深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*%，楼市热度提升明显#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%@#%，新政出炉后首个周末**@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示###@，二手房看房量、咨询量明显增长%@*，部分新房项目营销中心人头攒动*@，有项目去化接近“日光”*#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#@*#，新政后首个周末(5月18-19日)%#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@%%，成为2018年以来的最高点@@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#*#%，乐有家方面未有透露@*#。乐有家方面认为#*#*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*@%，乐有家对未来楼市的预测方向##@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%**。

　　从上周整体数据来看@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@@#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*，环比下降9.9%*##@@。

　　深圳市房地产中介协会表示@%，二手房录得量虽有所下降%@@*，但从绝对值看%%，仍处相对高位水平*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@@@*，深房中协从行业头部机构了解到#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**#，成交量较上一周末增长58%@%%@。

　　从二手房在售量来看%**@*，二手房源在售量中止下跌态势@%#*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%##%#，截至2024年5月20日%@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售###%，较前一周增加213套%###。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%#%，上周五出台的政策@*@%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*，而且托底的意味也比较重*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%**%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@，贷款政策也非常友好%*@*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@%%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#**%，都出现双位数的增长@*%@%。

　　新房项目通宵卖房%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**，也有开发商在新政后通宵卖房@*#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#**%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，5月18日#%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@@@，共推出129套房源*%*#，销售达126套*%@#，仅剩3套房源待售@@@%#，去化率高达98%@@@%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@*%@。

　　根据公示*%%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@*@*，备案均价8.55万元/平方米%*@#%，前期入围客户共258批*%，入围比1:2**@@#，主推户型为122-189平的四至五房#@。

　　据深圳当地中介介绍#*#*#，在央行宣布新政前%%*，深圳分区调整限购政策*@@#，对市场有一定利好#%#。“限购政策调整后%###，新房有点起色*@*%，从我们代理的项目看#*@*，个别的看房量是涨了30%左右@@%。央行政策发布后@%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**#%。15%首付也起到了作用%%##，一些开发商按照这个标准来收定金#*，如果一个月没有落地的话定金可以退*%#。”

　　据深圳中原地产监测#%#%%，新政首夜@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%#%，开盘打九二折#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@##，新政首个周末成交48套#%@#。

　　从深圳中原地产的数据来看*%，新政后首个周末(5月18-19日)#*，存量房成交双日突破50套**%#，中原找房访问量环比增长3.7倍#*%，带看量环比上涨3倍%#@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@，成交金额15亿元@*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#*，上周五央行宣布新政*%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%##%，很多开发商做出了首付15%的承诺##，因此相较于二手房%#，新房市场的表现比二手房更明显一些*#*。

　　郑叔伦表示@#*#，5月以来@#%*，政策的力度和频率是很大的*@##@，也是因为之前市场降温的比较久%%#，一系列政策发布后%*%#*，积累的购买力开始释放@*@*。另一方面是之前基数比较低%#，所以各项涨幅会比较明显@#*。“其实@*，之前各项政策出台后@@，短期内都有一定的效果%%##*，但也有一点温水煮青蛙%@@@#，市场也在积蓄反弹的力量*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@*#*，意味着买房的门槛降低了@#@@%，会促进购房者买房的欲望%%@@*。从某种程度上来说%##%*，也反映了风险降低%*。理论上来说%%，拿出来的钱越多风险就越大%@#@*，现在等于银行共同承担风险*%*#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#%#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*##*。”

　　不过*@##*，也有中介认为@%，首付降低会有一定影响#@#*@，但对购房者而言月供压力也大###%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@%@，降价优惠是更实际的操作**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@#%，5月6日%#*#，深圳放松7区限购政策#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%**%。进入节后第二周新房继续发力%%@@*，成交量实现“二连升”#@，但暂不及节前水平****，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%#。在5月17日重磅新政举措下@##，市场信心会加速恢复%@*@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##，截至5月17日@@%@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##%#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%##@*，截至5月17日**@%，消费者共咨询8945人次@#，涉及25个项目#*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*，涉及21个项目@##@@，占总项目38%；最终*##*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏