深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@%*，楼市热度提升明显#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**，新政出炉后首个周末##@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**，二手房看房量、咨询量明显增长*%，部分新房项目营销中心人头攒动%%#@，有项目去化接近“日光”**%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@@##，新政后首个周末(5月18-19日)###，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#@%@，成为2018年以来的最高点@@@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据***#，乐有家方面未有透露@@*#。乐有家方面认为@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#*#，乐有家对未来楼市的预测方向%@*@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**。

　　从上周整体数据来看#***%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%%*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#*%%，环比下降9.9%@#@@#。

　　深圳市房地产中介协会表示#***%，二手房录得量虽有所下降%%###，但从绝对值看*%#，仍处相对高位水平#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**@*%，深房中协从行业头部机构了解到**#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#%%%，成交量较上一周末增长58%#**%#。

　　从二手房在售量来看##*，二手房源在售量中止下跌态势%**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##@，截至2024年5月20日%*%%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*%#%，较前一周增加213套%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%**#，上周五出台的政策@@%**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@*，而且托底的意味也比较重%**@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*###，贷款政策也非常友好*@%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@###，都出现双位数的增长%%。

　　新房项目通宵卖房*%#%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##@%，也有开发商在新政后通宵卖房*#%@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##*，5月18日#@%%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%##，共推出129套房源#%*，销售达126套*@%%*，仅剩3套房源待售#@，去化率高达98%#%@%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*%%%。

　　根据公示%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@，备案均价8.55万元/平方米%*@@%，前期入围客户共258批@%@，入围比1:2*#*%，主推户型为122-189平的四至五房@*#%。

　　据深圳当地中介介绍%@%@，在央行宣布新政前@*，深圳分区调整限购政策@#*%，对市场有一定利好**。“限购政策调整后%@%@，新房有点起色#%%%，从我们代理的项目看#*，个别的看房量是涨了30%左右#%*#@。央行政策发布后#@@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%##%。15%首付也起到了作用**，一些开发商按照这个标准来收定金%#@@，如果一个月没有落地的话定金可以退%#%%%。”

　　据深圳中原地产监测@*@*#，新政首夜#%*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#，开盘打九二折@@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%#，新政首个周末成交48套#%。

　　从深圳中原地产的数据来看%%#，新政后首个周末(5月18-19日)#%，存量房成交双日突破50套%@#*%，中原找房访问量环比增长3.7倍%@*，带看量环比上涨3倍@#@**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#@，成交金额15亿元#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#**@#，上周五央行宣布新政#@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%#@#，很多开发商做出了首付15%的承诺*%#@@，因此相较于二手房%%@，新房市场的表现比二手房更明显一些%@。

　　郑叔伦表示@*@@，5月以来**，政策的力度和频率是很大的*##，也是因为之前市场降温的比较久##@，一系列政策发布后**，积累的购买力开始释放%*%*#。另一方面是之前基数比较低@@*，所以各项涨幅会比较明显@%#@#。“其实#@**，之前各项政策出台后*#**，短期内都有一定的效果*%，但也有一点温水煮青蛙#@%%*，市场也在积蓄反弹的力量*@@#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*#@#，意味着买房的门槛降低了#*#，会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说##%%，也反映了风险降低@#@%@。理论上来说%*%，拿出来的钱越多风险就越大**@*，现在等于银行共同承担风险**##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*@*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@##%。”

　　不过%@%，也有中介认为%#*@，首付降低会有一定影响%%*%%，但对购房者而言月供压力也大@*%##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#*@，降价优惠是更实际的操作##@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#@，5月6日*#*，深圳放松7区限购政策#@%%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%##。进入节后第二周新房继续发力@@#，成交量实现“二连升”%%@#，但暂不及节前水平##%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%。在5月17日重磅新政举措下**，市场信心会加速恢复@%#*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@，截至5月17日#@#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@*@，截至5月17日@@，消费者共咨询8945人次@%，涉及25个项目@@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*@*，涉及21个项目@*%，占总项目38%；最终#%*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%*%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%%@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏