公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日*#*@，楼市迎来诸多利好%###，多项重磅政策同时出炉%#@#，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*@%，还有一项是收购库存房源充当保障房@%@*%。其中##%@#，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@%%%。为何现在提振存量房消费#%#，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示%@%@，4月末%@##%，全国商品房待售面积为74553万平方米***，同比增长15.7%#%@*@。其中@@#*%，住宅待售面积增长24.5%@##@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@@#，目前@%#*%，市场上出现刚性需求%@%@，有买房的愿望%%，这个时候就需要政府采取一些政策@%*#，打破这个循环*@##，让市场走向平稳健康**%*%。

　　据易居研究院统计%%#，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*#**，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*@%@#。

　　易居研究院研究总监严跃进表示*#***，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#%#*，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#@*，对于提振市场将产生积极作用*#@%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@#，有一项明确规定#@%*@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%*#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@**，这被称为“以购代建”的模式%*。专家表示**@%@，“以购代建”也是此次政策最核心的要点**#*。

　　近期*#，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#*，鼓励收购存量房用于保障房*#**@。杭州临安区近日就表示**%，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@##。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*#%#。南京则表示*@%，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*@，盘活利用闲置土地和房屋@*#。

　　从目前各地的政策来看#%，“以购代建”主要有两个目标%@%@@，一是加快存量商品房去库存%#@#*，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立*#@##。专家表示@#%%*，通过收购存量住房改为保障性住房##%@*，目前看可以实现一举多得的效果%*%#。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@#*，收购存量商品房作为保障房%%@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#@#%#，另一方面增加了保障房供给*%%%，满足了更多被保家庭的需要#*@*%，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展##%#%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注*%。国际机构和主流媒体纷纷表示@*#*，这将会有力提振消费者和企业的信心%#%%*。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示#@@，就供给侧来看@@，通过国有企业收购存量住宅和土地*@%，将有力支持房地产企业增强流动性@###。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@*##*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能##*，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%***。就需求侧来看#%，通过降低首付比例与降利率#%，满足百姓的刚性需求@%%*，特别是首付比例降低至历史新低#@，并配有“以旧换新”等举措%%%%%，房地产市场有望逐渐回暖***%。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%*@%，政策比较积极%*@**，首套房首付比例也是降到历史最低水平*#，大概是15%这样水平*@%，这也是部分反映国家的一个决心*%*##。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示***，中国政府出台的新一轮房地产政策@*，从供需两端双管齐下#%，提振市场信心#*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@*%@#，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*%*，而新政有望创造足够的势能@@，增强民众购房的意愿*@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%@@@*。

　　国际舆论纷纷对此予以关注#%#。路透社在报道中称#@#@%，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#@##，而金融市场也予以了积极反馈*#。新政在近日公布后*#@#%，沪深300房地产股指数跳涨9.1%#*%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*#*，去库存将增加房地产开发商的现金流##%##，改善其金融稳定性@#%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%**@，此次新政公布前*@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%*%，而这份预期推动投资者带资入场@*%%。自4月份以来**，海外资金稳步回流#*，提振中国股市表现#%%*@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告***%*。研报指出%##%*，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#@@，预计相关计划执行得越快、实施力度越大*@#，收效就越好**%@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前#@*#*，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*@@%。到底缴存人能得到多大实惠@*%*，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*%#*，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#%。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#*@，选择等额本息还款方式*##，月供将由4270.16元降至4135.57元**##%，减少约135元%*，总利息支出将减少4.85万元#@*#*。购房人得到的好处是实实在在的#*。

　　据介绍*#*#，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#%#，也包括存量住房公积金个人住房贷款@%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款##，自2025年1月1日起执行新利率**#。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#*@，将直接按照调整后的新利率执行@*#。

　　住房城乡建设部表示%@#*%，将指导城市住房公积金管理中心按照规定#%@，做好政策衔接工作#**#%，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%*@。