政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*%%%@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*##*，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%*，实现房地产市场的良性循环*###%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##，有望提振购房者信心%##，带动市场回升##@。

　　5月17日#@*@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@#@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%*@*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@*#@，继续坚持因城施策%#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战**@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*%***。

　　当天下午##*%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#*@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*@#*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明###*，保交房工作力度进一步加大**，各部门综合施策@#%%，彰显稳定房地产市场的信心和决心@*%@%。相信随着相关举措逐步落地见效##%，我国房地产市场将企稳回升#%%%，房地产市场平稳健康发展可期***#。

　　保交房工作攻坚战已经打响*%*。尽管这项工作已经开展了一段时间*@@，取得了一定成效##%%*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%*。按照总体部署*@%*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目###@@，锁定难交付项目###@。在摸清底数的基础上%#@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%@%@。这意味着@*%%@，保交房工作将更加细致**@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*#，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%，实现房地产市场的良性循环#%%@。

　　保交房推进过程中@##@，资金支持必不可少*@@%#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#@*#@。自今年1月份开始推出#@，目前@*#*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@*。截至5月16日*@*#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#@*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@#*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#%@%*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#*#，满足在建项目合理融资需求@@。

　　收购部分商品房用作保障性住房*#%，有助于推动消化存量商品住房#*%*%。中央政治局会议提出@%##*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房**%@#。当前**@，推动消化存量住房十分必要%%***。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*@，甚至有些城市已经出现供大于求%#。与此同时#*，我国住房保障短板还需要补齐#*##，配售和配租型保障性住房%#%@，均需要增加供给%%。根据相关政策*#，商品房库存较多城市##*，政府可以需定购%@@*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房**#@%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%@，也能够进一步完善我国住房保障体系*@#@。中国人民银行宣布#@，保障性住房再贷款规模是3000亿元**#@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*##@%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#*#%@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地**###，可以帮助资金困难房企解困@%%**。当前*##*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题**##%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发##*%。收回、收购这些土地%*%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*#%%%。同时@**，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*%。这些土地收回、收购以后%#，用于建设保障性住房@**%#，还可以用于建设公共配套服务设施@*，改善周边住宅配套条件等%@*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@%**#。近期%*#*，购房信贷政策有诸多调整**。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@*#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@#*，激发居民购房积极性#*，促进住房合理消费*%%。

　　可以预计@@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*##%，有望提振购房者信心@%，带动市场回升#**@，改善房地产企业资金状况***#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%@*%*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)