新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@，楼市热度提升明显@%#**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%，新政出炉后首个周末%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##%，二手房看房量、咨询量明显增长@###%，部分新房项目营销中心人头攒动@%*%@，有项目去化接近“日光”#@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%，新政后首个周末(5月18-19日)*@*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@，成为2018年以来的最高点@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%**，乐有家方面未有透露*%*@@。乐有家方面认为@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下###*，乐有家对未来楼市的预测方向*@#%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%**。

　　从上周整体数据来看%*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)**#%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**%，环比下降9.9%*%*。

　　深圳市房地产中介协会表示%%*@*，二手房录得量虽有所下降%%，但从绝对值看*#@#，仍处相对高位水平#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*%##，深房中协从行业头部机构了解到@@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@@%，成交量较上一周末增长58%#%*@。

　　从二手房在售量来看@%，二手房源在售量中止下跌态势@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#*，截至2024年5月20日%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*@@，较前一周增加213套##@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*，上周五出台的政策##@**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*，而且托底的意味也比较重@##*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**%*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%@%，贷款政策也非常友好#@%#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*@*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*，都出现双位数的增长%@@@。

　　新房项目通宵卖房**#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%*，也有开发商在新政后通宵卖房%%#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，5月18日%%#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@*，共推出129套房源%#*@，销售达126套**@@%，仅剩3套房源待售#%，去化率高达98%%@#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@***。

　　根据公示#**%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#@，备案均价8.55万元/平方米%*%#，前期入围客户共258批*#**，入围比1:2%@，主推户型为122-189平的四至五房@*@。

　　据深圳当地中介介绍%@，在央行宣布新政前%%，深圳分区调整限购政策%@，对市场有一定利好**。“限购政策调整后@@**，新房有点起色#@*@，从我们代理的项目看*%，个别的看房量是涨了30%左右*%*。央行政策发布后%#@@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##%#*。15%首付也起到了作用#%#，一些开发商按照这个标准来收定金#@**%，如果一个月没有落地的话定金可以退#%%#@。”

　　据深圳中原地产监测*@@@%，新政首夜*#*@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@#，开盘打九二折*@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#####，新政首个周末成交48套#%@%。

　　从深圳中原地产的数据来看%#*，新政后首个周末(5月18-19日)#%#%，存量房成交双日突破50套#*%#，中原找房访问量环比增长3.7倍###*，带看量环比上涨3倍%%#%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#@%@，成交金额15亿元*%*@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#%%#，上周五央行宣布新政@*@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%*@，很多开发商做出了首付15%的承诺#@@@%，因此相较于二手房%##，新房市场的表现比二手房更明显一些%%。

　　郑叔伦表示#*@，5月以来@@%，政策的力度和频率是很大的*#，也是因为之前市场降温的比较久%@*，一系列政策发布后@@%，积累的购买力开始释放@@。另一方面是之前基数比较低##，所以各项涨幅会比较明显#%@*。“其实%*%@，之前各项政策出台后#*%%#，短期内都有一定的效果@@，但也有一点温水煮青蛙%*##，市场也在积蓄反弹的力量%%%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#*%@，意味着买房的门槛降低了*%%**，会促进购房者买房的欲望@@%#。从某种程度上来说##，也反映了风险降低*#。理论上来说@%，拿出来的钱越多风险就越大###，现在等于银行共同承担风险%#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##*%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%。”

　　不过**###，也有中介认为#@*@，首付降低会有一定影响#%，但对购房者而言月供压力也大*@#@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*，降价优惠是更实际的操作@*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日**@*%，深圳放松7区限购政策*%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%***，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%#@@。进入节后第二周新房继续发力*%#%#，成交量实现“二连升”#%#，但暂不及节前水平%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@@*%。在5月17日重磅新政举措下%@@@#，市场信心会加速恢复%*#@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%%*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#，截至5月17日#*##%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%**#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%*@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@@@，截至5月17日%*#%，消费者共咨询8945人次*#%@*，涉及25个项目*##%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@，涉及21个项目@@#@#，占总项目38%；最终@@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%****，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏