各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@#@，落户政策也在放松@@*。目前各地“因城施策”中%%，陆续出台的房地产优化政策###*，不只是顺应市场需求@%@%，背后还隐藏着“抢人大战”####，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#**，而且是抢人才%@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%%#。

　　5月9日*##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#***#。10余天前@@，成都市才宣布全面取消住房限购%%@@*。截至目前@%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%##*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%##，有人在观望

　　在这些城市中*%#，杭州最受关注#*@@。5月9日上午**#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*，明确在杭州市范围内购买住房**%，不再审核购房资格*%@#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*#*。

　　一直以来%@#*，作为热点城市*#*@%，杭州的楼市较为坚挺%####，此次全面取消住房限购#%**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%@@，这也很快在股市反映出来#*%#%。杭州新政出台的当天上午###%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@**#*。

　　新政发布后##，杭州二手房挂牌量激增@@#*%。杭州贝壳研究院数据显示#*#，对比4月份单日均值@**%，新政首日二手房咨询量增加54%#%，二手房新增买卖房源增长91%#*@。仅5月11日@*@，杭州楼市新增挂牌房源939套@#%，其中#**，涨价房源180套@%#*，降价房源2033套*@#%。

　　一些人的购房意愿有所上升*@@#，新政实施后的首个周末%#%@%，杭州不少新楼盘人头攒动*@。

　　另外@#*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*%，他关注的房源价格降了不少#*#。他说：“看着哪里都想买#%@#%。”当初%@**，他是在房价高位的时候买的房子@#%*@，这套房价格出现了“腰斩”%#**%。现在他打算将这套房卖掉#%，作为购买新房的首付#@%，在他看来#***，现在似乎正是“抄底”的时候##@，要“把亏的挣回来”#*@@#。

　　当下**%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#%%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%*#。与此同时##@##，他们也担心现在“上车”#@*%，一旦房价继续下行@%#，自己就成了“接盘侠”#*。

　　新政出台后的首个周末@*@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%#@%，给要买房的人答疑解惑*@#%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**%*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@*%*，这是一个亘古难题@%%。”张帆建议@%，购房者选中房子后#*#，看砍价后的价格是否符合预期*%%@*，再决定是否“上车”#%*@。在他看来@@%#@，杭州的楼市并不缺购买力@##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**%%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@#，在他看来%*，如果房价到了合适的位置##，成交量还是会起来的@@%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升##*@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@*，5月9日#*#@，杭州新建商品房成交160套*%@@，较5月8日增加8套@%**，环比上涨5.3%*@#@#，比近一周平均水平高出92.8%*@。杭州存量房单日成交259套#*%，比5月8日减少9套%*@，环比下降3.4%%#*@*，比近一周平均水平高出137.6%%#%。

　　作为西北的热点城市*@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@*@。多位中介表示@%%*%，新政实施后%%@**，看房者多了*%#@%，但多持观望态度@%*%。诸葛找房数据显示**@**，截至5月13日19时**，当日西安新上房源3264套@*#%#，环比上涨5.73%**%，降价房源1354套*@，环比下降0.17%#@@%。5月9日-11日@*，西安降价房源数量一直在减少##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@%**，超出了很多人的预料@%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%#，杭州楼市又一重磅新政%@%#@。

　　3月中旬@%%#*，杭州刚放开二手房限购%#%%。据张帆介绍*@#%@，“五一”假期@*@%，就有外地购房团到杭州***%@，当日就团购了20多套房@##*%。他表示*#%#，这些人团购的是限价房*#，一平方米比周边低好几千元#*%%*。

　　高院生认为**#%*，此次杭州住房限购全面放开**#，叠加其他配套政策*%，将有利于有效需求积极释放##@。“一方面#*##，购房即可落户@#*@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#**@*，本地改善需求或得以加速释放@*##。”

　　高院生说%*@@#，中指研究院监测数据显示*#*#%，今年前4个月***@%，杭州市区新房成交热度持续下降%*。基于此##*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@@*%，目的在于激发更多的潜在需求***。在利好政策的催化下*#%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#，从短期看*%@#*，此次新政会起到一定的刺激效果%@。但是从长期来看@##@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*##*，还有待观察*@。在他看来@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@*#%。”

　　西安楼市同样也在承压*#。据中指研究院统计*%，仅一季度#@%@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%#@@，去化周期达到12.8个月%@*#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@#%，房屋库存一直波动上升@*#%。作为西部重要城市*%*@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*@#，因此西安此轮放开也在意料之中*@%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%#，为市场注入新的动力@#*。

　　当下@@，全面放开限购的城市越来越多*@#。高院生预计#*，接下来@@#%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##%%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%。

　　闫金强认为%@%，杭州正式加入取消限购之列#@#%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%#@。“按照当前形势发展%*%*#，这种可能性正在逐步增加#*@#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%##，对其他城市而言具有较强的启发性##。在他看来@###@，从5月份开始##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#@%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@。《通知》显示@@@#，杭州还将优化积分落户政策#%#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%，可申请落户@@*#。政策发布之初%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%。

　　5月9日下午@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%@#，在现有的积分落户框架内@%**#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#，后续会出台具体的实施细则#*##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%##@。

　　为了落户与投资%%#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*#%@，买这里*%，户口可以落个好位置#%，房子也可以出租#%@。也有人看好“老破小”*@@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天###*#，这个问题张帆被问了太多次@**。目前%*%#@，杭州还未出台具体细则%@@。但不少人认为“购房积分会增加”@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%*。南京、成都、杭州作为新一线城市*%##，轮番下场“抢人”%@@*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@#。截至2023年年底#*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@**%。

　　杭州新政出台后两天*#，南京进一步放宽了落户条件#%@*%。当日##*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**，可以直接办理落户@##%。

　　南京直接取消了积分落户模式@#。严跃进认为@*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#*#，但从实际执行的情况来看%@*，只要买房且具有不动产权证书%*%#，就可以迁户口和落户###。

　　10多天前%@%*@，成都在全面取消限购后的第一天%%#@，即4月29日@#，又支持符合条件人才申购保障性住房*%#@#，并可享受商品住房预留房源支持政策*#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#*%，才有潜在购房的需求**#%@。”Jimmy Chen表示@*@%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@@*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@@%，而且是抢人才**#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#*@@，释放消费端的需求#*#%，同时%*%##，也从供给端发力*#*@*，为购房者提供更好的产品@#@@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*@%@，加大高品质住宅供给%*#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%**。

　　“要下力气建设好房子*#@*%。”今年全国两会期间##%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调***%，住房发展%@@，归根到底还是要让群众住得更好#*。他希望#@%，能够多行业跨界协同%*@%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**@@，让群众能够住得健康*%#*%，用得安全%@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%@。

　　“好房子”是多种多样的%@%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%**#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*，进一步加大高品质住宅供给%%。杭州也提出推动高品质住宅供应#%@，其中包括完善出让地块周边配套设施@*@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#***。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#@%@。值得关注的是@@%*%，西安还提出%*@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*##@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#%#@，不断提升交付满意度%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*，也要从交易和管理机制入手@%#@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版