新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#**，楼市热度提升明显**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%#@，新政出炉后首个周末#*%##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%%@，二手房看房量、咨询量明显增长%@%*#，部分新房项目营销中心人头攒动*#*%*，有项目去化接近“日光”%#*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@%，新政后首个周末(5月18-19日)**%#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@##%#，成为2018年以来的最高点%%%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@##%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%%%，乐有家方面未有透露####。乐有家方面认为@#@%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*，乐有家对未来楼市的预测方向**#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#*#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%#。

　　从上周整体数据来看#***，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*##，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%%#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%##，环比下降9.9%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示**#%，二手房录得量虽有所下降%%#@#，但从绝对值看@%，仍处相对高位水平@**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@*#*，深房中协从行业头部机构了解到**@@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@*@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@%，成交量较上一周末增长58%@%#。

　　从二手房在售量来看#@%%%，二手房源在售量中止下跌态势**@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#，截至2024年5月20日@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@%，较前一周增加213套*%@#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%，上周五出台的政策%%*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@#，而且托底的意味也比较重*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*@@*，贷款政策也非常友好%@%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@#**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@%*%，都出现双位数的增长#@%#%。

　　新房项目通宵卖房@*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@#@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#，也有开发商在新政后通宵卖房@##*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，5月18日*@@%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#@**，共推出129套房源%#@%#，销售达126套@##%*，仅剩3套房源待售***@@，去化率高达98%##@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#**#*。

　　根据公示*%*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#%@@，备案均价8.55万元/平方米*#**，前期入围客户共258批%#，入围比1:2@*##，主推户型为122-189平的四至五房@@%。

　　据深圳当地中介介绍@#@，在央行宣布新政前#@，深圳分区调整限购政策@@，对市场有一定利好%%@。“限购政策调整后##，新房有点起色*@@*，从我们代理的项目看*@，个别的看房量是涨了30%左右@%。央行政策发布后%%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#**%。15%首付也起到了作用#%@，一些开发商按照这个标准来收定金*%#**，如果一个月没有落地的话定金可以退#@%@@。”

　　据深圳中原地产监测#@，新政首夜@*%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#%@，开盘打九二折**@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##*@@，新政首个周末成交48套**。

　　从深圳中原地产的数据来看**，新政后首个周末(5月18-19日)%*，存量房成交双日突破50套#**，中原找房访问量环比增长3.7倍*#*，带看量环比上涨3倍@#**%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套****%，成交金额15亿元*@%@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@，上周五央行宣布新政*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@@，很多开发商做出了首付15%的承诺*%@@，因此相较于二手房%@，新房市场的表现比二手房更明显一些@#%#。

　　郑叔伦表示%@%，5月以来##@，政策的力度和频率是很大的%%%*@，也是因为之前市场降温的比较久**%，一系列政策发布后@#，积累的购买力开始释放#@。另一方面是之前基数比较低*%，所以各项涨幅会比较明显#@%。“其实#@，之前各项政策出台后@##，短期内都有一定的效果%@*，但也有一点温水煮青蛙#@，市场也在积蓄反弹的力量#@%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%#*，意味着买房的门槛降低了**%@*，会促进购房者买房的欲望#%@*%。从某种程度上来说*@@，也反映了风险降低%@%。理论上来说@%，拿出来的钱越多风险就越大%%@@@，现在等于银行共同承担风险*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%#*%。”

　　不过@%*，也有中介认为@@，首付降低会有一定影响%@，但对购房者而言月供压力也大*@@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@#*@，降价优惠是更实际的操作#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%，5月6日##，深圳放松7区限购政策%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#**。进入节后第二周新房继续发力%#*#，成交量实现“二连升”##%，但暂不及节前水平*%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*@。在5月17日重磅新政举措下@@#*@，市场信心会加速恢复*%%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@@#，截至5月17日@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@%@，截至5月17日@*%，消费者共咨询8945人次#%，涉及25个项目@%*#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**，涉及21个项目*@#@，占总项目38%；最终%#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏