深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@**@#，楼市热度提升明显#**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@%@*，新政出炉后首个周末@%%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#，二手房看房量、咨询量明显增长@#%*%，部分新房项目营销中心人头攒动@##，有项目去化接近“日光”%#%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%@，新政后首个周末(5月18-19日)%@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*，成为2018年以来的最高点@#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#%*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@##@，乐有家方面未有透露@@##。乐有家方面认为@#@@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#@@，乐有家对未来楼市的预测方向#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%##。

　　从上周整体数据来看*@*@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@@%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#*，环比下降9.9%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示@@，二手房录得量虽有所下降#@，但从绝对值看%@@*，仍处相对高位水平@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%，深房中协从行业头部机构了解到%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@#，成交量较上一周末增长58%@@%%%。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势@**@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%#，截至2024年5月20日#%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*#，较前一周增加213套*%*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*#，上周五出台的政策@##*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@##%，而且托底的意味也比较重**#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@，贷款政策也非常友好%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%*@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##，都出现双位数的增长%*##。

　　新房项目通宵卖房##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#@%*，也有开发商在新政后通宵卖房%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%##@*，5月18日@%%%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%，共推出129套房源**#，销售达126套@#，仅剩3套房源待售#*#*@，去化率高达98%**@，开发商开盘销售额高达14.9亿元**。

　　根据公示*@#*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*%，备案均价8.55万元/平方米*%%#@，前期入围客户共258批*#@%*，入围比1:2%@，主推户型为122-189平的四至五房@%##。

　　据深圳当地中介介绍%@#，在央行宣布新政前*%，深圳分区调整限购政策#####，对市场有一定利好**@。“限购政策调整后%*%@@，新房有点起色*@%%#，从我们代理的项目看##，个别的看房量是涨了30%左右%@@##。央行政策发布后**%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*%。15%首付也起到了作用##@，一些开发商按照这个标准来收定金***%*，如果一个月没有落地的话定金可以退@%。”

　　据深圳中原地产监测**#，新政首夜#@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%%，开盘打九二折@*%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%%，新政首个周末成交48套@%%@*。

　　从深圳中原地产的数据来看@@%@#，新政后首个周末(5月18-19日)###*，存量房成交双日突破50套#@@@，中原找房访问量环比增长3.7倍#%**，带看量环比上涨3倍#***，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*##*%，成交金额15亿元@***。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*#，上周五央行宣布新政%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*，很多开发商做出了首付15%的承诺@%#%%，因此相较于二手房*@，新房市场的表现比二手房更明显一些%@。

　　郑叔伦表示%@#，5月以来**#，政策的力度和频率是很大的%%*#*，也是因为之前市场降温的比较久%#**，一系列政策发布后%@%，积累的购买力开始释放#%@%%。另一方面是之前基数比较低%@##，所以各项涨幅会比较明显%#***。“其实@#*，之前各项政策出台后*#*，短期内都有一定的效果%**@@，但也有一点温水煮青蛙@@*@，市场也在积蓄反弹的力量*%#@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@*%，意味着买房的门槛降低了**%@%，会促进购房者买房的欲望@#@。从某种程度上来说*@*#*，也反映了风险降低#@#*。理论上来说@#*@，拿出来的钱越多风险就越大**，现在等于银行共同承担风险%*#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@***。”

　　不过%#%##，也有中介认为@@%*，首付降低会有一定影响@**%，但对购房者而言月供压力也大@@%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#%，降价优惠是更实际的操作%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到***#*，5月6日#@#@@，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##，新房、二手房成交量节后首周双双上升***。进入节后第二周新房继续发力*%**，成交量实现“二连升”%#，但暂不及节前水平%#*%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@*%。在5月17日重磅新政举措下#***%，市场信心会加速恢复#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%**，截至5月17日%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个***@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@**#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%*@*，截至5月17日@%，消费者共咨询8945人次##@@，涉及25个项目#%#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*，涉及21个项目**@，占总项目38%；最终@#@##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏