地产股的春天 来了吗?

发布时间:2024-05-10 10:50:07

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  昨天房地产行业的大事可真不少!早间#**%,杭州宣布全面取消住房限购@*@@,不再审核购房资格%%@*。杭州取消限购后#@%,引爆了市场的情绪#*#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#%,A股房地产个股也是涨嗨了@*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@@*#,结果就在下午收盘后@*,就传来了西安取消限购的重磅消息#%。

  不过%@**,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#*%@%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#%,达哥在上周日的文章里专门强调过#*%@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松##*。

  虽然楼市政策在持续放松%%*,但房地产周期能否扭转的核心变量##*@,还是在于人口和居民购买力@#@。要知道上一轮房地产的置业高峰@@***,正是数量庞大的80后、90后的置业期%@,现在这个因素已经不存在了%@#。

  但一些有产业、有就业的核心城市#@#@,人口应该还是会持续流入@%%。这从美国、日本、韩国的经验来看#%*,都是支持这个结论的%%%#。所以@*,房地产的全面行情@#%#,由于人口总量的因素#%#@,或许难以再现#@*#%。但结构化的行情#%*,在一些核心城市的房价调整到位后%#,仍然是可以期待的@###。

  回到市场上#*#,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%@#*#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@%。房地产服务板块上涨了3.68%@%,房地产开发板块仅上涨了1.31%%@%。

  究其原因%*,房地产服务板块主要是以物业管理为主%%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@#@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@*@。对于这一点#@,大家身边都有物业公司@#@%,应该是不难理解的%%%##。

  受到房地产下行周期的拖累**%%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌**,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业##%#*,达哥觉得是有一定道理的@@*@#。(张道达)

  来源:成都商报

【编辑:曹子健】
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