政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
浙江杭州全面取消住房限购
保交房工作将更加细致#@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@@@,恢复各方对新建商品住宅市场信心@%,实现房地产市场的良性循环#@@*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@##,有望提振购房者信心%@,带动市场回升%#@%%。
5月17日@#@@*,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%*#*@,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#%*@*,深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@##,继续坚持因城施策%#,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%*%@#,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*#@。
当天下午@#,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@#,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策###。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@#@#,保交房工作力度进一步加大@##@#,各部门综合施策*##%,彰显稳定房地产市场的信心和决心%#。相信随着相关举措逐步落地见效##@##,我国房地产市场将企稳回升%*,房地产市场平稳健康发展可期@@@*%。
保交房工作攻坚战已经打响#**。尽管这项工作已经开展了一段时间*#*,取得了一定成效#@@@,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@*。按照总体部署%*#%,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*#,锁定难交付项目%@。在摸清底数的基础上@#,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*#*@*。这意味着*@@,保交房工作将更加细致@%%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%##,恢复各方对新建商品住宅市场信心@%#*%,实现房地产市场的良性循环*%#。
保交房推进过程中#*#,资金支持必不可少**#,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#*%@。自今年1月份开始推出#%@*@,目前*@@*%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%#*%#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*%%@*。截至5月16日*%,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#*#**。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#*#@,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@#%,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%##*,满足在建项目合理融资需求##%*。
收购部分商品房用作保障性住房*#*,有助于推动消化存量商品住房#%。中央政治局会议提出%**#%,统筹研究消化存量房产和优化增量住房*%。当前*#,推动消化存量住房十分必要*#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%*%#*,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%#*@,甚至有些城市已经出现供大于求#@。与此同时####,我国住房保障短板还需要补齐@%%@,配售和配租型保障性住房@%%,均需要增加供给%%#。根据相关政策@@#*,商品房库存较多城市#**%#,政府可以需定购#@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#@@@*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#@*,也能够进一步完善我国住房保障体系#%*#*。中国人民银行宣布%%,保障性住房再贷款规模是3000亿元%%%#@,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给***%*,助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%%@%*,可以帮助资金困难房企解困*@#。当前@@#@,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%@*%,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#**@@。收回、收购这些土地%#%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@##。同时@%@%,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%@。这些土地收回、收购以后%%#%,用于建设保障性住房@@@#,还可以用于建设公共配套服务设施**@%*,改善周边住宅配套条件等*#*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求@*。近期@%%,购房信贷政策有诸多调整@%*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*#@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*%*@%,激发居民购房积极性@#**,促进住房合理消费*#*。
可以预计*#@#%,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%%**,有望提振购房者信心@#*@,带动市场回升%@##%,改善房地产企业资金状况#%%,加快积蓄房地产市场企稳回升力量**#@@。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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