新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高
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本文转自:中新网
(八闽千姿)厦门大嶝对台市场烟火气再起
深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#@%*,楼市热度提升明显@*%。
5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@,新政出炉后首个周末@%#**,深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%@*@,二手房看房量、咨询量明显增长#%%*,部分新房项目营销中心人头攒动@#@##,有项目去化接近“日光”*%#*@。
中介二手房周末单日成交量创近三年新高
深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*,新政后首个周末(5月18-19日)**%%,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*,成为2018年以来的最高点%*%#,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%。
对于5月19日单日成交量的具体数据%#@%,乐有家方面未有透露*%%#%。乐有家方面认为%#,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@,乐有家对未来楼市的预测方向*@*,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%#%,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%%@。
从上周整体数据来看*%##,深圳市房地产中介协会发布的数据显示**,2024年第20周(5月13日至5月19日)@%%#@,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##@,环比下降9.9%@*@%#。
深圳市房地产中介协会表示#@,二手房录得量虽有所下降%%@%,但从绝对值看%*@%,仍处相对高位水平%%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#%,深房中协从行业头部机构了解到%*,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@#@@,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%*#*,成交量较上一周末增长58%@#@。
从二手房在售量来看%@@,二手房源在售量中止下跌态势#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%**%,截至2024年5月20日@@@,深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*#@,较前一周增加213套%*%。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*,上周五出台的政策##,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**#%,而且托底的意味也比较重**@,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%##@,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%*%,贷款政策也非常友好@**#,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@@#,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量*%*,都出现双位数的增长###*。
新房项目通宵卖房*%*%#,有开发商试水“15%首付”
从新房项目来看###@*,不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%#,也有开发商在新政后通宵卖房##*%,另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#@#@。
深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@,5月18日@%##,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@%,共推出129套房源**###,销售达126套@@**,仅剩3套房源待售#*,去化率高达98%***@%,开发商开盘销售额高达14.9亿元*#。
根据公示@*#,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%##*@,备案均价8.55万元/平方米%*@*#,前期入围客户共258批@%%%,入围比1:2*@@,主推户型为122-189平的四至五房***。
据深圳当地中介介绍*@*,在央行宣布新政前@%#,深圳分区调整限购政策%%,对市场有一定利好*@#*。“限购政策调整后@*,新房有点起色*%%##,从我们代理的项目看%%@#,个别的看房量是涨了30%左右###。央行政策发布后%%%*#,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*%**,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%。15%首付也起到了作用%%,一些开发商按照这个标准来收定金*%,如果一个月没有落地的话定金可以退#*@@。”
据深圳中原地产监测%%%%,新政首夜%#,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%#,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批###,开盘打九二折*%。
另有多个项目也纷纷传出喜报*#%@,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%%@%,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府**@,新政首个周末成交48套@@。
从深圳中原地产的数据来看%%@*#,新政后首个周末(5月18-19日)#@%%%,存量房成交双日突破50套%#,中原找房访问量环比增长3.7倍*#@,带看量环比上涨3倍%@#,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套%*%,成交金额15亿元%*%#。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%@##,上周五央行宣布新政*@@@,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@*#@,很多开发商做出了首付15%的承诺*%%,因此相较于二手房%*#%%,新房市场的表现比二手房更明显一些@#%#。
郑叔伦表示**@@%,5月以来@*@*,政策的力度和频率是很大的%***,也是因为之前市场降温的比较久**%,一系列政策发布后#@@@#,积累的购买力开始释放%*。另一方面是之前基数比较低%#,所以各项涨幅会比较明显##@#。“其实**#,之前各项政策出台后*#@@#,短期内都有一定的效果@%,但也有一点温水煮青蛙**,市场也在积蓄反弹的力量@%%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例***@,意味着买房的门槛降低了%%%*@,会促进购房者买房的欲望%##*@。从某种程度上来说@*%*,也反映了风险降低@##@。理论上来说@@*@*,拿出来的钱越多风险就越大*#*%@,现在等于银行共同承担风险*#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**@%*,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*#。”
不过%@,也有中介认为%#@,首付降低会有一定影响*##*@,但对购房者而言月供压力也大*@%,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%*@%,降价优惠是更实际的操作%*#@。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##%,5月6日%%@,深圳放松7区限购政策@*@@,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%,新房、二手房成交量节后首周双双上升%@%。进入节后第二周新房继续发力%%*,成交量实现“二连升”%*%@,但暂不及节前水平@*@@%,二手房成交量及涨价房源占比均回落##。在5月17日重磅新政举措下@@%%@,市场信心会加速恢复*@*,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#。
另据深圳市房地产中介协会数据@*%*,截至5月17日##,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##*,截至5月17日#@*%*,消费者共咨询8945人次@%**#,涉及25个项目@*%@,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次@@#,涉及21个项目*##,占总项目38%;最终*@,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*,其中已有一套完成了“旧房”的出售#%。
澎湃新闻记者 计思敏
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