大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 12:54:05 | 来源：GG之家

小字号

▓GG扑克下载教程▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐台青赴皖展茶成安徽茶博会文化交流“门面担当”

本文转自：中新网

香港举行校际武艺操大赛弘扬中华传统文化

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”%@*%@，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期###*。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#*@%%，在新一轮政策潮中@##*#，“以旧换新”作为“去库存”的新举措@@，几乎成为各地的“标配”@***。

　　据不完全统计%%，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策@#@，大湾区也已有6城“官宣”入局%@，其他城市也在积极探索实施#@@@%。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策*****，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�**#%。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”#%@@。

　　5月15日起@#%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动*@%%%。记者从花都房地产行业协会获悉%*@%@，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单#@#*%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议@%，并且交了新房定金%#。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍*%，当天反馈比较理想@%#，“相信后续效果会不错”@@%。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”%*@，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)*@%。

　　4月30日%@@#，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@**，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%@@%。

　　广东多城“官宣”入局#%。3月1日@@#@，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动@*#，以惠城区为试点*@*。

　　4月23日@@**，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知#*，在一线城市中首个落地“以旧换新”#%@%。

　　4月30日@@#，中山6个部门联合发布措施#%@*，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”**。同日*##%，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》@%*，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施#%%#。

　　5月13日#*@，佛山发布13条房地产新政*#，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”%@%#。

　　可以看出%*%#，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%#。也有多地虽未“官宣”@%*#，但也正探索实施##*。比如在江门@%*#，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股@%@%，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”***。博富控股总裁助理李秀清介绍@@%#，目前两个项目成交约20套#**%，咨询客户过千组#%##，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的**%。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示@@*%，截至目前*#*，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”%**，并且预计还将有更多城市加入@@。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍**，目前住房“以旧换新”主要有四种模式#**@@。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)@@#，由房企、中介机构、换房人共同完成#@。换房人认购房企新房并优先锁定@%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房#*@@。若一定期限内旧房售出%@%%，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出*#*@@，则房企退还新建商品住房认购金@%#*%。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式*#%%。从全国范围内来看*%*，目前%%，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式%#@。

　　二是房企收购模式*%#，房企按照评估价格收购换房人的二手房##@@，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款%#@@。比如在珠海*#*@，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”#@*，直接收购存量二手房以促成新房交易**%*。

　　三是政府收购模式*##%%，即由政府或委托的国企按规定收购二手房*#。比如较早推出“以旧换新”的郑州%@%，由郑州城市发展集团为主体*#%**，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房*%*#@，同时换房者选购平台房源库中的新房#*%##。还有一些地方特色的延伸%@，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%#*@@，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租#%，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金#@*#@，并将其全部用于购买商品房%*@@#，无需卖房即可换新*#。

　　四是政府补贴模式@*#%，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴##*#*。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴%@。

　　目前来看#@，三方联动是各个城市主推的模式%%@，由于是基于市场自发行为#@@，房企的资金压力�%%@@。腋菀兹美环空吆椭薪榛笯%#%@。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式*%，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适#@#@。”李秀清介绍*%@*，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小*@%#。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出*%%@，这一模式主要面临二手房市场调整压力#@，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位**##，换房人无法快速售出二手房*@**@，交易周期过长%%，不一定能促成“以旧换新”*@@@。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展**#，由于新房选择的局限性较大*%@*%，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高##*#%，比如要求一定楼龄、位于较好地段等*#@*，惠及面不广%*#。

　　政府或国企收购模式%#，由于信用背书受到欢迎*#。但财政负担较大@%@@，收购规模有限*%%%@，如郑州试点收购500套、南京收购2000套@%#**，面对庞大的二手房挂牌量#%，显得杯水车薪#@#*@。另外还需考虑资金平衡@#@*，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@@#，都存在资金平衡、盈亏的考验%*。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向###，避免闲置空置%#%@@。对于保障性住房筹建压力较大的城市*%@@，有条件可以采取该模式*@@。”罗异铿说##，而政府补贴模式@@@*%，目前一般仅在非一线城市实施@@@*，大部分城市的补贴力度也相对较小@**@%。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进**，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前#%*，住房“以旧换新”处于起步阶段**@@*，实施时间较短@#*，并且不少地方仍待出台具体实施细则*##。但无论哪种“以旧换新”模式%**，都是一场多方博弈@@**#，一些共性问题亟待解决*#*。

　　一方面%%**，需要多方合力推进##@@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%*%*@，单靠政府或市场的力量都十分有限%%，需要政府、企业、业主多方合力推进#**%*。”罗异铿提醒*#*#。因此*%@@，未来的“以旧换新”也需要因地制宜%*%，多种模式相结合%%，以产生更大效果%#*。

　　另一方面*@@*@，“以旧换新”既关联着刚需买家#*@，也关联换房卖家@#，是一场“双向奔赴”%#%%，需要考虑更多细节和诚意*%。例如在政策层面进行完善和监督@%#。扩大政策覆盖面%%%#，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘*#，换房人选择较少@%@。在促成交易方面%#，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#*@。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出@*，政府还应制定规则##@，确保各项优惠政策能落地%*%，比如契税减免、中介费减免等**%。同时*##，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@@%%*，让业主放心地参与到“以旧换新”中#@。另外@#，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台**。而对于参与的房企、国企等来说#*%@@，首先要拿出有品质的房源@*@@*，此前有部分地方新房房源品质较低#%%，甚至被认为是售不出的“边角料”@#。

　　同时*@，需要适当延长置换时间*%%。“以旧换新”规则下*#*，对旧房售出有约定时限**@%*，但当前销售时间均较长**%。“我们在实际操作中发现#@%*，例如有些房主对旧房的心理价位很高##*@，一直难以成交@*#*@，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限@#%@@，延长到半年左右*@。”李秀清说#*@#。另外#@，也要确保参与的楼盘能正常交付#@%#%，并且对认购的定金要加强监管@%，对于未能完成“以旧换新”的业主@%%@，要能够按约定正常退还@@#@*。

　　多位专家指出@*@#%，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”#**#，要更精细化、接地气*#%，尽可能满足各方诉求@#@@，才能落地见效*@*@。（南方日报）

【编辑:李岩】

分享让更多人看到

大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

热门排行