深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%，楼市热度提升明显%##%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@@%，新政出炉后首个周末%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*@%#，二手房看房量、咨询量明显增长%#@，部分新房项目营销中心人头攒动#*#，有项目去化接近“日光”*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*@@@，新政后首个周末(5月18-19日)%#*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*@，成为2018年以来的最高点@@%@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**，乐有家方面未有透露*%#*%。乐有家方面认为%@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@%，乐有家对未来楼市的预测方向@@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@。

　　从上周整体数据来看*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*##%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#@%，环比下降9.9%@*%。

　　深圳市房地产中介协会表示%%@，二手房录得量虽有所下降**@#，但从绝对值看@@，仍处相对高位水平#@#%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**#，深房中协从行业头部机构了解到@@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%%#@，成交量较上一周末增长58%@#**%。

　　从二手房在售量来看**@，二手房源在售量中止下跌态势##**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计***，截至2024年5月20日@*%@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@@*%，较前一周增加213套@%%%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##%#，上周五出台的政策@%@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%，而且托底的意味也比较重%#%%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%%%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@#@*，贷款政策也非常友好%@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%@@%，都出现双位数的增长*#*。

　　新房项目通宵卖房**##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*@*@，也有开发商在新政后通宵卖房%##*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，5月18日*#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#，共推出129套房源#*，销售达126套%%，仅剩3套房源待售@@%#，去化率高达98%#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%#。

　　根据公示*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#@，备案均价8.55万元/平方米@%##，前期入围客户共258批@*##，入围比1:2*#，主推户型为122-189平的四至五房%%@*。

　　据深圳当地中介介绍*@@，在央行宣布新政前*##，深圳分区调整限购政策**@，对市场有一定利好@%。“限购政策调整后@##，新房有点起色#@，从我们代理的项目看*%@@，个别的看房量是涨了30%左右@%@%%。央行政策发布后#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#*##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@。15%首付也起到了作用%*#%#，一些开发商按照这个标准来收定金*@%%，如果一个月没有落地的话定金可以退%#*。”

　　据深圳中原地产监测@@@*，新政首夜#*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@@，开盘打九二折*%@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%*@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*@，新政首个周末成交48套*@@%。

　　从深圳中原地产的数据来看**，新政后首个周末(5月18-19日)##*%，存量房成交双日突破50套#*###，中原找房访问量环比增长3.7倍@#%@，带看量环比上涨3倍%%*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@%@，成交金额15亿元%*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#@*，上周五央行宣布新政#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%@，很多开发商做出了首付15%的承诺%@*%，因此相较于二手房@%*%%，新房市场的表现比二手房更明显一些*#%%。

　　郑叔伦表示*#，5月以来#@%，政策的力度和频率是很大的@**，也是因为之前市场降温的比较久@@*##，一系列政策发布后####@，积累的购买力开始释放%@*。另一方面是之前基数比较低*@%%，所以各项涨幅会比较明显@*%#。“其实%*@，之前各项政策出台后#%，短期内都有一定的效果#%，但也有一点温水煮青蛙#%，市场也在积蓄反弹的力量#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@##，意味着买房的门槛降低了%@*，会促进购房者买房的欲望#@**#。从某种程度上来说%@**，也反映了风险降低%##。理论上来说*#，拿出来的钱越多风险就越大**@，现在等于银行共同承担风险*@@%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@@%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@#。”

　　不过%*%，也有中介认为*#%#%，首付降低会有一定影响@##*%，但对购房者而言月供压力也大%@*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%，降价优惠是更实际的操作#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#*，5月6日*#**@，深圳放松7区限购政策%@@%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响###@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升**@@。进入节后第二周新房继续发力%%%，成交量实现“二连升”@#%@*，但暂不及节前水平####，二手房成交量及涨价房源占比均回落##%#*。在5月17日重磅新政举措下#%*，市场信心会加速恢复*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%%#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@**@，截至5月17日@**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*%，截至5月17日#**#@，消费者共咨询8945人次###，涉及25个项目%**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%#*@，涉及21个项目%##*@，占总项目38%；最终@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#**%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%%*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏