原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@%%，落户政策也在放松%@%#*。目前各地“因城施策”中%*#，陆续出台的房地产优化政策%*%*，不只是顺应市场需求@*#*，背后还隐藏着“抢人大战”#%@*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*%*，而且是抢人才@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%%##。

　　5月9日@@*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@#。10余天前#%#，成都市才宣布全面取消住房限购*%*%@。截至目前##%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@，有人在观望

　　在这些城市中##，杭州最受关注*@。5月9日上午%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@**，明确在杭州市范围内购买住房*#，不再审核购房资格%@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*#*。

　　一直以来%#%*%，作为热点城市*#@，杭州的楼市较为坚挺##@，此次全面取消住房限购*%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*@%%，这也很快在股市反映出来@*。杭州新政出台的当天上午%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#@*#。

　　新政发布后*#，杭州二手房挂牌量激增@*%。杭州贝壳研究院数据显示#%，对比4月份单日均值*%，新政首日二手房咨询量增加54%**，二手房新增买卖房源增长91%@*。仅5月11日##@#，杭州楼市新增挂牌房源939套%*，其中#@，涨价房源180套%@，降价房源2033套%*。

　　一些人的购房意愿有所上升*##@#，新政实施后的首个周末@@%，杭州不少新楼盘人头攒动*#。

　　另外@%*#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#%#%，他关注的房源价格降了不少*#*#*。他说：“看着哪里都想买@#%。”当初*@#，他是在房价高位的时候买的房子#%*%，这套房价格出现了“腰斩”**。现在他打算将这套房卖掉@@*，作为购买新房的首付@%#*%，在他看来#*@@，现在似乎正是“抄底”的时候@*%#*，要“把亏的挣回来”%#。

　　当下%@@##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@##。与此同时@#*%%，他们也担心现在“上车”@%*%#，一旦房价继续下行**@#，自己就成了“接盘侠”%%%#@。

　　新政出台后的首个周末@#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@**%，给要买房的人答疑解惑*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@@*，这是一个亘古难题**。”张帆建议*%@，购房者选中房子后#%%*#，看砍价后的价格是否符合预期*%，再决定是否“上车”###%%。在他看来*#@，杭州的楼市并不缺购买力#@@*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期***，在他看来*%，如果房价到了合适的位置%@@@@，成交量还是会起来的*%@*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%#*，5月9日@#**%，杭州新建商品房成交160套#*%*@，较5月8日增加8套@%#，环比上涨5.3%@%，比近一周平均水平高出92.8%*@@。杭州存量房单日成交259套@**，比5月8日减少9套@#%，环比下降3.4%#@，比近一周平均水平高出137.6%#*。

　　作为西北的热点城市#**%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%@*。多位中介表示*@%%*，新政实施后@*，看房者多了*@%，但多持观望态度%%@@#。诸葛找房数据显示@%，截至5月13日19时*%%#，当日西安新上房源3264套#%@，环比上涨5.73%#*，降价房源1354套@%#*，环比下降0.17%%#%%#。5月9日-11日*%#，西安降价房源数量一直在减少#%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*@%*，超出了很多人的预料@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#%*@，杭州楼市又一重磅新政%%。

　　3月中旬@*%，杭州刚放开二手房限购##@。据张帆介绍#*%##，“五一”假期*#@*，就有外地购房团到杭州*@%%，当日就团购了20多套房*#。他表示%#*#@，这些人团购的是限价房@*，一平方米比周边低好几千元@#*@。

　　高院生认为%%%%%，此次杭州住房限购全面放开##，叠加其他配套政策**##，将有利于有效需求积极释放@#%#。“一方面@*，购房即可落户@**%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@##，本地改善需求或得以加速释放#*%%@。”

　　高院生说%#，中指研究院监测数据显示###%，今年前4个月**%，杭州市区新房成交热度持续下降@%#。基于此%%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%，目的在于激发更多的潜在需求@@#*@。在利好政策的催化下*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@，从短期看**@@#，此次新政会起到一定的刺激效果%*%。但是从长期来看@@#**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@%，还有待观察@%。在他看来#@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*%%。”

　　西安楼市同样也在承压%*@。据中指研究院统计%%*，仅一季度#@%*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@，去化周期达到12.8个月##%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*%，房屋库存一直波动上升*@%%。作为西部重要城市%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*@，因此西安此轮放开也在意料之中%*%#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#，为市场注入新的动力%#%%。

　　当下*#，全面放开限购的城市越来越多%**@@。高院生预计#*%，接下来#@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*@*。

　　闫金强认为@@%%，杭州正式加入取消限购之列#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%。“按照当前形势发展@*%#，这种可能性正在逐步增加#*%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@@#，对其他城市而言具有较强的启发性**。在他看来%@###，从5月份开始*#@@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@%%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#。《通知》显示@#%*%，杭州还将优化积分落户政策@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*%%，可申请落户**。政策发布之初#@**%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%**@。

　　5月9日下午*@#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@%@，在现有的积分落户框架内@@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%，后续会出台具体的实施细则#%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%#%%。

　　为了落户与投资%%%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#****，买这里**#*%，户口可以落个好位置@@@*@，房子也可以出租%%*%。也有人看好“老破小”%%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#%，这个问题张帆被问了太多次@@*@#。目前***#，杭州还未出台具体细则##。但不少人认为“购房积分会增加”**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@*。南京、成都、杭州作为新一线城市**%@，轮番下场“抢人”*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@*。截至2023年年底@*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@@%。

　　杭州新政出台后两天@##@#，南京进一步放宽了落户条件%#。当日@%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%*，可以直接办理落户@@。

　　南京直接取消了积分落户模式#@*@%。严跃进认为@**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@#*，但从实际执行的情况来看**%@#，只要买房且具有不动产权证书%#%%，就可以迁户口和落户%%。

　　10多天前#%，成都在全面取消限购后的第一天@*@#，即4月29日%%*，又支持符合条件人才申购保障性住房%%@*@，并可享受商品住房预留房源支持政策#@%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求*#@#。”Jimmy Chen表示##*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才#@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#***，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@*，释放消费端的需求%%%#@，同时@%#，也从供给端发力#@%*，为购房者提供更好的产品@%##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#**%，加大高品质住宅供给##*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@*@。

　　“要下力气建设好房子%##@。”今年全国两会期间#*%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*#@%，住房发展#%#@*，归根到底还是要让群众住得更好#@#*。他希望%%，能够多行业跨界协同#%*%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@#*，让群众能够住得健康*#%@，用得安全*#**%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@@%#。

　　“好房子”是多种多样的#@*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@**，进一步加大高品质住宅供给@%。杭州也提出推动高品质住宅供应%**@，其中包括完善出让地块周边配套设施@*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%##%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*。值得关注的是*%，西安还提出%#@%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%%%%，不断提升交付满意度*@###。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**@%，也要从交易和管理机制入手##*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版