地产股的春天 来了吗？

　　昨天房地产行业的大事可真不少！早间@#，杭州宣布全面取消住房限购***%@，不再审核购房资格@#@*。杭州取消限购后@%*##，引爆了市场的情绪*@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@@@*，A股房地产个股也是涨嗨了#@#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*@%@，结果就在下午收盘后%@**，就传来了西安取消限购的重磅消息%*。

　　不过%#，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%*，各地方的政策跟进应该是在预期之内的%%%%*，达哥在上周日的文章里专门强调过##。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*@。

　　虽然楼市政策在持续放松%*，但房地产周期能否扭转的核心变量**，还是在于人口和居民购买力*##。要知道上一轮房地产的置业高峰%%@%，正是数量庞大的80后、90后的置业期#@#，现在这个因素已经不存在了##@%。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%%%@@，人口应该还是会持续流入%*@%。这从美国、日本、韩国的经验来看*%，都是支持这个结论的#%@@@。所以%%，房地产的全面行情#@@%，由于人口总量的因素###@，或许难以再现*#%@%。但结构化的行情@%#%%，在一些核心城市的房价调整到位后@##，仍然是可以期待的%*%。

　　回到市场上%%*#，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%*@，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%*@@。房地产服务板块上涨了3.68%*%@@，房地产开发板块仅上涨了1.31%*@@。

　　究其原因*%，房地产服务板块主要是以物业管理为主#@###，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#%#%#，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#*%%。对于这一点%*%#，大家身边都有物业公司##%#，应该是不难理解的#%#。

　　受到房地产下行周期的拖累%%%，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*%%@@，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#*#%，达哥觉得是有一定道理的*@@。(张道达)

　　来源：成都商报