各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@*%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#*#，落户政策也在放松*%**。目前各地“因城施策”中%##，陆续出台的房地产优化政策%*，不只是顺应市场需求#@@%#，背后还隐藏着“抢人大战”*#*#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@%，而且是抢人才*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%@#。

　　5月9日@*%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*%%。10余天前%@，成都市才宣布全面取消住房限购#@%。截至目前%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市***，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@***。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##%#，有人在观望

　　在这些城市中%%@，杭州最受关注%%**@。5月9日上午*#@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##，明确在杭州市范围内购买住房##，不再审核购房资格@#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*%%@。

　　一直以来##@，作为热点城市*#%@@，杭州的楼市较为坚挺@%#%#，此次全面取消住房限购**%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##@#，这也很快在股市反映出来**。杭州新政出台的当天上午*##**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@*。

　　新政发布后#%%，杭州二手房挂牌量激增%**。杭州贝壳研究院数据显示%@，对比4月份单日均值*%@，新政首日二手房咨询量增加54%#@*，二手房新增买卖房源增长91%*@*#。仅5月11日@%，杭州楼市新增挂牌房源939套*#，其中%@，涨价房源180套@#*@@，降价房源2033套*#。

　　一些人的购房意愿有所上升*@，新政实施后的首个周末@@@*，杭州不少新楼盘人头攒动@%#。

　　另外@%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%**，他关注的房源价格降了不少@%#%@。他说：“看着哪里都想买@%。”当初@@@%，他是在房价高位的时候买的房子@%#@，这套房价格出现了“腰斩”#@#。现在他打算将这套房卖掉%*，作为购买新房的首付@@%，在他看来##*@，现在似乎正是“抄底”的时候#@*@，要“把亏的挣回来”%#*@。

　　当下##@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*%@#。与此同时%%%%#，他们也担心现在“上车”@#，一旦房价继续下行#@，自己就成了“接盘侠”%#。

　　新政出台后的首个周末%#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*%，给要买房的人答疑解惑#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%，这是一个亘古难题%*。”张帆建议*%，购房者选中房子后*@#，看砍价后的价格是否符合预期*@，再决定是否“上车”@@%#%。在他看来%*，杭州的楼市并不缺购买力%#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#*##，在他看来#%%，如果房价到了合适的位置@%，成交量还是会起来的%@%@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@**#，5月9日*%*，杭州新建商品房成交160套%***%，较5月8日增加8套@#@，环比上涨5.3%%%%@，比近一周平均水平高出92.8%#*。杭州存量房单日成交259套##@%，比5月8日减少9套##，环比下降3.4%*%#，比近一周平均水平高出137.6%**@%。

　　作为西北的热点城市#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#。多位中介表示%%@*%，新政实施后%@#，看房者多了*#**，但多持观望态度**%。诸葛找房数据显示@@@，截至5月13日19时@%@@%，当日西安新上房源3264套%*@，环比上涨5.73%%#，降价房源1354套##%*，环比下降0.17%#@**。5月9日-11日*%#@@，西安降价房源数量一直在减少%@**#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@@#@，超出了很多人的预料*#%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后**，杭州楼市又一重磅新政@@。

　　3月中旬%*@*，杭州刚放开二手房限购*%%@#。据张帆介绍%*#@*，“五一”假期*%#%%，就有外地购房团到杭州@#@@，当日就团购了20多套房%%*%*。他表示*@##，这些人团购的是限价房@@#，一平方米比周边低好几千元%*。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开%##@*，叠加其他配套政策**#，将有利于有效需求积极释放@#。“一方面%##**，购房即可落户@@#@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@#@*，本地改善需求或得以加速释放**%%。”

　　高院生说@#，中指研究院监测数据显示%@%#，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降@@@。基于此*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@，目的在于激发更多的潜在需求#%*。在利好政策的催化下%##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@@##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%#*，从短期看%@，此次新政会起到一定的刺激效果%@%。但是从长期来看@*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#%，还有待观察#@%#%。在他看来@*%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**##。”

　　西安楼市同样也在承压#@。据中指研究院统计**#，仅一季度%%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##%，去化周期达到12.8个月%@*@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%，房屋库存一直波动上升@%%#。作为西部重要城市@#*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@#@*，因此西安此轮放开也在意料之中@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#*#，为市场注入新的动力#***。

　　当下%*，全面放开限购的城市越来越多%#。高院生预计%*%#@，接下来#*##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%#**。

　　闫金强认为*%，杭州正式加入取消限购之列%@*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*##@@。“按照当前形势发展@#@，这种可能性正在逐步增加#*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*#*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@%@#，对其他城市而言具有较强的启发性#%*#*。在他看来@#@@，从5月份开始@***@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@@@。《通知》显示@%*@*，杭州还将优化积分落户政策@*@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##**%，可申请落户%*#*%。政策发布之初*%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%@%。

　　5月9日下午#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#%@#，在现有的积分落户框架内*%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*，后续会出台具体的实施细则#@*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#。

　　为了落户与投资#@*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*%，买这里%%%，户口可以落个好位置%#*#，房子也可以出租#%。也有人看好“老破小”@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#*#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%，这个问题张帆被问了太多次@%%%%。目前*%@，杭州还未出台具体细则%%**。但不少人认为“购房积分会增加”*#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@%。南京、成都、杭州作为新一线城市@#@#，轮番下场“抢人”#*@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*。截至2023年年底@@%@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@###%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#%。

　　杭州新政出台后两天%%%*，南京进一步放宽了落户条件*#。当日%#@@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*@@，可以直接办理落户*@##。

　　南京直接取消了积分落户模式%#@%。严跃进认为%#**#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@%#，但从实际执行的情况来看*@，只要买房且具有不动产权证书*@@@，就可以迁户口和落户%@*。

　　10多天前*#*%，成都在全面取消限购后的第一天@*#%，即4月29日**，又支持符合条件人才申购保障性住房%%*%*，并可享受商品住房预留房源支持政策####*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*@@#，才有潜在购房的需求#*#。”Jimmy Chen表示*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”***#*，而且是抢人才%*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%##，释放消费端的需求*#%，同时@@*#，也从供给端发力@@**#，为购房者提供更好的产品*#@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@%，加大高品质住宅供给#@*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*###。

　　“要下力气建设好房子%*@。”今年全国两会期间@##*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@%@，住房发展*@#@%，归根到底还是要让群众住得更好%%%#。他希望%*#，能够多行业跨界协同%%*@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*，让群众能够住得健康%#，用得安全*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%。

　　“好房子”是多种多样的%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**#@，进一步加大高品质住宅供给%**。杭州也提出推动高品质住宅供应*%*@，其中包括完善出让地块周边配套设施@%#%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@**@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障##。值得关注的是%%*#，西安还提出@%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%，不断提升交付满意度###%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#%，也要从交易和管理机制入手%%*%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%*@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版