退租定损,到底谁说了算?
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本文转自:中新网
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让租客困扰不已的“提灯定损”*#**@,也存在于租车等租赁关系中
退租定损**@,到底谁说了算?
阅读提示
在租房成为越来越多人居住选择的当下@@#%,因退租产生的纠纷常让人困扰不已#%*。此前*#%,江西上饶一房东在租客退房时#@,提着探照灯逐寸检查房间%*%@,并索赔超万元*@,“提灯定损”一时间引发热议%#%#%。不仅是房屋租赁*%@,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中##%**。公平、合理**@@,才是租赁关系的基石%#%*,判断损耗要符合一般交易习惯@*%*%。
“租住时还好@#*%,一到退租麻烦就来了!”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映%*#**,自己在附近租了一套房子#%#@,结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元@**@*。
在租房成为越来越多人居住选择的当下@%,因退租产生的纠纷常让人困扰不已#**@*。此前%#,江西上饶一房东在租客退房时%%,提着探照灯逐寸检查房间**,并索赔超万元%*,“提灯定损”一时间引发热议#%@%。
退租时#%#@@,房屋损耗的判断标准谁说了算?其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况?如何构建更加和谐的租赁关系?对此**#*,记者展开了调查####。
承租人无需为正常损耗买单
“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元%#,少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶@#,要赔800元*#。”雪盛告诉记者@*%,协商后**%@@,自己向房东赔偿1500元@%**@,才得以退租%@%。
“租房时#*@%,中介、房东可能承诺得特别好@##*。但最终扣不扣押金、扣多少*%#%*,往往还是他们说了算**。”一位有过类似经历的租客无奈地说*##,退租定损时双方很难平等协商@%。
不过@%*#,出租房屋时#@#@#,房东认为自己也有难处@%%*。家住重庆红旗河沟的马先生说%@,自己有两套房子出租**#,数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况**%@@。“收了几年的租金#@*#,结果还不够重新装修房子的费用@%*。”
房屋在出租过程中产生损耗##%,究竟谁来担责?北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示#**,一大原则是*###,承租人无需为正常的损耗买单##。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗###%%,任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗%#。出租人将租赁物交付承租人使用、收益%%*,也就认可了这种损耗**,并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中##*@,所以承租人无需为正常的损耗买单*@。”
“损耗和损坏、损毁有明显区别*@,损耗一般是指在正常使用条件下**,产生了一些自然磨损@@**,或者性能的下降*#。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说#@,在租期比较长的情况下*@,椅子、沙发被坐坏了#*%@,电视老化了*%,如果不是由于使用不当@#,或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗##,租户不需要赔偿%%。
判断损耗要符合一般交易习惯
不仅是房屋租赁%*%#%,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中#%。近日***#,一名大学生在视频平台反映称*#@%*,自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6**@%,归还验车时发现车辆大灯有微小划痕###%,租车行拒绝退还押金%%,并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯#*%,要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元#%%@。
类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言@*@*。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者:“如果租车开网约车%%,到期交车时%*##,一些租赁公司也会百般挑剔*%@@#,检查出更多的车损%*,以扣取更多的押金@%@#。”
重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为**%*,“提灯定损”有违契约精神和公平原则#*%%,遇到纠纷时%#%#%,当事人应秉持互相理解和包容的态度##@,妥善协商解决#%。
“损失的赔偿形式可以是恢复原状%%*##,或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿@%*。但赔偿要考虑经济性%**@,赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性#*@。”莫远明说@*。
莫远明表示#%*,租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定#@@。如果没有约定*%*#,判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯@*%%#。比如@@*%,交付和验收的标准是否统一:交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节%@%*@,如若没有#@*@*,不能在退租时额外强行要求%*@#*。
公平合理是租赁关系的基石
“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为%%#*,我觉得更多需要社会公德的制约*%%%@。漫长的维权过程@*@@%,对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力@*#*。”刚刚大学毕业的陈忠说*##。
李建认为@#%,面对出租方的不合理索赔要求*#,承租方不能盲目妥协***##,也不能轻易放弃自己的合法权益**@@*。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情@%@*%,不能随意开价#**,如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估@%%*#。公平、合理*#%@@,才是租赁关系的基石#*@。
“尽管租房市场较为专业化、规范化了*@%*#,但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱%#@#*。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示#%%@*,之所以出现类似情况%*@*@,除了合同细节等原因*@**@,还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关@*。
朱巍建议%%#,房屋出租者、承租者要仔细验房%@*#,如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决*#%*%,可向住建部门、市场监督管理部门反映##@@#,也可以向消协、调解机构等投诉*%,还可以通过司法渠道维权@#@。
本报记者 李国
(工人日报)
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