昨天房地产行业的大事可真不少！早间#%#，杭州宣布全面取消住房限购@#，不再审核购房资格##。杭州取消限购后*#，引爆了市场的情绪@#@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%*，A股房地产个股也是涨嗨了@@*#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@#@%，结果就在下午收盘后##%@@，就传来了西安取消限购的重磅消息#@。

　　不过*%%，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#@#@@，各地方的政策跟进应该是在预期之内的@**%，达哥在上周日的文章里专门强调过@@%#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松##。

　　虽然楼市政策在持续放松*@，但房地产周期能否扭转的核心变量*%*#*，还是在于人口和居民购买力#***。要知道上一轮房地产的置业高峰#*，正是数量庞大的80后、90后的置业期%***，现在这个因素已经不存在了#@%*。

　　但一些有产业、有就业的核心城市@*，人口应该还是会持续流入*#@@@。这从美国、日本、韩国的经验来看@*，都是支持这个结论的%**@。所以%%%%，房地产的全面行情*#，由于人口总量的因素@%**@，或许难以再现#**。但结构化的行情%@，在一些核心城市的房价调整到位后#*@，仍然是可以期待的%#%。

　　回到市场上*##，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%@*%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@#@。房地产服务板块上涨了3.68%%%*@*，房地产开发板块仅上涨了1.31%%*#%#。

　　究其原因#%，房地产服务板块主要是以物业管理为主#%@##，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@%*，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*@*#*。对于这一点*@*#，大家身边都有物业公司%@#%*，应该是不难理解的#@@#。

　　受到房地产下行周期的拖累*#*%，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%@@，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@*，达哥觉得是有一定道理的*#@。(张道达)

　　来源：成都商报