原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#*#，落户政策也在放松%#@。目前各地“因城施策”中#*@，陆续出台的房地产优化政策@%，不只是顺应市场需求#@%*@，背后还隐藏着“抢人大战”*@#%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%##*@，而且是抢人才*%##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%*@。

　　5月9日@%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##***。10余天前%*#，成都市才宣布全面取消住房限购@%#@*。截至目前%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#***@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##，有人在观望

　　在这些城市中@#@，杭州最受关注**@。5月9日上午*##@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@#%@，明确在杭州市范围内购买住房%@##，不再审核购房资格*%@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@%@#。

　　一直以来**，作为热点城市#@%@@，杭州的楼市较为坚挺#@%，此次全面取消住房限购@##*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@*##，这也很快在股市反映出来*%*%。杭州新政出台的当天上午*@@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%。

　　新政发布后@*@，杭州二手房挂牌量激增%#%@#。杭州贝壳研究院数据显示*%，对比4月份单日均值@#*@%，新政首日二手房咨询量增加54%@%%，二手房新增买卖房源增长91%#%%%。仅5月11日%%%*#，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中###%，涨价房源180套#*@#%，降价房源2033套*%。

　　一些人的购房意愿有所上升*%%，新政实施后的首个周末#%#@，杭州不少新楼盘人头攒动#%@%。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%@%，他关注的房源价格降了不少#@#@#。他说：“看着哪里都想买*#*#@。”当初##@，他是在房价高位的时候买的房子%@@%%，这套房价格出现了“腰斩”*#。现在他打算将这套房卖掉@%%，作为购买新房的首付#*#@@，在他看来#%*，现在似乎正是“抄底”的时候*%@%*，要“把亏的挣回来”@#@@。

　　当下%@##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@**@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@%。与此同时*#，他们也担心现在“上车”%@@，一旦房价继续下行**@，自己就成了“接盘侠”@@##。

　　新政出台后的首个周末@#@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*#@*，给要买房的人答疑解惑%@*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%@*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@#，这是一个亘古难题#@%@@。”张帆建议%%，购房者选中房子后@#，看砍价后的价格是否符合预期@#%%@，再决定是否“上车”%@#。在他看来#**##，杭州的楼市并不缺购买力@%*%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%，在他看来*@*，如果房价到了合适的位置%#@%，成交量还是会起来的%@%*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@%，5月9日#%%*，杭州新建商品房成交160套@@%**，较5月8日增加8套%%#，环比上涨5.3%@@@#，比近一周平均水平高出92.8%@**。杭州存量房单日成交259套#*#，比5月8日减少9套%@，环比下降3.4%*@%##，比近一周平均水平高出137.6%##%*。

　　作为西北的热点城市@#@%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#%#。多位中介表示%##*，新政实施后@#%*，看房者多了*@@*@，但多持观望态度**。诸葛找房数据显示**，截至5月13日19时%%#，当日西安新上房源3264套*%*@，环比上涨5.73%##*，降价房源1354套%**，环比下降0.17%#*##%。5月9日-11日@@@，西安降价房源数量一直在减少####。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@#，超出了很多人的预料#%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@***，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%%*，杭州楼市又一重磅新政@@#。

　　3月中旬#%#%#，杭州刚放开二手房限购*%*%。据张帆介绍##*，“五一”假期@%，就有外地购房团到杭州##，当日就团购了20多套房@#。他表示@%@，这些人团购的是限价房*##%%，一平方米比周边低好几千元***%%。

　　高院生认为#@，此次杭州住房限购全面放开#*，叠加其他配套政策***，将有利于有效需求积极释放@*@%。“一方面#%，购房即可落户@*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@，本地改善需求或得以加速释放@*#@@。”

　　高院生说#@%@，中指研究院监测数据显示**%，今年前4个月**%*，杭州市区新房成交热度持续下降#*@*%。基于此*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**%@*，目的在于激发更多的潜在需求##@%。在利好政策的催化下%#%@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##%%*，从短期看##，此次新政会起到一定的刺激效果%##。但是从长期来看%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*#@，还有待观察@%@。在他看来@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#%@%。”

　　西安楼市同样也在承压#*@@。据中指研究院统计*%%，仅一季度@@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%，去化周期达到12.8个月%%%##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足***，房屋库存一直波动上升%%*#。作为西部重要城市##***，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@，因此西安此轮放开也在意料之中@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@%#，为市场注入新的动力%*%。

　　当下%#，全面放开限购的城市越来越多**。高院生预计%#%，接下来*%#*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%。

　　闫金强认为@#*@，杭州正式加入取消限购之列*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##*。“按照当前形势发展%%，这种可能性正在逐步增加###*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%**%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%%@，对其他城市而言具有较强的启发性@*。在他看来#%%*#，从5月份开始#*@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%*#@。《通知》显示#%，杭州还将优化积分落户政策@@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*，可申请落户%%。政策发布之初%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*%*。

　　5月9日下午%*%%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%**，在现有的积分落户框架内**%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%##，后续会出台具体的实施细则*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#@#。

　　为了落户与投资#@@*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%%##，买这里*@#*，户口可以落个好位置%@##，房子也可以出租%**@%。也有人看好“老破小”##%#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*，这个问题张帆被问了太多次#*@%@。目前**@，杭州还未出台具体细则**。但不少人认为“购房积分会增加”*#***。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**%。南京、成都、杭州作为新一线城市@@*，轮番下场“抢人”%@@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@。截至2023年年底#@*#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%。

　　杭州新政出台后两天@%@#，南京进一步放宽了落户条件#**%*。当日#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##，可以直接办理落户%*%@#。

　　南京直接取消了积分落户模式@**%。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@，但从实际执行的情况来看##*#，只要买房且具有不动产权证书%@%%，就可以迁户口和落户##*。

　　10多天前#*，成都在全面取消限购后的第一天%*#*，即4月29日@****，又支持符合条件人才申购保障性住房#*#，并可享受商品住房预留房源支持政策%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%，才有潜在购房的需求@#**。”Jimmy Chen表示%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@####，而且是抢人才***%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#**@#，释放消费端的需求%@，同时#@@%，也从供给端发力*@*#*，为购房者提供更好的产品#%**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**%@@，加大高品质住宅供给#@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@#。

　　“要下力气建设好房子%@。”今年全国两会期间@#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%，住房发展*@*@@，归根到底还是要让群众住得更好*%。他希望%%%@，能够多行业跨界协同%@@%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#%，让群众能够住得健康#%，用得安全%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@%%@。

　　“好房子”是多种多样的%*%%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##%##，提高住宅阳台等半开敞空间比例@**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*，进一步加大高品质住宅供给##%。杭州也提出推动高品质住宅供应#%%%，其中包括完善出让地块周边配套设施@#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@*#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#*。值得关注的是*@@#，西安还提出*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#*@%，不断提升交付满意度%##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#***，也要从交易和管理机制入手*%*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@###*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版