲望@#。从某种程度上来说#@@，也反映了风险降低*#。理论上来说*#%，拿出来的钱越多风险就越大##@，现在等于银行共同承担风险*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@@*。”

　　不过@*%#，也有中介认为%*#@，首付降低会有一定影响%*，但对购房者而言月供压力也大%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**，降价优惠是更实际的操作#*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*，5月6日@%#*，深圳放松7区限购政策%#*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%。进入节后第二周新房继续发力@##@*，成交量实现“二连升”#*，但暂不及节前水平#%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落**#**。在5月17日重磅新政举措下%@，市场信心会加速恢复@**#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*@@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#，截至5月17日%#@#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%@%*，截至5月17日@#*%，消费者共咨询8945人次#*@，涉及25个项目@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*，涉及21个项目@#**@，占总项目38%；最终@#%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏